個人集資建房：另類應對房改

　　文/本刊記者 劉鵬

　　于凌罡，男，32歲，京城首例個人集資建房倡導人。2004年，以倡導合作建房而躥紅，在備受關注的同時也飽受非議。他強烈抨擊了目前住房補貼不到位、有限的補貼落到了“磚頭”而非“人頭”的政策弊病。

　　如今的于凌罡似乎已成為“個人集資建房”的代名詞。這位曾經是聯想集團一名普通技術工程師的年輕人始終固執地認為，個人集資建房的費用將比開發商開發低40%。“北京的房子最合理的定價應該在3000元/平方米以內”。由于他在2004年提出“合作蓋房”的理念并逐步付諸實踐而使其名聲大噪。

　　在持續以“藍城木魚”的ID在綠野、新浪、搜狐等十幾家網站上發帖子，號召想買房子的網友組織起來，進行個人

　　一時間，在關于個人合作建房——這個高房價下解決普通居民住房問題美麗夢想的召喚之下，北京、上海、南京、西安等很多地方紛紛出現了個人合作建房的先行者。

　　“對于個人集資買地，從土地市場這方面來說是行得通的。至于后期開發是否符合開發土地的資質要求，目前相關法律還不是很明確。”雖有相關政策部門態度積極，國家開發銀行相關負責人也表示，于凌罡倡導的是非盈利集資建房，不屬于非法集資，但夢想終究是夢想，最終很可能破滅。

　　最新的消息是8月10日于凌罡計劃以9000萬元購買的朝陽區芍藥居甲2號用地，被北京隆華廣廈

　　“和我一起參與集資蓋房的人各個年齡段都有，有碩士有博士。但共同的特點就是都沒有房子或者沒享受到福利分房。” 于凌罡介紹說。

　　在記者問及他對房改政策的看法時，于凌罡認為，隨著房價的不斷高漲以及經濟適用房的限量供應，中國的房改現在已經出現了很嚴重的問題；貨幣分房作為一種福利政策已經沒有太大意義。

　　據記者了解，根據當時的北京市房改方案，無房或住房未達標的北京市公職人員，在購買經濟適用房、

　　而于凌罡對這樣的方式很質疑：市場經濟社會，應當通過市場方式來解決住房問題。中國最理想的房改就是以市場方式，讓自主消費來解決問題，但其前提就是合理的房價，我們北京市居民能承受的房價就應該在3000元以內。

　　“應當鼓勵老百姓把錢拿出來買房，然后把房價定在每平米3000元以內，政府是要補貼到人頭而不是磚頭。國家要鼓勵買房消費。但目前國家經濟適用房的政策明顯不合理，是典型的補貼到磚頭的政策。”

　　“不當補貼是一個可怕的影響深遠的問題。” 于凌罡強調：“目前的房改補貼，在打著針對中低收入人群口號的前提下，已經直接背離了其初衷，即有限補貼最需要住房補貼的中低收入人群。原因很簡單，因為一個家庭要想享受這一補貼，前提就是能買得起經濟適用房，而在目前經濟適用房依舊存在暴利，而且供應嚴重不足的前提下，這一補貼的公正性，幾乎完全無從談起。”