重慶鍋爐廠壽終正寢 開發商提前預訂拍賣席

　　信報記者 廖青蘭 報道

　　2005年8月25日，在重慶聯交所舉行的九個產權轉讓項目推介會上，以重慶鍋爐廠近97.5畝土地，起拍價達1.96億的項目最為吸引人。

　　聯交所辦公室主任龍正全告訴記者，鑒于重慶鍋爐廠的土地起拍價相對較高，聯交所

8月初就在網站及報紙上發布拍賣公告，力求吸引更多的買家前來競標。這次拍賣，不僅吸引了華宇、升偉等本地地產商的關注，還有北京、南京等地的房產商前來索取相關資料。

　　據悉，拍賣將于9月1日舉行。

　　一畝地賣200多萬

　　這塊位于沙區小龍坎正街的97.5畝土地著實吸引了不少

　　重慶機電控股集團破產工作辦公室主任嚴漢所對記者說，鍋爐廠這塊土地處于沙坪壩開發的中心腹地。隨著今年年底火車北站新規劃的動工，沙區核心商圈的分水嶺將不復存在，這地塊的區位優勢也開始顯現。

　　盡管地塊擁有相當的優勢，但嚴漢也承認，以拍賣公告上的拍賣價格來核算，鍋爐廠的土地一畝已經賣到近200多萬元一畝，較沙區附近的土地價格而言，地產商對此拍賣價格多少有點吃不消。

　　據重慶鍋爐廠清算組組長王曉陽介紹，部分有意向競標的開發商都表示該地塊的價格過高。

　　拍賣公告說明稱，該宗地原工業用地評估價值為6020.48萬元，工業土地出讓金測算為750.996萬元，與1.96億元的土地出讓綜合金相差甚遠。但基于該地塊的地理位置及鍋爐廠職工的1.2億安置費用等方面的考慮，1.96億的起拍價也并不為過。

　　地產商謹慎下叉

　　升偉房地產集團副總經理陶全無疑是所有到場開發商中最積極的一個。推薦會還未結束，他就將嚴漢和王曉陽一起商討起土地的相關細節。

　　陶全在接受采訪時表示，該公司從兩年前就開始關注這塊土地，畢竟在沙區很難找到這樣的大面積、又不需拆遷安置費用的土地。但該地塊的容積率還較低，還有待調整，且容積率的調整難度相當大，

　　據陶全估算，如今地塊的起拍為價1.96億，按65211平米的建面平均核算，一畝土地的賣出價格為275萬元左右。如果買下該地塊后用于建房，其建筑面積的土地成本達1300元/平方米，再加上建筑安裝工程費、各種規費及基礎設施、配套設施等費用后，建好房屋后的建筑面積成本就達3000多元/1平米。

　　由于拍賣條件苛刻，加之地塊成本相當高，升偉房地產對此顯得非常謹慎。陶全向記者表示，他將相關部門核實拍賣上的相關信息，隨后聯系規劃設計院對該地塊進行簡單的測算，最后根據核算及測算的結果再作出是否競標的決定。

　　搬遷最快要半年

　　除去土塊價格外，房地產開發商對拍賣成交后土塊的騰空交付時間是最頭痛的。

　　陶全向記者介紹說，根據拍賣公告的說明，委托方(亦重慶鍋爐廠)將在拍賣成交之日起半年之內騰空交地。也就是說，受賣人買下土塊后還必須等上半年，才能進場工作。

　　不僅如此，公告說明中還提出，如果鍋爐廠半年內不能按時騰空交地，逾期一個月支付違約金5萬元，標的最遲移交時間是自拍賣成交之日起不超過一年。也就是說，受買方要做好土地騰空交易時間為一年的最壞打算。

　　嚴漢向記者解釋說，因鍋爐廠在2003年與韓國(株)FANNET公司合資成立了重慶海太鍋爐制造有限公司，目前海太鍋爐以租用廠房和設備的方式在鍋爐廠進行生產，拍賣公告中所提出的騰空交地時間就是為海太鍋爐撤離廠區而準備的。

