房地產(chǎn)界大腕博鰲放言：房?jī)r(jià)呈緩慢上升趨勢(shì)

　　人民網(wǎng)海南視窗4月24日消息：

　　作為高官巨商云集的博鰲亞洲論壇，今年開(kāi)始試著走向老百姓，去探討老百姓關(guān)心的問(wèn)題。今晚，博鰲亞洲論壇中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前景分會(huì)，在博鰲金海岸溫泉大酒店以輕松的氣氛，討論老百姓關(guān)心的房?jī)r(jià)、經(jīng)濟(jì)適用房等話題。

　　海南日?qǐng)?bào)(記者:楊春虹吳仁輝)報(bào)道：博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖、SO?鄄HO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹擔(dān)任主持人，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)劉曉光和融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌分別發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。

　　孫宏斌：關(guān)于房地產(chǎn)的那些觀點(diǎn)已經(jīng)說(shuō)不出什么新鮮感了，業(yè)界也都達(dá)成了共識(shí)。我要講的是房?jī)r(jià)還會(huì)漲，這是供求關(guān)系在起作用。

　　任志強(qiáng)：中國(guó)未來(lái)20—30年房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，而滿足老百姓的需求就是房地產(chǎn)需要完成的任務(wù)。中國(guó)到2020年人均住宅面積要達(dá)到35平方米/人的小康標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在還有200億平方米的缺口。中國(guó)房地產(chǎn)就是年增長(zhǎng)30%也滿足不了這個(gè)要求。

　　老說(shuō)要把房?jī)r(jià)壓下去，不要誤導(dǎo)老百姓持幣待購(gòu)。房?jī)r(jià)不會(huì)垮下去，政府文件中一再?gòu)?qiáng)調(diào)，要防止房?jī)r(jià)大起大落。

　　劉曉光：住房消費(fèi)是最實(shí)在的消費(fèi)，對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需非常關(guān)鍵，如果要硬性打壓，可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。國(guó)家也想讓房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。出現(xiàn)泡沫有兩個(gè)標(biāo)志，即空置率和過(guò)度的投機(jī)行為，應(yīng)該說(shuō)北京就沒(méi)有出現(xiàn)泡沫。

　　房地產(chǎn)要滿足不同階層需要，目前房地產(chǎn)行業(yè)要面對(duì)資金政策的變化、土地政策的變化和輿論導(dǎo)向的變化。

　　馮侖：整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在處于健康、持續(xù)、增長(zhǎng)階段。從政策面看，1998年—2002年出臺(tái)的都是促進(jìn)房地產(chǎn)的政策，如房改、按揭。2002年后進(jìn)入調(diào)整；從輿論看，學(xué)者、輿論、民眾的觀點(diǎn)是從社會(huì)公平角度出發(fā)，而央行的政策主要著眼貨幣供應(yīng)量的調(diào)控，國(guó)務(wù)院政策則是結(jié)合各方意見(jiàn)，商人、房地產(chǎn)業(yè)則是高歌猛進(jìn)，對(duì)泡沫一說(shuō)尤其不以為然。這表明了市場(chǎng)的成熟。

　　現(xiàn)在政府過(guò)分干預(yù)了微觀的具體操作，這方面主要還是要由市場(chǎng)來(lái)調(diào)控。

　　在現(xiàn)場(chǎng)，與會(huì)嘉賓及記者踴躍提問(wèn)，臺(tái)上臺(tái)下融成一體。

　　問(wèn)：房地產(chǎn)商是否能為窮人多造一些房子？

　　任志強(qiáng)：應(yīng)該為低收入者開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，這屬于社會(huì)保障體系。

　　劉曉光：要現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)在拿地、拆遷、拍賣(mài)的價(jià)格已經(jīng)到了一定水平，房地產(chǎn)商只能根據(jù)成本條件決定價(jià)格。

　　問(wèn)：怎么評(píng)價(jià)溫州炒房團(tuán)？溫州炒房團(tuán)與炒股有什么差別？

　　潘石屹：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，拿錢(qián)買(mǎi)東西是不用問(wèn)身份的。溫州人只要是遵紀(jì)守法購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，就沒(méi)什么可奇怪的，這是天經(jīng)地義的事，硬要稱(chēng)為溫州炒房團(tuán)其實(shí)是一種歧視。

