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新華網(wǎng)北京8月18日專電 (記者 趙承) 針對當(dāng)前住房價格較高的問題，有人提出,應(yīng)將商品房價格變動反映到居民消費(fèi)價格中,甚至還有人建議將股票市場的價格變動也納入進(jìn)來。國家統(tǒng)計局的有關(guān)專家說，這種觀點(diǎn)是對居民消費(fèi)價格內(nèi)涵及其作用的曲解。
什么是CPI？
消費(fèi)者物價指數(shù)(Consumer Price Index)，英文縮寫為CPI，是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)價格統(tǒng)計出來的物價變動指標(biāo)，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。
如果消費(fèi)者物價指數(shù)升幅過大，表明通脹已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素，央行會有緊縮貨幣政策和財政政策的風(fēng)險，從而造成經(jīng)濟(jì)前景不明朗。因此，該指數(shù)過高的升幅往往不被市場歡迎。例如，在過去12個月，消費(fèi)者物價指數(shù)上升2.3%，那表示，生活成本比12個月前平均上升2.3%。當(dāng)生活成本提高，你的金錢價值便隨之下降。也就是說，一年前收到的一張100元紙幣，今日只可以買到價值97.70元的貨品及服務(wù)。
國家統(tǒng)計局專家解釋說，居民消費(fèi)價格只能反映與居民即期消費(fèi)密切相關(guān)的消費(fèi)品及服務(wù)項目的價格變動，不能反映房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類價格的變動。資產(chǎn)類價格的變動有股票指數(shù)、房地產(chǎn)價格指數(shù)加以反映。
這位專家說，之所以不能將商品房價格直接納入居民消費(fèi)價格指數(shù)統(tǒng)計中，一是根據(jù)國際上通行的國民經(jīng)濟(jì)核算的需要，居民消費(fèi)價格指數(shù)的統(tǒng)計口徑必須與國民經(jīng)濟(jì)核算體系中的消費(fèi)分類相一致。根據(jù)這個分類，商品房購買屬于投資范疇，不屬于消費(fèi)行為。二是商品房購買與當(dāng)期消費(fèi)不同步，購買支出與當(dāng)期實際住房消費(fèi)不對等。商品房購買行為實質(zhì)上是一種在短期內(nèi)大量金額的集中支付，但商品房卻要用于今后幾十年的消費(fèi)。也就是說，當(dāng)期的實際住房消費(fèi)對應(yīng)的只是整個住房的一部分(即折舊)，而不是整個住房。按照國際慣例，這部分住房的消費(fèi)價格通常用住房的租金來代替，而不能將房地產(chǎn)價格納入居民日常消費(fèi)價格變動中。
這位專家認(rèn)為，目前我國的居民消費(fèi)價格指數(shù)基本上體現(xiàn)了居民居住類價格變動。在居民消費(fèi)價格指數(shù)的調(diào)查項目中，包括了諸如建房及裝修材料、房租、物業(yè)費(fèi)及其它與居住有關(guān)的服務(wù)，以及水、電、燃?xì)獾人信c居住有關(guān)的項目。關(guān)于房租，又分為兩種情況：對租房的人而言，其住房的價格變動是通過實際租金來體現(xiàn)的；對擁有自己住房的人而言，其住房的價格變動是通過其擁有住房的潛在租金(統(tǒng)計上叫虛擬租金)來體現(xiàn)的。(完)
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