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關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)一直有個(gè)說法，就是絕大多數(shù)開放商都是靠“銀行的錢”和買房人的“預(yù)付款”來蓋樓賺錢，央行昨天發(fā)布的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》證實(shí)了這個(gè)說法，并建議取消預(yù)售房制度。
記者：我身后是北京市內(nèi)的一處樓盤，據(jù)我們了解，這個(gè)樓盤今年年初剛剛動(dòng)工，目前還在施工，然而從5月份開始，消費(fèi)者就可以支付定金，預(yù)購(gòu)期房了，這種預(yù)售房的情況
在房地產(chǎn)界非常普遍，但是根據(jù)央行昨天發(fā)布的報(bào)告，開放商再想“房子沒蓋好就收錢”可能將被禁止。
央行指出，去年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)共籌措資金17168.8億元，其中很大一部分來自“定金和預(yù)收款”，也就是所謂的賣樓花，其實(shí)早在2003年6月，央行就有規(guī)定，只有在住房主體結(jié)構(gòu)封頂后，商業(yè)銀行才能向購(gòu)房者發(fā)放個(gè)人住房貸款，但是這個(gè)規(guī)定一直沒有得到有效執(zhí)行。考慮到目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定實(shí)力，央行認(rèn)為有關(guān)部門應(yīng)該出臺(tái)措施，取消預(yù)售制度，將期房銷售改為現(xiàn)房銷售。不過也有地產(chǎn)界人士認(rèn)為，短期內(nèi)這種做法可能還難以實(shí)現(xiàn)。
中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事總經(jīng)理 李文杰：如果要在這個(gè)階段轉(zhuǎn)預(yù)售為現(xiàn)房銷售，那么一方面會(huì)增加開發(fā)商的資金成本，實(shí)際上會(huì)變相地帶來價(jià)格上漲，那么另外一方面也會(huì)令購(gòu)房者付出更多的資金去買房。但是，期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房的銷售，我認(rèn)為這是未來的一個(gè)大的方向，我們要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)應(yīng)該考慮循序漸進(jìn)的步驟。
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