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奕顥
中國(guó)人民銀行7月21日發(fā)布公告表示，人民幣匯率進(jìn)行重大的改革。其改革主要內(nèi)容可以概括為三方面：一是人民幣匯率機(jī)制從盯著單一美元轉(zhuǎn)為以市場(chǎng)供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、有管理的浮動(dòng)匯率制度；二是美元對(duì)人民幣交易價(jià)格調(diào)整為1美元兌8.11元人民幣，升值2%；三是現(xiàn)階段每日美元兌人民幣波動(dòng)幅度為千分之三。
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，人民幣升值對(duì)其影響如何呢？對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，它是非貿(mào)易產(chǎn)品，而且基本上是以人民幣計(jì)價(jià)的，因此人民幣升值，房地產(chǎn)的價(jià)值自然上升。因此無(wú)論是以人民幣購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的還是以外幣購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的人，他們的房地產(chǎn)自然升值了。特別是用借外幣購(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的人，人民幣升值，他要償還的債務(wù)自然減少。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，人民幣升值，以人民幣計(jì)價(jià)的房地產(chǎn)自然升值，因此房地產(chǎn)上市公司的市場(chǎng)價(jià)值也會(huì)增加。特別是對(duì)于正準(zhǔn)備到境外上市的房地產(chǎn)企業(yè)，人民幣升值，能夠提升該公司股票發(fā)行價(jià)格。
當(dāng)然，作為非貿(mào)易品的房地產(chǎn)也可能通過(guò)貿(mào)易品價(jià)格變化來(lái)影響房地產(chǎn)價(jià)格。如與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的有40多個(gè)產(chǎn)業(yè)，而不少關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)都是原材料消耗大的產(chǎn)品，如鋼鐵。如果目前我國(guó)的鐵礦石進(jìn)口大，人民幣升值自然降低進(jìn)口鐵礦石的成本，有利于鋼鐵價(jià)格下落，從而影響房子建筑成本下降。這樣例子應(yīng)該還有不少。這對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)是一個(gè)利好。還有，由于這次人民幣匯率調(diào)整幅度小，不可能引起國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)通貨緊縮。
總之，這次人民幣升值盡管對(duì)房地產(chǎn)的影響很小，但是多方面的與長(zhǎng)期的影響，應(yīng)該密切關(guān)注。
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