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本報(bào)訊今年6月1日房地產(chǎn)新政實(shí)施之后，近半受政策直接影響的投資客眼看著新政大限的臨近開始“變招”了，準(zhǔn)備“轉(zhuǎn)售為租”、改短線投資為長(zhǎng)線投資，以減少眼前的損失。不過，記者近日從福州房地產(chǎn)交易部門了解到，由于持續(xù)的房租走低，較低的投資回報(bào)率以及對(duì)新政的觀望態(tài)度的明朗化之后，這些轉(zhuǎn)售為租的房源近來又掉過頭來拋向市場(chǎng)，對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家指出，福州二手房市場(chǎng)元?dú)庖讶諠u恢復(fù)。
租金同比下降兩成
“我在星城國(guó)際的一套小戶型房子，去年月租為1300元~1500元，而現(xiàn)在只能租800元~900元。”家住臺(tái)江的陳先生對(duì)記者表示，今年來，特別是5月份以來，出租房行情看淡，而且還有繼續(xù)淡下去的趨勢(shì)。因?yàn)榕c兩年前相比，房源增加了許多。記者在福州“中介一條街”楊橋路了解到，一些中介掛出的出租房?jī)r(jià)格與去年相比都低了不少，如市中心的東街口地段，去年租一套配置相對(duì)較好的兩房一廳房子，租金至少得在1200左右，而如今的行情基本都在800元左右。記者從福州市房管部門了解到，福州房屋租金連續(xù)下降，今年上半年與去年相比下降幅度高達(dá)20%。
投資客返租為售
“前一段時(shí)間由于受政策的影響，不少居住未滿兩年的房源不堪營(yíng)業(yè)稅之負(fù)，紛紛轉(zhuǎn)售為租，現(xiàn)在這部分房源又回來了。”朝陽房產(chǎn)中介總經(jīng)理劉強(qiáng)向記者表示，8月份來朝陽共完成了60多單的業(yè)務(wù)量，其中有15單是未滿兩年的房源，這些房源此前要么在觀望，要么是臨時(shí)由出租改過來的。雙安房產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理鄭愛新也表示，由于新政的影響，一些未滿兩年的房源本來是想先租出去等過了兩年期后再賣，但現(xiàn)在由于福州房屋租賃市場(chǎng)的租金持續(xù)下滑，很多房子租不掉，這些客戶的資金也大受影響，就想把房子賣掉。
市場(chǎng)元?dú)庖鸦謴?fù)
對(duì)于福州房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的這股新變化，福州市房地產(chǎn)交易部門有關(guān)專家指出，盡管新政出臺(tái)對(duì)二級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的沖擊，但經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整，目前已基本恢復(fù)正常。專家認(rèn)為，出現(xiàn)這些變化主要是幾方面的原因造成的：首先是房租下滑，讓出租房投資幾乎無利可圖；其次，雖然根據(jù)房產(chǎn)新政，營(yíng)業(yè)稅要由賣方承擔(dān)，但實(shí)際上由買方埋單或者買賣雙方“AA制”共擔(dān)，已成為目前二手房買賣的潛規(guī)則。(林銀來林毓心)（來源：金羊網(wǎng)）
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