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土地放量再促杭州樓市降溫


http://whmsebhyy.com 2005年08月19日 05:07 第一財經日報

  7月份

房價漲幅首次跌入個位數

  本報記者 宗新建 發自杭州

  杭州樓市的“點剎”效應日漸明顯。記者日前從浙江省統計局獲悉,7月份,杭州樓市房價同比上漲8.6%,漲幅自2004年以來首次跌入個位數,在全國35個大中城市的漲幅排名
,也由二季度的第一位退居第六位。

  根據浙江省統計局最新數據,杭州

二手房價格出現近幾年來少有的小幅下跌現象。7月份,二手房價格同比上漲8.8%,比二季度漲幅低3.9個百分點,環比下降0.5%。中環置業副總經理李思同認為,這意味著“二手房價格開始步入調整期”。

  數據還顯示,7月份杭州住宅類價格同比上漲8.1%,比二季度低4.5個百分點。與6月份相比,價格也明顯回落,降幅為0.3個百分點;非住宅類房產價格同比上漲9.5%,比二季度低2.8個百分點。

  李思同表示:“按照市場慣例,6月份是樓市一年中的低谷,7月份的一些數據比6月份還要低,說明購房者開始持觀望態度,杭州樓市成交清淡,繼續下去,步入調整市場是可期的。”

  杭州近來的土地集中放量,或許也將助推樓市進入調整期。昨日,來自杭州市國土資源局的消息顯示,該市近期將有17宗、共計875余畝房產開發用地被推向市場,加上此前已經公告即將出讓的土地,未來的幾個月內,杭州將有近1200畝房產開發用地面市,推地規模呈逐月逐步放量態勢。

  此外,浙江省建設廳廳長陳繼松曾向記者透露,杭州2003年、2004年計劃一共投放土地8000畝,其中2004年宅地(商品房供地)實際出讓2561畝。2005年,杭州市主城區宅地預計放量3300畝。如果按此計劃,除以上1200畝土地外,預計下半年杭州還將有1000畝左右的土地投入市場。

  據此,浙江工業大學

房地產研究所一位不愿透露姓名的專家認為,如此大規模的土地出讓,顯然對樓市的“殺傷力”極強。他認為,杭州近幾年的土地出讓達到萬畝左右,“在這些土地上建造的房屋,不久后也將集中放量被推向市場,這顯然會增加房產的有效供給,促使杭州樓市由買方市場向賣方市場轉變,那樣的話,房價的變動將不再是統計局數據里面簡單而微小的調整。”

  他預測:“杭州房價大起大落的可能性不大,最終可能的結果是,樓市出現10%~20%左右的調整,而調整的周期可能將有兩年之久。”

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