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大批爛尾樓變酒店客房供應(yīng)量超前15年
本報(bào)訊入住三星級(jí)酒店含早餐每晚只要55元。這不是虛假?gòu)V告，而是海南島8月份以來(lái)的旅游接團(tuán)最低價(jià)格。“旅游淡季只是造成酒店價(jià)格低迷的原因之一，酒店數(shù)量劇增導(dǎo)致的惡性降價(jià)才是最根本的，”長(zhǎng)期在海南從事旅游工作的張先生告訴記者。
全省28家五星級(jí)
海南省旅游局日前公布了今年1至7月的旅游運(yùn)行情況，一組數(shù)字顯示出反差：旅游接待人數(shù)和旅游收入繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，但全省酒店平均開(kāi)房率同比反而下降了2.45個(gè)百分點(diǎn)。海南省旅游局副局長(zhǎng)陳耀對(duì)此表示擔(dān)憂(yōu)，他說(shuō)，海南酒店客房太多了，供大于求，開(kāi)房率總是提不上去。綜觀(guān)海南省近幾年的旅游情況，酒店入住率低與旅游人數(shù)快速增長(zhǎng)的反差一直存在。2004年海南酒店開(kāi)房率比2003年下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)房率低下使海南酒店業(yè)在2003年整體虧損2.25億元，虧損面接近80%。2004年和2005年，大部分酒店贏利同樣不容樂(lè)觀(guān)。酒店業(yè)大面積虧損的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)讓一些經(jīng)營(yíng)者和旅游主管部門(mén)將原因歸結(jié)到了客房數(shù)量的劇增上。截至2004年底，海南納入旅游統(tǒng)計(jì)范圍的旅游飯店近300家，其中星級(jí)賓館214家，年接待能力2300萬(wàn)人次。另外，還有尚未納入旅游統(tǒng)計(jì)的住宿接待單位700家，每年可接待游客500萬(wàn)人次。兩者相加，總體接待能力近3000萬(wàn)人次，是2004年的兩倍。作為海南省旅游業(yè)龍頭的三亞市，情況更為嚴(yán)峻。三亞有賓館飯店290余家，年接待能力1000余萬(wàn)人次，但2004年接待的游客只有363萬(wàn)人次。《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃綱要》顯示，到2020年，海南接待的游客才能達(dá)到3000萬(wàn)人次，這表明海南的酒店已提前15年就滿(mǎn)足了未來(lái)的需要，而且旅游飯店的建設(shè)短期內(nèi)不可能得到有效控制，新酒店還將大量涌現(xiàn)。
1800萬(wàn)平方米爛尾樓待入市
對(duì)于海南省上世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)泡沫，至今一些人提起來(lái)仍心有余悸。而近幾年，海口、三亞等當(dāng)年的房地產(chǎn)泡沫重災(zāi)區(qū)對(duì)外宣布成功消化了爛尾樓，又讓很多人歡欣鼓舞。被消化的爛尾樓去了哪里？據(jù)陳耀介紹，海南酒店大量增加有歷史原因，原先一大批爛尾樓現(xiàn)在已轉(zhuǎn)化為酒店。另?yè)?jù)了解，目前海南的存量房地產(chǎn)包括“半拉子”建筑尚有1800萬(wàn)平方米之多。這些存量房地產(chǎn)中，有很大一部分本身就是以酒店和度假村形式存在的，另有相當(dāng)一部分也將轉(zhuǎn)化為酒店、度假村或其他形式的旅游房地產(chǎn)。近幾年急速升溫的三亞市房地產(chǎn)業(yè)也同樣鐘愛(ài)酒店。2004年，三亞市各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共售出房產(chǎn)近80萬(wàn)平方米，其中相當(dāng)部分轉(zhuǎn)化成非經(jīng)營(yíng)性接待設(shè)施，部分居民自有房產(chǎn)也用于季節(jié)性出租，分流了大批游客。雖然海南酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)陷入困境，但目前房地產(chǎn)投資商仍將大量資金投入到旅游房地產(chǎn)，其中不少項(xiàng)目涉及酒店業(yè)。數(shù)字顯示，到2005年底，海南全省五星級(jí)酒店將達(dá)到28家，四星級(jí)酒店40家，是國(guó)內(nèi)除北京、上海之外，擁有五星級(jí)和四星級(jí)酒店最多的省份。一些不是旅游熱點(diǎn)的市縣也在大力吸引資金興建星級(jí)酒店。7月底，年接待游客僅有十余萬(wàn)人次的儋州市開(kāi)建首家五星級(jí)酒店，該市領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為這是招商引資工作的重大成果。
三亞名酒店入住率僅10%
海南酒店業(yè)嚴(yán)重供過(guò)于求、經(jīng)營(yíng)普遍虧損的現(xiàn)象，令很多人擔(dān)憂(yōu)。長(zhǎng)期從事旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)的張先生感嘆：海南酒店業(yè)的泡沫一點(diǎn)不比房地產(chǎn)小，其風(fēng)險(xiǎn)比房地產(chǎn)有過(guò)之而無(wú)不及。但耐人尋味的是，從未有人將海南酒店業(yè)與“泡沫”聯(lián)系在一起。陳耀告訴記者，旅游主管部門(mén)對(duì)于酒店的無(wú)序建設(shè)無(wú)能為力，能做的只是公布有關(guān)信息，引導(dǎo)市場(chǎng)和投資行為，提醒規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。陳耀認(rèn)為，海南的酒店雖然供大于求的矛盾很突出，但能贏得市場(chǎng)、體現(xiàn)海南度假休閑氛圍的酒店并不多。三亞市一家知名酒店8月的入住率降到了10%左右，該酒店總經(jīng)理趙先生認(rèn)為，投資者基于對(duì)海南旅游未來(lái)成長(zhǎng)偏高的預(yù)期而大量投資，但實(shí)際的成長(zhǎng)卻沒(méi)那么高，這是海南酒店業(yè)大面積長(zhǎng)期虧損的深層次原因，酒店業(yè)的泛濫也必將影響海南旅游的健康發(fā)展。要擺脫困境，一方面政府要嚴(yán)格限制新酒店的建設(shè)，另一方面，酒店業(yè)內(nèi)部也要聯(lián)合起來(lái)，共同努力開(kāi)發(fā)客源，保證服務(wù)水平，避免價(jià)格戰(zhàn)。（任明超）
（金陵／編制）（來(lái)源：金羊網(wǎng)）
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