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海口要求停緩建工程簽訂續(xù)建承諾書(shū)，避免項(xiàng)目無(wú)限期停工
本報(bào)訊海口市對(duì)停緩建工程采取簽訂續(xù)建承諾書(shū)的新舉措，以避免項(xiàng)目無(wú)限期停工或復(fù)工后又產(chǎn)生新的停緩建工程。這項(xiàng)工作已于今年7月下旬啟動(dòng)，截至9月6日，已有5個(gè)項(xiàng)目簽訂了續(xù)建承諾書(shū)，明確了復(fù)工和竣工時(shí)間，并預(yù)交了承諾保證金。另有一批項(xiàng)目已遞交承諾書(shū)或正在辦理中。
“半拉子”須簽續(xù)建承諾書(shū)
據(jù)悉，海口市到目前尚有未處置的停緩建工程171宗，原報(bào)建面積約500萬(wàn)平方米。海口市規(guī)劃局要求，所有的停緩建工程項(xiàng)目業(yè)主都要與職能部門(mén)簽訂續(xù)建承諾書(shū)，并預(yù)交履約保證金。保證金收取標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)狀情況收取，工程已封頂?shù)拿科椒矫?0元，未封頂?shù)拿科椒矫?0元。若項(xiàng)目未按期復(fù)工，由市規(guī)劃局沒(méi)收保證金總額的30%。時(shí)間過(guò)半工程量未過(guò)半的，則再?zèng)]收保證金總額的30%。未能按期竣工的，除沒(méi)收全部保證金外，海口市規(guī)劃局有權(quán)以不低于評(píng)估結(jié)果的價(jià)格將項(xiàng)目拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓給新的開(kāi)發(fā)商續(xù)建。對(duì)不簽訂承諾書(shū)的項(xiàng)目，將轉(zhuǎn)為代為處置。據(jù)悉，目前已簽訂承諾書(shū)并預(yù)交保證金的有原中化大廈、申達(dá)大廈、青蘋(píng)果公寓、海甸大廈、賽特公寓等5個(gè)項(xiàng)目。5個(gè)項(xiàng)目共繳納了履約保證金325萬(wàn)元。
六成“半拉子”改為經(jīng)濟(jì)適用房等
海南省是“半拉子”重災(zāi)區(qū)。其一，積壓房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量高于全國(guó)平均水平。其二，本地市場(chǎng)對(duì)住宅需求量有限。海口市就有500多萬(wàn)平方米的“半拉子”待盤(pán)活，加上以前盤(pán)活的500萬(wàn)平方米未售完，以目前100萬(wàn)平方米/年的銷售速度，10年才能消化完。而海口人均居住面積已超過(guò)25平方米，按小康社會(huì)的目標(biāo)，現(xiàn)有住宅綽綽有余。針對(duì)供大于求的局面，海口市長(zhǎng)陳辭近期表示，海口市政府將把“半拉子”的盤(pán)活壓縮40%，其余部分采取政府代為處置的方式，一部分改成社會(huì)用途，建公共場(chǎng)所、綠地、停車場(chǎng)、公園、醫(yī)院、體育文化設(shè)施……還有就是政府出資買(mǎi)下轉(zhuǎn)換成拆遷房、安置房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房。據(jù)海口市副市長(zhǎng)王路介紹，海口要建成為理想的第二居住地，宜居城市，引進(jìn)島外需求。在這個(gè)大思路下，海口市對(duì)處置“半拉子”定了幾個(gè)原則，一是跟“理想居住地”的規(guī)劃一致，不能蓋起來(lái)一堆垃圾，過(guò)了十年還要去拆它。二是跟宏觀調(diào)控結(jié)合起來(lái)，如果“半拉子”蓋好后賣(mài)不出去，那就成了“全拉子”了，必須考慮市場(chǎng)承受力。三是考慮現(xiàn)實(shí)情況。在保證整體利益基礎(chǔ)上盡可能照顧企業(yè)等各方面利益。（曾繁詩(shī)）
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減免稅審批權(quán)下放市縣
海南省地稅局近日下發(fā)《關(guān)于處置積壓房地產(chǎn)減免稅審批有關(guān)問(wèn)題的通知》，進(jìn)一步明確規(guī)范處置積壓房地產(chǎn)減免稅的審批流程，簡(jiǎn)化程序，提高審批效率。該通知自2005年9月1日起執(zhí)行。通知指出，處置積壓房地產(chǎn)稅收減免的審批機(jī)關(guān)為市（縣）地稅局和農(nóng)稅局，原屬“半拉子”工程減免稅終審權(quán)限也由省局下放到市（縣）。處置積壓房地產(chǎn)稅收減免實(shí)行一窗制和限時(shí)服務(wù)承諾制。受理環(huán)節(jié)要嚴(yán)格實(shí)行一個(gè)窗口對(duì)外，對(duì)申報(bào)資料不齊全的，要一次性書(shū)面告知；符合條件的要當(dāng)即受理，并于受理的第2天轉(zhuǎn)送調(diào)查人，調(diào)查人接收后，在10個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查并提出調(diào)查意見(jiàn)。市（縣）地稅局和農(nóng)稅局稅政法規(guī)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)審核，經(jīng)審批后在2個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具減免稅通知書(shū)及有關(guān)證明。（方東）
（金陵／編制）（來(lái)源：金羊網(wǎng)）
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