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水母網8月22日訊 今年的經濟適用房何時竣工？申請條件是什么？價格多少？能否上市交易？就讀者關注的熱點問題，記者昨天采訪了煙臺市房管局。據悉，市政府今年在錦繡新城安排建設經濟適用房500套，預計11月底竣工，本年度經濟適用房具體申請條件和價格暫未確定。
房改科有關負責人介紹，待經濟適用房建設工程竣工前后，才能確定本年度具體申請
條件。去年的申請條件是：必須是芝罘區或者萊山區戶口；家庭年收入低于4.5萬元；人均住房面積15平方米以下。目前，由于房子還沒竣工，今年的申請條件還正在研究探討中。
經濟適用住房基準價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成，具體售房價格得等工程竣工后市物價等部門核定。開發成本包括1、按照法律、法規規定用于征用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。2、開發項目前期工作所發生的工程勘察、規劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。3、列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。4、在小區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費，以及按政府批準的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。5、管理費按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的2％計算。6、貸款利息按照房地產開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。7、行政事業性收費按照國家有關規定計收。稅金依照國家規定的稅目和稅率計算。利潤按照不超過開發成本1至4項費用之和的3％計算。
經濟適用房價格確定后，政府將向社會公布。市房管局印制經濟適用房申請購買表，屆時芝罘區范圍內符合條件的市民可到戶口所在地的各房產管理處領取、填寫、遞交申請表，萊山區范圍內符合條件的市民可到萊山區房管局領取、填寫、遞交申請表。
目前，錦繡新城經濟適用房還不能上市交易。國家《經濟適用住房管理辦法》規定：經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。煙臺市政府目前對有關年限等尚未明確，因此市房產交易中心暫不受理錦繡新城經濟適用房上市交易有關申請。（記者 白曉娟）責任編輯：呂淑玉（來源：水母網）
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