上海房價8月降1.8%

　　本報記者翟宇郝倩發(fā)自上海

　　上海8月房價月環(huán)比下降1.8%，在全國19個房價下降城市中跌幅最大。

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局日前公布的調(diào)查結果顯示，今年8月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.3%，月環(huán)比上漲0.7%，上漲幅度繼續(xù)放緩。其中有19個城市房屋銷售價

格與上月比有所降低。

　　環(huán)比持平，同比下降，說明房地產(chǎn)調(diào)控政策確實對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大影響。

　　中國指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟表示，根據(jù)上海房地產(chǎn)市場7、8月份的走勢，1.8%的下降幅度比較合理。跌勢不會扭轉

　　目前，上海房地產(chǎn)市場供大于求的表現(xiàn)已經(jīng)非常明顯。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示(截至昨日16時)，全市商品房可售總面積已突破2000萬平方米，可售總套數(shù)近20萬套。

　　據(jù)了解，自7月中旬，萬里雅筑宣布降價15%，成為上海第一個公開降價的樓盤之后，眾多樓盤隨后跟進。到目前為止，已宣布降價的樓盤中，最大幅度已達20%。

　　位于盧灣區(qū)打浦路、斜土路的揚子江花園自6月中旬以單價低于周邊樓盤超過5000元的18000元/平方米開盤，曾一度熱銷，但無法持續(xù)，7月的成交價最低曾達12000元/平方米。該樓盤8月再次降價，售價僅15000元/平方米，接近20%的月跌幅，成為

　　降價也引起一波剛性需求的釋放。早在兩個月前，陳晟就曾預言上海房地產(chǎn)市場在9、10月份將有一次市場需求的釋放。

　　陳晟昨天告訴記者，目前剛性需求正在逐步釋放。不過他強調(diào)，其所指剛性需求釋放僅僅針對配套商品房及

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，青島房價同比漲幅高達10.9%，在70個調(diào)查城市中漲幅位居第三。記者從青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局了解到：“今年1~8月，青島市商品房屋銷售平均價格比去年同期增長18%。其中，商品住宅銷售平均價格同比增長16%。從青島市內(nèi)四區(qū)情況看，商品房銷售均價為5090元／平方米，同比增長29%�！蹦壳扒鄭u市房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)“冷熱不均”：市區(qū)的房子不愁賣；郊區(qū)的房子賣不動。青島當?shù)氐囊晃环康禺a(chǎn)商告訴記者，青島天然的海濱優(yōu)勢正在帶動其東部房價的急速提升，東部地區(qū)和北部地區(qū)所產(chǎn)生的房價差正在越拉越大�！白》抗┬杳�盾拉動房價上升”以及“土地拍賣價格大幅度上揚”已經(jīng)成為今年影響商品房價格的主要因素。記者通過青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局的統(tǒng)計資料了解到，青島市通過土地儲備招標拍賣的房地產(chǎn)開發(fā)量僅占當年房地產(chǎn)開發(fā)總量的5%~10%，土地供給與商品房需求矛盾十分突出。“僅5年時間，青島東部地區(qū)商品房價格從均價不及3000元/平方米上升到10000元/平方米以上，區(qū)域住宅均價漲幅達到168%，土地均價漲幅達到200%。而目前，這一地區(qū)正在出現(xiàn)20000元/平方米的房子，且趨勢不減�！鼻鄭u一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　與此形成對比的是，“青島北部區(qū)域的價格最多不過4000元/平方米，而且銷售情況十分不理想。這部分區(qū)域的公寓房已經(jīng)不具備漲價的可能�！鄙綎|金海岸企業(yè)形象推廣有限公司總經(jīng)理龍江表示。

　　由于土地尤其是黃金區(qū)域土地的稀缺，青島市土地出讓價不斷攀升。9月初，青島市國土資源和房屋管理局掛牌出讓的三宗儲備地塊，起始樓面地價均達到9000元/平方米左右。

　　隨著地價的升值，青島開發(fā)企業(yè)的競爭也逐步集中在類似于海信地產(chǎn)等幾大財團之間。記者了解到，今年以來，青島一些大牌地產(chǎn)企業(yè)銷售額都縮水1/3左右。其中，海信地產(chǎn)的銷售額由年初制定的30億元目標降為20億元。由于生存空間受到了進一步的擠壓，青島目前已有170家開發(fā)商被洗牌出局。