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早報記者 劉穎娟
昨天摩根士丹利及上海盛融首次公開承認，已經正式入主上海世界貿易大廈，并透露收購價格并非此前所傳的2億美元，而是9000萬美元。另據盛融的人士稱，由于該項目屬不良資產處理，因此還涉及一些其他支出。據此計算，其收購單價僅為1320美元/平方米。摩根士丹利執行董事兼亞洲房地產主管索尼·考西稱希望運作5年后把這一項目轉手，大摩“具體
持有多久仍需看市場情況”。
1320美元/平方米的單價，對于大摩來說無疑具有非常可觀的獲利空間，目前該區域的寫字樓售價在3000美元/平方米~3500美元/平方米之間�！熬唧w獲利多少，目前我們還不知道�！蹦Ω康だm如此“含糊”應答，但也坦率承認“與盛融的多次合作都非常成功，在中國投資的項目也不斷帶來可觀的良好回報”。
“世界貿易大廈”位于上海市廣東路500號，總建筑面積68182平方米，其中地上38層，地下3層。據悉該項目于1997年竣工，總投資約1.5億美元，產權構成非常復雜。項目大股東上海長興房地產開發有限公司持股50%以上，此外還有多家參建單位擁有產權，大廈建成后，參建單位大多把樓層抵押給了各地銀行。
“為了收購這一項目，我們進行了非常復雜的談判。”上海盛融投資有限公司總裁施德容表示。由于開發商負債累累、產權證明不齊全、重復抵押并被多家法院查封以及巨額的無抵押債務，使得世界貿易大廈實際上是存在諸多復雜問題和疑難雜癥的不良資產，其債權人遍布全國，也有海外債權人。
世界貿易大廈的原日租金在0.3美元/平方米/天左右，遠低于周邊甲級寫字樓0.8美元/平方米以上的租金行情。但在大摩與盛融入主后，這一狀況得到了改善。記者從其新聘物業管理公司仲量聯行了解到，目前已有幾家大型跨國公司打算遷入世界貿易大廈，租金水平也提升到了0.6美元/平方米~0.65美元/平方米左右。
“我們的行動已經表明了我們對上海房地產市場的看法。”索尼·考西表示，政府的調控有利于整個房地產市場長遠、健康的發展，大摩對中國的投資是長期的、戰略性的，對中國經濟未來整體的發展也是有信心的。大摩接下來將繼續與盛融合作，在上海、北京進行更多的項目收購，涉及金額也將“遠大于已有投資”。
高力國際華東區常務董事翁琳指出，機構投資者整體收購物業主要考慮兩個因素：一是區域優勢，二是升值空間，世貿大廈因為地理位置優越、基本設施較好，所以具有強大吸引力。她認為大摩獲得此項目后的獲利空間在于三個方面：一是投資的規模優勢，二是上海商業房價仍處于上升趨勢，三是人民幣升值預期。
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