　　問(wèn)：今后房?jī)r(jià)是漲還是跌？房?jī)r(jià)是由需求決定還是成本決定的？

　　孫宏斌：房?jī)r(jià)是漲的。而且房?jī)r(jià)是由需求決定的，房?jī)r(jià)貴了地價(jià)就貴了，如北京房地產(chǎn)如果賣(mài)3000元/平方米，地價(jià)就不可能是500萬(wàn)/畝。

　　劉曉光：還有成本問(wèn)題，過(guò)去拆遷成本2000多元/平方米，現(xiàn)在甚至高達(dá)25000元/平方米。

　　任志強(qiáng)：由需求決定。如果地價(jià)高了，那就只能是建高檔住宅。如果房子沒(méi)人買(mǎi)，我們就不會(huì)標(biāo)那么高的價(jià)。

　　問(wèn)：樓市為什么老那么火？而IT等行業(yè)則總是以技術(shù)進(jìn)步來(lái)降低價(jià)格？

　　馮侖：是因?yàn)檫@兩個(gè)消費(fèi)品不同。電子類(lèi)消費(fèi)品現(xiàn)在可以說(shuō)是大眾消費(fèi)品，要靠規(guī)模來(lái)取勝。而房地產(chǎn)具有唯一性，房地產(chǎn)基本上與宏觀經(jīng)濟(jì)面一致。只要宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)會(huì)緩慢上升，不可能像股市那樣大起大落。

　　高盛(亞洲)公司董事總經(jīng)理胡祖六問(wèn)：現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)界是樂(lè)觀的，在目前工業(yè)化、城市化和中產(chǎn)階級(jí)興起的時(shí)候，會(huì)使物業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)特別是住宅升值。但我們也看到，在已經(jīng)經(jīng)過(guò)了工業(yè)化、城市化的發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)過(guò)大起大落，如美國(guó)上世紀(jì)70—80年代中期房?jī)r(jià)就出現(xiàn)下降。而香港在1991—1997年期間，房地產(chǎn)界也非常樂(lè)觀，但在1997年很快就跌了下來(lái)。所以我想知道你們?cè)诒３謽?lè)觀時(shí)，是否有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)在哪？

　　任志強(qiáng)：中國(guó)有十幾億人，這是一個(gè)非常巨大的市場(chǎng)容量，與任何國(guó)家和地區(qū)都是不可比的，而且這個(gè)進(jìn)程才剛剛開(kāi)始。日本即使在房地產(chǎn)下滑時(shí)，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)也超過(guò)了12%，中國(guó)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到這個(gè)水平。現(xiàn)在主要是供給不足，差距還遠(yuǎn)。

　　孫宏斌:大家都在小心地判斷供求關(guān)系，其實(shí)最大的風(fēng)險(xiǎn)在于房?jī)r(jià)過(guò)低時(shí)，大資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，抬升房?jī)r(jià)。所幸目前泡沫論甚囂塵上，國(guó)外資金不敢進(jìn)入，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格才不至于大漲。

　　馮侖：房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著不同的大小周期，如海南的房地產(chǎn)第一輪泡沫已破滅，現(xiàn)在正在恢復(fù)之中，而上海、北京還未出現(xiàn)泡沫。

　　龍永圖：參加過(guò)很多會(huì)議，從未感受過(guò)像今天這樣活潑和互動(dòng)。今天的討論很有激情，觀點(diǎn)對(duì)不對(duì)是一回事。今天的討論安排在晚上，就是準(zhǔn)備讓大家神砍胡聊，相信帶給大家的歡樂(lè)比剛才的晚會(huì)還要更多一點(diǎn)。

　　中國(guó)目前面臨著兩大轉(zhuǎn)移，一是全球產(chǎn)業(yè)向中國(guó)的大轉(zhuǎn)移，二是農(nóng)村人口向城市的大轉(zhuǎn)移。從第二個(gè)轉(zhuǎn)移來(lái)說(shuō)，就農(nóng)村問(wèn)題解決農(nóng)村問(wèn)題，就農(nóng)業(yè)問(wèn)題解決農(nóng)業(yè)問(wèn)題，實(shí)踐證明根本行不通。農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，首要的要解決就業(yè)問(wèn)題，其次要解決他們住的問(wèn)題。每年全國(guó)要轉(zhuǎn)移千萬(wàn)農(nóng)民進(jìn)城，需要多少住房？從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)絕對(duì)是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

　　房地產(chǎn)業(yè)目前要解決的問(wèn)題很多。有一點(diǎn)必須明確，要讓大多數(shù)人住得起房子，并不意味著給他們住的房子質(zhì)量就很低。西方國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)證明，低質(zhì)低價(jià)的房子，最后都成了貧民窟。