　　嚴漢表示，在鍋爐廠破產以前，機電集團就已經同海太鍋爐達成協議，即在鍋爐廠破產拍賣后的半年之內搬遷。但因重工業生產搬遷不同于普通搬遷，涉及到所需時間的周期相對較長，因此作出了違約期不超過半年的拍賣說明。

　　重建需要2500萬

　　作為重慶鍋爐廠的延續，海太鍋爐廠如今必須面對盡快尋找新廠址，盡快搬離鍋爐廠，否則將付出違約費用的現實。

　　往哪里搬？怎么搬？搬什么？這三大問題困擾著海太。其副總經理顧竹青指著正在生產的廠房對記者說，海太重生需要2500萬。

　　作為鍋爐廠，廠房和設備并不需要多高的技術含量。一旦鍋爐廠拍賣成功，根據破產法及其它法律規定，海太不僅不能在這塊廠房上進行生產，且之前租賃的設備也不能再動用，已經生產出的成品和半成品也都不再屬于海太，而是歸為鍋爐廠的破產資產。從這個層面上講，海太在鍋爐廠拍賣成功之日起，基本上就一無所有了。

　　2500萬對任何一家企業而言都不是小數目，對于海太鍋爐來說更是天文數字。顧竹青不止一次提到，韓國(株)FANNET公司當時與鍋爐廠搞合資時，審核的資產僅為400萬，韓國老板的經濟實力相當有限。

　　這段時間公司也多次尋找廠房，但都因價格或廠房設施達不到要求而放棄，至今廠房問題仍沒有解決。盡管韓國老板非常希望生產能夠繼續下去，但苦于資金方面的壓力，也可能被迫放棄。

　　海太索賠沒有希望

　　對于是否能重生，海太有一根救命稻草——拍賣成功后向鍋爐廠索賠。

　　顧竹青告訴記者，韓國老板已向他們透露將向鍋爐廠索賠。理由是在他們在租用廠房及設備進行生廠的兩年時間里，將重慶鍋爐廠這塊日益衰落的老品牌重塑輝煌，企業的生產量已經達到1500蒸噸，解決安置鍋爐廠職工近100人。在這兩年期間，廠區還出現幾次職工鬧事，生產幾度被迫中斷，給海太造成了一定的經濟損失。因此韓方認為，從以上幾個方面來看，重慶鍋爐廠破產后，應該對海太鍋爐給予一定的經濟賠償或補償。

　　破產組長王曉陽卻不認同這樣的說法。他對記者說，目前我還沒聽說海太提出賠償要求，但既便是提出，我們也不可能同意。根據破產法，企業破產拍賣后的資金最先是解決職工的安置問題，然后才是債權人。海太鍋爐在此問題上基本沒有話語權。

　　不過王曉陽也表示，如果海太需要鍋爐廠的設備，在往后的設備公開拍賣會上，相同條件下海太將享有優先權，僅此而已。

　　韓國(株)FANNET公司借廠下蛋 重慶鍋爐廠夢斷合資春夢

　　最初的歷程

　　重慶鍋爐廠誕生于1947年，當時名為重慶寶華鐵工廠，以生產鐵械器為主。經過最初的10年，僅限于鐵制類生產的鐵工廠已經不能滿足市場的需求。

　　1956年，重慶寶華鐵工廠更名為重慶鍋爐廠，生產軍工淋浴鍋爐和船用鍋爐，隨后的15年，重慶鍋爐廠從生產軍工淋浴鍋爐和船用鍋爐開始，將往復鍋爐、拋煤耗機鍋爐、鏈條水管燃煤鍋爐和廢熱鍋爐一一納入自己的生產線中，成為當時國內數一數二的鍋爐生產企業。

　　到1974年，重慶鍋爐廠已經不再只是一家生產型企業，而是一躍成為設計、生產為一體的大型國有企業。就在當年，鍋爐廠設計并生產出全國第一臺4t／h全自動快裝燃氣鍋爐。

