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本報訊記者周凡報道：CEPA實施近兩年來，香港制造業并未如預期那樣出現大規�；亓鳜F象。CEPA自去年實施，273項香港產品享有零關稅，工業界要享受此項優惠，需要把若干生產線搬回香港，這樣對香港工廈市場有帶動作用。但據地產代理表示，CEPA至今已經實施一年多，但企業因此而增加對工廈樓面的需求量不算很高，未成為主流。
香港技工缺回流設廠難
中原(工商鋪)工商部總經理黃應年表示，受惠于整體經濟持續向好，CEPA政策成熟及進口內地產品零關稅等利好因素刺激，有企業擴展業務而增加對工廈樓面的內部需求，推高大面積工廈的需求量。他說，通常這類廠商需要約3000至數萬平方英尺的樓面。根據該行即市資料顯示，今年首8個月，面積逾1萬平方英尺的工業樓宇買賣成交已達102宗，成交總值則有22.5億元，涉及總樓面面積達282.3萬平方英尺。工商部董事總經理陳雁樓表示，零關稅優惠主要帶動兩類港商在港設廠：一類是把內地部分工序帶回香港；另一類是外資與港商在港合作設廠，然后借港商名義把產品帶入內地，這兩類以中小型公司為主。他說，以近兩年來說，涉及上述兩類廠商的工廈買賣和租務成交個案增加10%，但未成為主流。
舊式工廈回報率高居榜首
陳雁樓指出，由于香港與內地在成本上有很大差距，大型生產商未必愿意把工序搬回本港，涉及有關的成交宗數不多。美聯物業工商部區域營業董事陳偉志認為，目前香港以服務業為主，很難找到年輕一代的技工，故回流設廠的港商所占比重不多�；亓鞯母凵毯秃腺Y經營的港商通常在新界區設廠，如荃灣、大埔、元朗等。黃應年表示，現時香港一般新型工廈的租務回報率仍有約6厘至8厘，舊式工廈及普通貨倉回報率更達9厘高水平，高踞眾多物業類別回報率之首，吸引投資者及基金人士入市。他續稱，除投資者外，部分大型發展商亦覬覦工廈更改用途后的龐大升值潛力，大手購入全幢或多層工廈，方便以后進行更多收購合并發展。（紫／編制）（來源：金羊網）
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