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新華網(wǎng)杭州7月30日專(zhuān)電（記者朱立毅）什么時(shí)候是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)？這是目前困擾許多人的一個(gè)問(wèn)題。香港地產(chǎn)界的傳奇人物、中原集團(tuán)董事局主席施永青29日表示，由于普通購(gòu)房者和炒家介入樓市的情況不同，樓市現(xiàn)狀可以通過(guò)現(xiàn)房和期房的漲跌表現(xiàn)出來(lái)。
施永青是在杭州舉行的浙港房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略論壇上論述其觀點(diǎn)的。這位專(zhuān)家表示，樓市的漲跌可分成復(fù)蘇期、高漲期、危機(jī)期和蕭條期，在沒(méi)有巨大外力干預(yù)的情況下，四個(gè)時(shí)
期循環(huán)往復(fù)，使房產(chǎn)價(jià)格圍繞價(jià)值，形成圓底尖頂?shù)那�。
樓市復(fù)蘇期持續(xù)的時(shí)間相當(dāng)長(zhǎng)，這一階段的主要購(gòu)房者以自用為目的，而投資者和投機(jī)者對(duì)此時(shí)緩慢上漲的房?jī)r(jià)并不感興趣，因而不會(huì)有大量資金介入。由于購(gòu)房多為自用，所以這一階段的特征是現(xiàn)房?jī)r(jià)格先漲，特別是二手房的漲幅較大，而期房的價(jià)格則徘徊不前。
由于復(fù)蘇期市場(chǎng)的相對(duì)低彌，開(kāi)發(fā)商積極性受挫，而隨著自用購(gòu)房人數(shù)的增加，加上樓房建造又需要一定的周期，因此樓市出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，價(jià)格開(kāi)始上漲。于是，在經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的復(fù)蘇之后，樓市開(kāi)始引起投資者的關(guān)注，普通購(gòu)房者和投資者此時(shí)一起入市，現(xiàn)房和期房都開(kāi)始上漲，樓市進(jìn)入高漲期。
此后，由于大量資金的介入，樓市供不應(yīng)求的局面開(kāi)始拉大，樓價(jià)上漲失去理性，樓市開(kāi)始脫離自用購(gòu)房者的承受能力，進(jìn)入危機(jī)期。這時(shí)的購(gòu)房者以投資者為主，由于不以自用為目的，因此投資者并不強(qiáng)調(diào)購(gòu)置現(xiàn)房，此外，出于對(duì)期房的較高期待，以及相對(duì)較少的資金投入，投資者對(duì)“四兩撥千斤”的期房表現(xiàn)出更大的興趣，因此這時(shí)期房的價(jià)格高于現(xiàn)房。施永青說(shuō)，在香港，這一時(shí)期的期房?jī)r(jià)格曾比現(xiàn)房高出20％－25％。
在樓市經(jīng)過(guò)一段時(shí)期滾雪球般地高漲時(shí)，社會(huì)上的資金開(kāi)始積壓在樓市中，后續(xù)資金進(jìn)入乏力，無(wú)人接盤(pán)。此時(shí)一旦出現(xiàn)問(wèn)題，樓市的崩盤(pán)一觸即發(fā)：大量資金流出樓市，對(duì)入介入樓市的資金來(lái)說(shuō)，走得越快，損失越少，因此出現(xiàn)了現(xiàn)房和期房?jī)r(jià)格齊跌的局面。
施永青提醒說(shuō)，樓市進(jìn)入蕭條期之后，將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，無(wú)法預(yù)料它會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)的時(shí)間。因此，無(wú)論是自用購(gòu)房還是投資樓市，都應(yīng)首先判斷目前樓市所處的階段。
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