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“中國老百姓擁有住房的日子，剛剛開頭，要買房的別著急。”
老百姓要買房還要觀望多久？在7月29日開幕的“變革中的中國房地產(chǎn)：2005博鰲房地產(chǎn)論壇”上，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮給出了這樣一個回答。這個回答也算得上是對接下來房地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展政策釋放了一個信號。同時,中國社會科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容對房價也發(fā)出自己的聲音：“不用擔(dān)心，用不了多久老百姓就能買得起房子。”
他說，最多三年。
本次博鰲房地產(chǎn)論壇由《第一財經(jīng)日報》和觀點房地產(chǎn)業(yè)會員機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦。到會嘉賓包括建設(shè)部政策研究中心主任陳淮、中國國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱、全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松及行業(yè)精英近500人。會議就“變革中的中國房地產(chǎn)”如何自救自強(qiáng)、中國地產(chǎn)業(yè)怎樣應(yīng)對這場深刻的變革進(jìn)行了深度探討。會上還評出了2005年度中國地產(chǎn)企業(yè)、人物、名盤風(fēng)尚大獎。穩(wěn)定房價的目標(biāo)可以實現(xiàn)
“這樣一個支柱產(chǎn)業(yè)，正在接受新政策的洗禮。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌表示。
“往日房價大幅上漲的現(xiàn)實已經(jīng)得以改觀。”這一觀點在此次博鰲房地產(chǎn)論壇上尤其明確。
“根據(jù)發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，第二季度，全國35個大中城市的房屋銷售價格同比上漲8%，與一季度9.8%的漲幅相比，我們說商品住宅回落了1.8%。這正是宏觀調(diào)控希望的，而且只有短短的一個季度，不能不說成效顯著。投資增幅回落，投機(jī)行為得到遏制。”全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生在論壇上公布了上述數(shù)據(jù)。
對于今年房價的走勢，顧云昌分析說：“我個人現(xiàn)在的感覺，今年全國平均房價漲幅肯定低于去年，不會超過15.2%。現(xiàn)在是10.1%，按照這樣的態(tài)勢發(fā)展下去，到年底肯定是在一位數(shù)，不是兩位數(shù)，有可能是6%、7%、8%，所以我認(rèn)為穩(wěn)定房價的目標(biāo)，在全國肯定能夠?qū)崿F(xiàn)。但是也不排除一些熱點城市房價會在原有的基礎(chǔ)上下跌。前幾年有的城市房價還在連續(xù)跌，希望能夠漲一點，這也是穩(wěn)定房價。”市場呼喚理性回歸
宏觀調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。雖然上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán)有限公司總裁陳惠湘一再表示“房地產(chǎn)商依然是中國最幸運的商人”，但是不可否認(rèn)市場形勢對于房地產(chǎn)商來說已經(jīng)有所改變。
“別的行業(yè)賺3%的利潤率，你們現(xiàn)在賺30%，當(dāng)然比過去賺300%少，但是賺30%就叫冬天嗎？它不是冬天，而是正常的情況，它是均衡的。”中國國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱一語道破房產(chǎn)商的“冬天”言論。雖然樊綱一再強(qiáng)調(diào)相關(guān)的利潤率只是一個比喻，但是開發(fā)商依然認(rèn)為接下來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢依然十分嚴(yán)峻。
開發(fā)商也從自身企業(yè)的發(fā)展方面探討了應(yīng)對之策。降價、產(chǎn)品營銷、系統(tǒng)管理，這些議題都成了開發(fā)商求變的方式。
五合國際建筑設(shè)計集團(tuán)的劉力30日下午講了很久的工程質(zhì)量，北京建華時代房地產(chǎn)有限公司董事長莊宗汨講了很久的企業(yè)“誠信”建設(shè)。在論壇上，開發(fā)商們的主題大都圍繞如何提高產(chǎn)品質(zhì)量，如何滿足市場需要和消費者需要。
“價格的問題大家很關(guān)心，我們也關(guān)心，消費者也關(guān)心，一定會根據(jù)市場的情況作一些調(diào)整。所謂調(diào)整，如果說今年開盤的價格，一定跟上半年不同，今年開盤的價格也會跟去年不同。”中華企業(yè)股份有限公司總經(jīng)理孫勇非常含蓄地表示了接下來上海房地產(chǎn)商在價格上可能會作出的讓步。
“當(dāng)開發(fā)商都開始靜下心來研究產(chǎn)品的時候，我們的市場才是理性的時候。”樊綱的話對于開發(fā)商“求變”的做法作出了形象的概括。
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