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昨日，緊鄰河西奧體中心的紫鑫中華廣場又打出廣告：高層10樓以下的房源繼續以4700元/m2的優惠價面向市民發售，但其余景觀房依舊保持了5835元/m2的高價。該樓盤在本月初曾以4600元/m2起價向軍人優惠賣房。如此大的價差引發了老業主的不滿。而開發商卻稱，這么大面積的小區，房價隨位置、景觀不同而有差異，有什么不對？一反行規1500套房放量銷售
“我們小區是一二三期、1400多套住宅同時拿出來銷售的，戶型有100多種。”紫鑫中華廣場營銷總監黃真敏告訴快報記者：這樣做就是為了讓客戶有更多的挑選余地。
而以往南京的開發商都習慣于“囤房惜售、分期抬價”。某開發大腕的樓盤只有500套房，不缺資金卻硬生生分三期開發，房價從6000元/m2抬到了10000元/m2。業內人士認為：把所有的房子拿出來讓購房人挑，顯然開發商有加速銷售之心，樓市新政之下，開發商的營銷方法正在轉變。市場逼人開發商被迫提高性價比
黃真敏向記者坦陳：放量賣房是根據市場形勢作出的正常調整。優惠的這1-10層的房源在以往的銷售中的確賣得不好，因此只能提高性價比。而在B、C組團中有300套最好的房源，這批房源的價格依舊維持在5400元/m2。另外，A組團10樓以上的高層房價也高達5835元/m2，“原因是業主們能越過前面的商業房，俯視奧體；再高的20樓以上就能看長江，價格可能達到7000元/m2！”有漲有跌房價不可能永遠牛市
同一樓盤房源出現了千元左右的價差，這讓已經購房的老業主感到：自己先買的高價房吃了虧。上周雙休，10多位已經購房老業主來到售樓部，認為該樓盤起價從5400元/m2降到了4600元/m2，嚴重損害了老業主的利益，要求開發商補償差價。業主們提出：“開發商用老業主的錢蓋房，怎能降價銷售損害了老業主的利益呢？”
然而開發商卻認為：業主誤把自己當成了股東。業主和開發商只是買賣關系，就比如開發商如果欠債，肯定不能讓業主去還。買賣按合同辦事，開發商沒有義務補償差價。
據悉，像紫鑫中華廣場這樣在后期銷售優惠促銷、卻招致老業主不滿的開發商還不止一家。萬科光明城市只要老業主出298元/m2，就可享受1000元/m2的精裝修；而金浦海德衛城干脆以裝修為名給老業主600-800元/m2的現金補貼。南京天之權律師事務所律師朱凱告訴記者：這種情況下，只能由開發商自愿補貼老業主或雙方協商一致。因為購房本身也是投資行為，具有商業風險。購房人認為房價下跌而要求補償或解除合同，這在法律上也得不到支持。快報記者孫潔
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