潘石屹：我不夠雙規級別 紅石納稅全國房產第一

　　最近，國家稅務總局公布了2004年度中國企業納稅500強的名單，引起公眾和傳媒的關注。一些記者質疑房地產企業涉稅問題嚴重，還使用了“財富巨人，納稅侏儒”這樣的字眼。今年初,我曾宣布SOHO中國的下屬公司北京紅石建外房地產公司2004年共納稅3億元，但這次國家稅務總局公布的數據是1.8 億元。媒體和同行開始懷疑我們的誠信，認為我們公布的納稅數據有水份。我們公司財務部從國家稅務總局計劃統計司了解到的情況是，這個數據把我們公司的企業所得稅漏掉了。

　　北京紅石建外房地產開發公司2004年共交稅300，852，845.78元(超過3億元)，其中包括營業稅163，848，919.88元；土地

　　媒體記者從2004年度中國企業納稅500強的名單，發現房地產公司沒有進入300強的，來推斷房地產納稅問題嚴重。我認為，首先這是由于房地產行業分散造成的。如北京注冊的房地產公司就有4000多家，全國有47000多家。不象石油、銀行、電信、鋼鐵這些企業全國也沒有多少家。如果北京房地產公司，每家平均交500萬元的稅，合計起來就有200億元，也快趕上“大慶油田”了。其次，納稅的統計是按公司而不是“集團”計算其納稅額，許多房地產公司都是由很多項目公司組成的。還有，就是每個地方的稅收標準都不一樣，有些地方有許多的優惠政策，也影響了給國家的納稅。當然，也不排除，有個別的房地產公司拖欠稅款，甚至偷稅漏稅，但這樣的房地產公司一定是個別的,而不是象有些媒體說的是房地產全行業的普遍現象。我們和所有按章納稅的房地產企業一樣，希望政府的稅務部門嚴格的查處那些拖欠稅款，偷稅漏稅的企業。

　　改革房地產的稅收制度是當務之急。要簡化、透明、公平、便于監管。目前房地產的稅收種類繁多，有許多多年積累下來的“優惠政策”，不同性質的房地產企業交的稅率相差很大，開發不同房子交的稅率也很不相同，在不同地區開發又不一樣。不同房子交易時交的稅種又是很復雜的組合，如交易時要劃分普通住宅和非普通住宅，又有容積率的分別、地區價格的分別、每套平方米的分別。太復雜了，很容易把人搞糊涂，也不利于監管和征收。

　　多少年來，我對公司財務人員的要求一直就是兩句話，“不做一分錢假帳，不偷稅漏稅一分錢。”我們一直堅持這兩項基本原則。給國家交稅，是我們應盡的責任。我看到網友們說，潘石屹因偷稅漏稅被“雙規”了，謝謝你對我本人的留意和關心，我的身份還不夠“雙規”的級別。我希望媒體的朋友們能客觀的、實事求是的報道房地產公司的納稅情況，不要太情緒化。

　　潘石屹

　　2005年9月13日星期二

　　2004年度中國房地產業納稅二十強排行

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