五大疑惑拷問經濟適用房 炒房行為變成炒號大戰

　　從6月10日中午開始，數千名陸續得知天通苑將有3000多套現房進行放號的購房者紛紛趕往位于天通苑北苑三區的排號現場。到6月13日下午3時40分左右，購房號全部發放完畢。其間，眾多市民通宵排隊等候放號。

　　據了解，本次放號的經濟適用房為天通苑六期，均價為每平方米2650元。

　　核心關注

　　從三環新城到天通苑，無論哪個經濟適用房項目，只要傳出放號的風聲，扎堆的帳篷和蜿蜒的隊伍，便成為放號處前蔚為壯觀的保留一景。

　　昨天，眾多市民和業內研究人士在接受記者采訪時表示，經濟適用房放號排大隊的現象，折射出經濟適用房項目分配過程中存在的許多問題，市民們更是心存疑惑，需要尋找答案。歡迎讀者通過電郵muguang＠vip.sina.com發表看法。——編者

　　疑惑1

　　誰在排號？

　　不可否認，大部分的排隊者均是需要經濟適用房用來自住的普通消費者，但是其中的“另類身影”也并不鮮見。經濟適用房資源嚴重緊缺，一張房號的轉手價動輒數萬元卻不愁沒有買家，“號蟲”們自然不會放過這個發財的機會。同樣在暴利的驅使下，開發商的“雇傭兵”，甚至內部員工也加入排號大軍。在剛剛放號結束的天通苑，有購房者就“慶幸”地表示，正是跟著幾個開發商員工的步伐才找到了正確的放號地點。

　　疑惑2

　　放號信息誰傳出？

　　“明明說是今天放號，開發商一張告示，就把排隊的人拒之門外。沒辦法只能排隊干等，誰也不想錯過機會。”像張大媽同樣遭遇的排隊者不在少數。據記者了解，許多購房者獲得的放號信息可謂空穴來風。

　　其實，放號信息大部分均是出自開發商之手，目的是為樓盤推出造勢而特意安排，其中甚至不乏放號虛假信息。不經意間，這些可憐的排隊購房者便充當了開發商的“活體廣告”，再經過媒體的關注與報道，為房號的黑市炒作創造了輿論條件。

　　疑惑3

　　好房哪里去了？

　　“拿到的房號很靠前，可較好的戶型都被告知已被選走，這是怎么回事？”李先生拿著自己的號牌，一臉的不解。

　　令人失望的是，即使排隊搶到號，也未必能買到心儀的房子。有市民認為，在開發商內部，將搶手戶型和位置好的房產“內部預定”似乎是一種普遍現象，一是提供給開發商的“關系戶”，二是可以加價出售，賺取更高利潤。

　　疑惑4

　　開發經濟適用房有利潤嗎？

　　與開發普通住房相比，經濟適用房在成本和資金方面都存在較高的回報率。

　　首先，政府會免收經濟適用房土地出讓金和市政相關配套費用，而在普通商品房中僅此兩項費用就占到最終售價的13%左右，并且經濟適用房的項目推廣費也很低。

　　其次，經濟適用房的資金運轉效率高，普通商品房3-4年的利潤回報周期是經濟適用房的三倍左右。

　　還有，就是政府在信貸等方面的政策扶持。

　　在這些因素的作用下，即使國家政策規定回報利潤為3%，經濟適用房項目仍存在非常大的利潤空間，不比普通商品房低。

　　疑惑5

　　為什么非要排隊？

　　既然排隊辛苦，為什么許多購房人又“非排隊不可”呢？記者調查后發現，多數購房者并不信任搖號這種購房方式。曾在天通苑排隊的李先生，盡管對排隊怨詞頗多，但他也承認“心里不放心開發商的搖號結果”。

　　在搜狐焦點網的專項調查中，盡管六成以上的人表示搖號購買經濟適用房更為合理，但90.25%的人認為搖號“過程不透明，可能有人做手腳”。事實也證明，由于搖號過程缺乏透明度，開發商造假的可能難以徹底排除。

　　專家觀點

　　別讓“炒房”變“炒號”

　　香港城市大學管理科學系研究員余樂安認為，從現在已經出現的，在經濟適用房放號期間，有人以“代排隊”、“內部號”等手段高額牟利的現象來看，今后的炒房者，有可能從直接炒房向炒認購資格的方向轉移。如果政府的注意力只放在建設環節而忽略分配環節，則極有可能被這些另類炒作者鉆了空子。政府雖然努力了，但百姓依然得不到實惠，所以政府在遏制炒房的同時，還必須想辦法遏制“炒號”。

　　經濟適用房呼喚分配公平

　　樓市專家余豐慧表示，經濟適用房的分配必須有政府相關部門為主導和參與，保證公平、公開、透明，防止與經濟適用房有直接利害關系的開發商等從中搗鬼。城市緊缺土地的供應應該把經濟適用房用地排在首位，經濟適用房的建設者和分配者應該實行分離。國家應該迅速出臺經濟適用房管理、建設和分配指導辦法，地方政府則應該迅速出臺細則。

　　相關鏈接

　　購買經濟適用房審核程序

　　一、對客戶上交的經濟適用房審核表經進行審核。

　　二、審核合格后，在北京建設網和經濟適用住房購買資格審核辦公現場公示申請人相關信息。公示期為10個工作日，公示期滿未被舉報的，批準其購買資格。

　　三、如被舉報，市建委開發辦等部門負責對被舉報家庭的住房和收入等情況進行核查。

　　四、被舉報的購房家庭申請材料退回申請人所在單位，由所在單位進一步核實有關情況后，提出書面核查請求及有關材料報核查小組。經核查后，符合購買資格的家庭情況，將再次公示。再次公示后，仍被舉報的，按上述程序再行處理。信報記者 務名揚 本版圖片除署名外均由白雪亮攝