　　70年代末期到80年代中期，鍋爐廠發展成國家機械部三院規劃中的佼佼者。還成立了重慶工業鍋爐節能研究所、國家機械工業部工業鍋爐西南熱工檢測中心、中國焊接培訓委員會重慶焊接培訓中心站等研究所室。

　　接踵而至的榮譽促使鍋爐廠加大投產力度，到1985年，鍋爐廠已經成為有設備607萬臺套，建筑面積9.31萬平米，廠房面積3.92萬平米的大型生產企業。

　　扭不轉的虧損

　　同其它一些國有大型企業的遭遇一樣，1980年代末期的金融危機、通貨膨脹擊垮了發展中的鍋爐廠。

　　1990以后，隨著沿海城市在改革開放后的崛起，鍋爐廠倍受沖擊，已經無法適應市場經濟的變化和發展，企業連連虧損。

　　1996年，鍋爐廠被國家機械部列為西南鍋爐技術開發中心，并于1998年通過國家技術監督局B級制造許可證，希望以致力于研發，生產高級別的鍋爐來扭轉虧損的局面。但這些改革已經無法轉變鍋爐廠因長期經營管理不善帶來的巨額虧損，即使是2003年7月進行的合資也無法拯救鍋爐廠。根據重慶鍋爐廠的賬面資料顯示，截止2003年，鍋爐廠已經累計虧損11518萬元。

　　沒有受益的合資

　　2002年,鍋爐廠想到了合資，欲從合資中解決部分職工的安置，并從中獲得一些利益。為此鍋爐廠將Ⅰ、Ⅱ類壓力窗口制造許可證進行換證，并以此作為合資的條件，以求出現合資奇跡。

　　2003年7月，經過一年的尋覓合資者出現了，但是奇跡卻沒有發生。

　　合資者韓國(株)FANNET公司決定與鍋爐廠合作，在重慶成立一家新名稱老品牌的公司。根據協議，韓國(株)FANNET公司租用重慶鍋爐廠的廠房及設備，每月支付12.5萬的租金，并吸納一定數量的職工進行生產。

　　從表面上看鍋爐廠因此受益，不僅可以解決部分職工的就業問題，還能每月領取到一筆小小的收入，但其實際的合作內容卻并非如此。

　　海太鍋爐的副總經理顧竹青是重慶鍋爐廠的老職工，對2003年的合資情形相當清楚。他向記者透露，鍋爐廠的第一次合資，是在沒有資金進賬，幾乎毫無收益的情況下進行。

　　據其介紹，由于鍋爐廠已經瀕臨破產，因此韓國(株)FANNET公司合資的對象實際上是鍋爐廠的上家重慶機電集團。而韓國(株)FANNET公司與鍋爐廠進行的所謂的改制重組，不過就是韓國公司借用了鍋爐廠的名義成立一家新公司。除每月向重慶鍋爐廠支付租金外，不再支付任何費用。而新成立的海太鍋爐可以繼續使用原重慶鍋爐廠所有的制造許可證，而且不支付一分錢。

　　納入破產計劃

　　2003年10月20日，全國企業兼并破產和再就業工作領導小組以(2003)15號文下達了首鋼風光機械廠等109戶企業破產項目的通知，同意鍋爐廠納入國家計劃破產。

　　2004年1月5日，鍋爐廠向重慶第一中級人民法院提出破產申請。經重慶康華會計師事務所對鍋爐廠現有資料進行審計后確認，截止2003年9月30日，重慶鍋爐廠的資產總額為13254.97萬元，負債總額19775.77萬元，資產負債率為186.37%。

　　此時的鍋爐廠已經資不抵債，根本沒有清償到期債務的能力。2004年4月2日，被重慶一中院依照《中華人民共和國破產法》第23條第一項的規定宣告破產。

　　至此，近60年的鍋爐廠終于壽終正寢。