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在國(guó)家宏觀調(diào)控條件下，廣東近期的房?jī)r(jià)不降反升，有關(guān)廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)可能存有泡沫的猜測(cè)也成熱點(diǎn)話題。昨天(8月27日)，香港經(jīng)濟(jì)學(xué)者郎咸平教授在珠海接受記者采訪時(shí)明確指出，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)并不存在泡沫。
“廣東消費(fèi)者比較理性”
“房地產(chǎn)有沒有泡沫？這本是一個(gè)老生常談的話題，地產(chǎn)界各路人士也為此爭(zhēng)論不休。但我認(rèn)為，除了以上海地產(chǎn)為代表的長(zhǎng)三角區(qū)域外，廣東絕大部分地區(qū)并無(wú)泡沫跡象�！碑�(dāng)記者提出現(xiàn)在廣東市民很關(guān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有沒有泡沫時(shí)，郎咸平很堅(jiān)決地給予了否定。
郎咸平還進(jìn)一步指出，上海房地產(chǎn)的泡沫很大程度是國(guó)外熱錢炒起來(lái)的，而廣東不是上海，不可能產(chǎn)生泡沫。這主要跟廣東消費(fèi)者歷史教訓(xùn)多，1992年開始受到數(shù)次打擊有關(guān)，大家已經(jīng)變得比較理性。而且廣東民間的經(jīng)濟(jì)意識(shí)比較強(qiáng)，自由市場(chǎng)形成比較早，難有產(chǎn)生泡沫的土壤存在。
“5年后地產(chǎn)商大量淘汰”
對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)的前景，郎咸平認(rèn)為未來(lái)10年是一個(gè)嚴(yán)峻的時(shí)刻，而且對(duì)于地產(chǎn)商而言，“如果不能正確應(yīng)對(duì)，5年后，地產(chǎn)商會(huì)被大量淘汰！”
地產(chǎn)商如何應(yīng)對(duì)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境？在記者的追問下，郎咸平說(shuō)：“第一，必須增加公司的現(xiàn)金流；第二，必須減少負(fù)債；第三，必須縮小規(guī)模。未來(lái)在地產(chǎn)業(yè)健全的地產(chǎn)公司，不再是現(xiàn)在大而全的公司，而應(yīng)該是現(xiàn)金流充裕、負(fù)債率極低、規(guī)模不大的更加專業(yè)化的地產(chǎn)商，包括生產(chǎn)和服務(wù)分開的地產(chǎn)商。所以目前一些地產(chǎn)商將業(yè)務(wù)的90%轉(zhuǎn)型為地產(chǎn)服務(wù)，而不是蓋房子。配套措施現(xiàn)在必定更加專業(yè)化。所以要未雨綢繆，應(yīng)該朝著這個(gè)方向發(fā)展，形成專業(yè)化�！�(記者 劉可英 王小海)
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