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水母網(wǎng)7月28日訊
契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅稅率為3％－5％，具體稅率由省級人民政府確定，很多地方確定的稅率為3％。個(gè)人購買房屋時(shí)應(yīng)該繳納契稅。按規(guī)定，個(gè)人購買普通商品住房，僅按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅。比如張先生購買了一套80萬元的普通商品住房，
應(yīng)該繳納契稅12000元，如果取消契稅優(yōu)惠，恢復(fù)按3％稅率征稅，則張先生需要多繳納契稅12000元。
據(jù)記者了解，“上海將取消契稅優(yōu)惠”的消息并不準(zhǔn)確，實(shí)際上取消的是個(gè)人購買非普通住房按1.5%繳納契稅的優(yōu)惠。根據(jù)上海市地稅局最近的有關(guān)規(guī)定，6月1日后購買非普通住房的，按3%稅率繳納契稅。
個(gè)人買賣商品房涉及的稅收除契稅、個(gè)稅外，還有營業(yè)稅、土地增值稅和印花稅。對營業(yè)稅最近媒體已經(jīng)作了大量報(bào)道。營業(yè)稅政策的主要變化是：原先規(guī)定個(gè)人購買并居住超過1年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買并居住不足1年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。而最新的規(guī)定是個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
對個(gè)人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地稅部門申請按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅。比較二者可以明顯看出，免稅要求的時(shí)間增加了1年；同時(shí)加大了對非普通住房的調(diào)控力度，非普通住房即使超過2年出售，也需要就差價(jià)部分繳納營業(yè)稅。
按《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人，包括單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值部分，應(yīng)該繳納土地增值稅。土地增值稅的最低一檔稅率為30％。目前，根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財(cái)稅[1999]210號(hào)）規(guī)定，對居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果國家調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的土地增值稅政策，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大打擊。
煙房地產(chǎn)的于總分析，除營業(yè)稅政策作了重大調(diào)整外，個(gè)人所得稅方面的變化屬于執(zhí)法力度的加大，把原來應(yīng)該征而實(shí)際上未征的稅征上來而已。至于契稅、土地增值稅政策是否會(huì)調(diào)整，是否會(huì)取消優(yōu)惠，可能將視營業(yè)稅、個(gè)人所得稅政策對高房價(jià)的調(diào)控效果而定。
稅收政策收緊影響房價(jià)
房地產(chǎn)界已經(jīng)注意到，近年來稅務(wù)部門對房地產(chǎn)市場的稅收檢查越來越嚴(yán)，房地產(chǎn)行業(yè)已連續(xù)幾年成為國家稅務(wù)總局專項(xiàng)檢查的對象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著稅務(wù)部門檢查力度的加大，以前企業(yè)免繳的一些稅收，比如土地增值稅肯定需要按規(guī)定繳納，企業(yè)偷逃稅的空間會(huì)越來越小，自然稅負(fù)就會(huì)增加。而稅負(fù)的增加，必然增加房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本，進(jìn)而將影響房地產(chǎn)的銷售價(jià)格。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格的高低根本上還是由供求關(guān)系決定的。房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)必然會(huì)要求獲得一定的利潤，影響利潤率的因素很多，開發(fā)成本、銷售價(jià)格和銷售稅金是主要因素。在房地產(chǎn)商要求的最低利潤率確定后，開發(fā)成本變化不會(huì)太大，如果銷售稅金增加，房屋銷售價(jià)格的下降空間也就有限了。(本記記者 蔣芹）責(zé)任編輯：呂淑玉（來源：水母網(wǎng)）
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