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海外基金大肆進入中國已是不爭的事實，高額回報是其青睞中國市場的最好理由。但是，目前為止少有人能確切了解其回報率到底有多高，20%左右是大家通常見到的數字。而事實上，真實的數字遠遠高出人們的想象。
國際著名地產基金管理機構盛陽地產基金最新推出的幾個基金產品中，年收益基本都在50%以上，而最高年收益居然高達69%。
盛陽地產基金最新推出的三個基金項目分別為SUN300受托地產基金、SUN100合伙地產基金和U-REF聯合地產基金。三個基金投資方向全部為房地產投資。其中SUN300受托地產基金規模為1.5億美元，招募對象為海外投資者，預計年均收益50%，U-REF聯合地產基金規模人民幣3億元、招募對象為機構投資者和戰略伙伴，預計年均收益50%，而投資期限長達6年的封閉式地產基金SUN100合伙地產基金融資規模雖然只有2億元，但其預計6年總收益率達到550%、年均收益居然達到令人吃驚的69%。
如此高額的回報讓國內地產業內人士相當吃驚，基強聯行董事副總經理陳詠東表示，由于投資基金基本都是“風險基金”如此高的投資回報很難保證。有業內人士分析，如此高額回報相信可能是不斷短期滾動投資的結果。
不管如何，海外基金的確在中國獲得相當高的資本回報。事實上，就在不久之前，美國凱雷基金負責人就對外表示，其地產基金在中國的回報率在30%以上。而在國內相當長時間的新加坡地產集團凱德置地自其進入中國房地產市場起，特別是最近短短數年間，其投資資本已經獲得數倍的增值。
盛陽地產基金基金管理專家李沖表示，未來海外基金的利潤模式將由投資地產增值變為從資本市場獲利。在基金擅長的資本市場上，一方面通過資本快速流動盈利，另一方面通過直接上市，獲得資本退出的巨額利潤。隨著盈利模式的轉變，海外資本將獲得更為豐厚的利潤回報，從而帶動海外資金進入中國的步伐越來越積極。
盛陽地產基金為SUN-REF國際地產集團旗下機構，主要投資房地產產業，在全球擁有160億美元的房地產投資，尤其青睞商業地產投資、土地運營投資和產業地產投資。在中國，盛陽房地產投資管理(中國)有限公司作為盛陽地產基金SUN-REF的運營平臺，負責SUN-REF部分地產基金的投資管理業務。
作者：早報記者 劉秀浩
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