商業地產 才上路就過剩

　　本報記者 蔣菡 ��

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　　9月7日，作為亞太零售商大會主講嘉賓，大連萬達集團董事長王健林在京透露，通過

出讓一部分股份，萬達已經從美國一個基金獲得超過50億元人民幣的資金。這是迄今為止，國內地產界獲得的最大一宗海外融資。

　　對于融資是為了緩解資金壓力的說法，王健林坦言：“資金緊張，對發展中的企業來說，是肯定的。在3到5年內，如果我不做成行業老大，就有可能被虎視眈眈的國外商業地產商并購掉。”

　��大規模擴張

　　來自中國購物中心產業咨訊中心的資料顯示，酒店收益為15%至30%，經營好的購物中心毛利在40%至80%之間。

　　在如此的盈利誘惑面前，在商業地產領域雄心勃勃的遠不止萬達一家。

　　據商務部調查顯示，近兩年來，北京、上海在建和擬建的大型購物中心建筑面積在100萬平方米以上，深圳已建成和在建的購物中心面積也在100萬平方米左右。而武漢、成都、杭州等中型城市商業地產更是風頭正勁。

　　在9月8日舉行的“2005中國商業地產節暨中國商業地產投資交易會”上，中國指數研究院高級分析師張化學介紹，2001年以后，我國商業用房的投資年均增長率達到33%，住宅增長27%，辦公用房投資額的增長是22%，商業用房的增長率明顯高于其他兩項。

　　結構性過剩

　　但是，有專家指出，大規模擴張的商業地產項目已經陷入結構性“供大于求”的困境。比如，投資的項目過于偏好大型購物中心和商業街，而社區商鋪以及城鄉結合部建設上存在著不足，數量少，布局分散，而且設施落后，現代化水平低。缺乏規劃、盲目建設都導致商業用房空置率持續走高。

　　據統計，2005年上半年，北京市住宅和

　　在全國范圍內，中國房協城市開發專業委員會、中國商業地產聯盟公布的《2004年中國商業地產發展報告》顯示，全國商品房空置面積為1.23億平方米，比2003年末下降8.3%，其中商業營業用房占整個商品房積壓量的25%以上，而且面積增長了5.2%。

　　而此前，中國商業地產聯盟秘書長王永平曾表示：“國內商業的發展增速在10%左右，而商業地產的增速卻超過了20%。所以，商業地產的空置率才會節節攀升。”

　　此外，七部委下達的關于做好穩定住房價格的意見中，“增收房地產營業稅”一條在一定程度上又促使地產商從住宅開發轉向商業地產開發。“從住宅領域中轉過來的投資大約占到30%左右。”王永平說。

　　思路要轉變

　　不過，根據商務部最新發布的《中國流通產業發展報告》稱，商業地產投資業將繼續成為房地產投資中的主要熱點，預計今年商業地產投資規模將達到2000億元，增幅為20%左右。

　　對此，業內人士認為，房地產

　　還有專家指出，從國際商業連鎖業的

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