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【記者陳雪根北京報道】北京市建委、市統計局、市國土局、市發改委根據北京市房地產市場信息及預警預報系統運行結果，日前聯合發布了北京市2005年1－7月房地產市場運行情況。
1－7月，全市商品期房買賣平均價格7308元／平方米，同比上漲了1312元／平方米，漲幅為21．9％。在全部商品期房中，商品住宅期房買賣價格為6599元／平方米，上漲970元
／平方米，漲幅為17．2％。
業內已經注意到，2005年6月以來，北京新開高檔樓盤取得了超過預期的不俗業績。業內人士認為，一方面是高檔樓盤追求品質路線，贏得購房者的結果；另一方面也標志著京城樓市已經全面走出觀望期，市場已經全面回暖。北京市四委局公布的數據即證實了業界的估計。
今年以來，國家在土地、金融、稅收等房地產宏觀政策上連環出擊，政策組合拳的出臺使得一直高調的地產界迅速轉入沉寂。隨著宏觀調控的組合拳打
向房地產業，購房者持幣觀望的現象也相應出現。許多開發商明顯感到了寒流的來臨，不少售樓處一改過去車水馬龍的現象，變得門庭冷落。
沒有疲軟的市場，只有疲軟的產品。事實上，從這個意義上說，宏觀調控是高檔樓盤的試金石。新開的許多高檔樓盤把品質地產的標準提升到了一個全新的高度。首先，新開的不少高檔樓盤不再以美輪美奐的承諾與描述打動人，而是以現房實景說話。
其次，在園林實景上，新開的高檔樓盤彰顯了相當深厚的實力。
針對目前不少高檔樓盤不斷熱銷的市場現象，許多業內人士表示北京高檔房市場已經開始回暖，認為這是市場整體走出觀望期的標志。“宏觀調控并非要打擊市場，而是規范市場。國美置業副總經理吳坤嶺表示：“北京的住房需求是剛性的，不可改變的，需求決定市場。短暫的宏觀調控會像水庫蓄水一樣，使需求暫時蓄積，但是，一旦開閘，需求則會更加旺盛。（24A6）
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