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北京青年報： 余美英
北京青年報同日相關稿件：各界人士探討房價上漲 北京地價僅占房成本22%
一位不愿意透露姓名的金融界人士———某商業銀行北京分行某支行的行長在談及房價走高的根本原因時透露的消息似乎從另外一個方面印證了張維副局長的觀點。這位曾多年
從事房地產信貸業務的銀行業人士稱，朝陽區某個樓盤的商鋪部分，綜合成本為1.2萬元/平方米，但售價卻達3.8萬元/平方米，利潤空間之大絕非常人所能想象。
這位人士同時透露，目前，本市房地產行業利潤空間非常大，除了商鋪外，住宅項目、公寓項目等均是如此，最次的開發商一個項目做下來，也能實現30%的利潤。這位人士強調，“也許有人要說，開發商的風險大，高風險高回報，利潤空間理應大。其實，事實并不是這樣的，在項目的運作過程中，很多銀行一手托兩家，讓開發商省時省力。”據他介紹，在以往，開發商自有資金很少，往往通過各種關系，從銀行貸得前期的資金，等到樓盤可以開始銷售了，銀行通過給買房人做按揭，讓開發商回籠資金。真正扛這兩頭的是銀行，而面對目前的房地產形勢，銀行騎虎難下，沒有辦法，目前上調個人住房貸款按揭利息也是無奈中的無奈。
北京中原公司總經理李文杰也從另一個角度論證了這位人士的觀點：2004年，盡管很多房地產開發商都在叫嚷“招牌掛”使地價快速上漲，帶動了房價上漲，但是從公開的報表看，去年上市房地產公司的利潤卻都是增加的。而且，從北京2004年的土地供應情況看，供應的大部分都是“8·31”大限以前按“老方式”———協議出讓的，地價并沒提高；從去年到今年入市樓盤的情況看，多是以前按協議出讓的方式拿地的項目，如此推算，去年至今，這些供應樓盤在地價沒有變的情況下，房價卻升了，開發商的利潤不增加也難。
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