重慶農改超敗走麥城 百余業主紛紛退鋪

　　本報記者 李國 實習生 涂楠

　　重慶大渡口區九宮廟吉源農貿超市郭昭學等百余業主，發現本該7月初到賬的攤位租金，至今杳無音訊。讓他們憂心的是，農貿超市托管方重慶太宇物業發展有限公司老板王其光已不見蹤影。眾業主懷疑，王可能“消失”了。

　　吉源農貿超市的風波才起不久，重慶龍寰物業的麻煩又來了。9月下旬，幾個要求退鋪的業主來到龍寰物業的辦公室，要求開發商出面解決問題，結果沒有得到回應，該公司的工作人員先后借故溜走。9月28日，南坪和沙坪壩的龍寰連鎖十位業主，欲再次退掉產權式商鋪，但卻發現龍寰物業已大門緊鎖。

　　一個患有白血病的中年女士，將自己畢生積蓄的10多萬元全部用來購買了“農改超”的鋪面，她相信開發商所承諾的年收益8%~17%的回報率可以實現。可是，賣給她鋪面的老板逃跑了。現在，她不能按時拿到租金，連買藥的錢都沒有。另外還有一個姓劉的女士，她把家里所有的資金都取了出來，還向親戚借了幾萬元，跑了七趟，最后買下了某開發商的三個攤位。至今，她還拿著一紙合同，不知道

　　在這場非理性的“農改超”投資中，重慶市至少有3萬個以上的家庭受到嚴重影響，并將為此付出慘重的代價。歷時兩年多的重慶“農改超”創富

　　低投入高回報的陷阱

　　綦江來渝投資的郭昭學稱，當初投資吉源農貿超市，緣于太宇物業高收益承諾。去年6月，太宇物業在大渡口廣撒宣傳單，每個攤位價格兩三萬元不等。

　　太宇物業宣傳單上有投資分析：假如投資一個蔬菜攤位，只需花2.2萬元便可終身擁有攤位產權，每月租金將達180元，8至9年收回投資。這對于中低收入又有投資欲望的市民而言，確實誘人。郭昭學一下買了3個攤位。

　　劉永紅是一位失業人員，借4.3萬元買了一個肉攤，打算利用這個肉攤的收益，供兒子讀書。讓劉始料不及的是，太宇物業承諾交攤位半年后即辦“兩證”，而目前大半年過去，“兩證”不見蹤影。

　　羅世利更痛心，動員原打算購買門市房做生意的女兒投資12萬元買了吉源農貿超市三個肉攤，面對現狀，羅說，連證都拿不到，把女兒害了。

　  眾業主們稱，至少有100多位市民投資了該超市，總投資約400萬元。

　　當初沖著無風險高收益去投資，現在可能連血本都要虧進去。業主們稱，花了幾萬元，實際只收回半年租金，多的幾千元，少的只有1000多元。

　　業主們稱，從目前情形看，太宇物業承諾成了一句空話。有業主說，7月初就沒看到老板了。

　　在業主帶領下，記者來到九宮廟雅蘭大廈4樓的太宇物業辦公場地，門上沒看到“太宇物業”的牌子，從門上一小孔往里看，屋內同農超一樣空空蕩蕩。帶路的業主說，以前太宇物業的公司牌照都是掛起的。

　　記者撥打太宇物業留在《商品房買賣合同》和《托管經營合同》上的電話，一直無人接聽。樓下一保安說，已多月沒看見老板了。

　　記者在吉源農貿超市樓下觀察，沒發現太宇物業告知業主的任何信息，也沒有太宇物業變更地址的信息。

　　眾業主表示，將把太宇物業公司及老板告到法院。

　　馬路集市的超市夢想

　　2004年，重慶商業地產空置率位居全國之冠，達44%，而同期國內商業地產空置率僅為20%~25%。大量的商業地產閑置給“農改超”開發商們制造創富夢想創造了條件。

　　重慶龍寰物業發展公司董事長夏正文曾面對媒體躊躇滿志：“我們目前要做的，就是把重慶的馬路農貿集市改造成現代化的農貿超市。”

　　龍寰物業購買的南坪金子村101號5328.32平方米的商業地產，總共花了2718萬元，經過其裝修和改造后，其賣出價格則為套內1.6萬元/平方米，這樣該超市4448.75平方米的套內鋪面，龍寰就可以賣到7118萬元。開發商對農貿市場進行改造后只要售出50%左右就可保本，然而一般情況下，“農改超”的銷售率都在70%以上，高額的利潤讓不少小開發商鋌而走險。

　　2004年下半年，重慶房產市場開始縮水，不少中小房產開發商緊跟龍寰物業以奔跑的姿勢擠進了“農改超”的大道。據悉，至少有30多家

　　“目前被套牢的這10億元資金要解套相當困難。”重慶百貨一劉姓副總經理表示，重慶從事“農改超”的房地產開發商本來實力并不雄厚，又沒有超市的經營經驗和人才，幾乎不可能通過自身的經營盈利實現良性運轉。因為只有場地而缺少其它如資金、配送渠道、管理經驗的營銷團隊將很難把超市的利潤率提高到10%以上。