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新華網(wǎng)廣州8月3日電（鐘玉明、林柱）今年上半年，廣東省商品房平均價格為3735元/m2，同比下降1.32%，其中，商品住宅平均價格為3525元/m2，同比下降1.23%，而去年同期商品房均價升幅是13.4%；全省商品房實際銷售面積同比增長8.17%，增幅同比減少8.63個百分點，說明目前商品房屋市場銷售速度有所放緩，市場觀望氣氛較濃。這是廣東省房地產(chǎn)協(xié)會、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所、廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計處聯(lián)合課題組3日發(fā)布的《2005年上半年廣東省房地產(chǎn)市場分析報告》的結(jié)論。
《報告》認(rèn)為，今年上半年，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資呈平穩(wěn)增長，住宅投資規(guī)模保持增長勢頭，近期市場住房供應(yīng)充足。國家緊縮銀根政策對開發(fā)商的資金來源產(chǎn)生影響，國內(nèi)貸款增速放緩，自籌資金比重同比增長。國家嚴(yán)控土地政策初見成效，使得開發(fā)商購置土地面積同比減少，開發(fā)土地面積同比增加。市場銷售速度放緩，價格基本穩(wěn)定，消費者與開發(fā)商均抱謹(jǐn)慎態(tài)度，市場觀望氣氛較濃。
今年上半年，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資614.84億元，同比增長10.36%。開發(fā)投資增長是由住宅和其它類型房屋投資拉動，增幅分別為10.78%、25.17%。辦公樓、商業(yè)用房同比均下降5%多，與去年同期辦公樓71.9%、商業(yè)用房50.1%的增幅，形成強烈反差。在開發(fā)資金來源方面，全省房地產(chǎn)開發(fā)本年到位資金979.46億元，同比增長11.83%，增幅與去年同期相比下降6.37個百分點。其中，國內(nèi)貸款、利用外資分別同比下降5.8%、14.36%，自籌及其它（包括訂金、預(yù)付）資金分別同比增加29.00%、11.03%。在到位資金結(jié)構(gòu)中，國內(nèi)貸款所占比重同比下降3.3個百分點，自籌資金所占比重則同比增加4.12個百分點。從資金來源來看，國內(nèi)貸款比重同比降低，自籌資金比重同比增長，導(dǎo)致投資風(fēng)險系數(shù)輕微降低。在土地開發(fā)與購置方面，廣東省房地產(chǎn)企業(yè)囤積土地的現(xiàn)象有所減少。與去年同期相比，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)面積同比增長26.87%，而土地購置面積下降了3.82%。商品房屋施工面積、新開工面積均有不同程度的增長，而竣工面積下降12.56%。
商品房空置情況有明顯改善。上半年全省商品房空置面積共1970.68萬平方米，同比下降11.11％，這是自2002年以來再次降至2000萬平方米以內(nèi)。特別是空置住宅大幅下降，降幅達(dá)18.37%。
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