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【據新華社北京3日電】
看好商業地產利潤空間預期人民幣再次升值從今年7月份以來，嘉德、盛陽、摩根士丹利及西蒙等眾多海外機構紛紛進軍中國國內商業地產。業內專家分析認為，此舉一是看好中國經濟迅速增長帶來的商業地產本身的利潤空間，二是源于對人民幣再次升值的預期。
“我們代理的國際創展中心———23000多平方米的底商正在與美國一知名房地產基金接洽，如能成交總額將達5億元人民幣。”置地前景地產顧問有限公司總經理蕭啟良說，“日本有很多
基金紛紛接洽中國內地的房地產商，他們一般是長期投資，利潤率要求不高。
另外，“國內還存在一些短期行為的房地產基金，荷蘭托頓基金就曾委托我在北京幫忙尋找合適的地產投資項目，1億元人民幣以內的項目可以馬上做出決策，超過1億元者決策時間要一個月左右。”蕭啟良表示，這類短期基金一般是風險投資，他們要求的利潤率要超過50％，甚至100％。
其實，進入7月份，看好中國國內商業地產的海外基金比比皆是：7月8日，新加坡嘉德置地集團旗下的嘉德商用產業有限公司與深國投商用置業有限公司、深圳市深國商業投資有限公司簽訂協議，將投資33．73億元用于其在國內商業地產的擴張；7月23日，國際著名房地產基金管理機構盛陽地產基金與美國HOMYFUND集團簽署了2億美元的基金委托管理框架協議，由HOMYFUND集團委托盛陽地產基金在中國進行房地產投資和管理，投資方向主要是商業地產；7月25日，摩根士丹利房地產基金攜手美國西蒙房地產集團有限公司，與深國投商用置業有限公司簽訂了開發商業地產的合作協議。
另外，據金融信托專家孫飛介紹，新加坡星展集團、騰飛集團和美國鳳凰地產基金也在接洽中國內地商用物業。
蕭啟良解釋說，這是基金做的第二步考慮，如果出現問題，物業不能馬上脫手，商業經營回報比較簡單，而住宅太過分散，風險比較大。
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