商務周刊：城市宜居標準 不同人眼中的不同風景

　　近年來，城市居民的居住條件不斷改善。據調查，目前中國的城市居民中，80％的人有產權房，其中有30％的人有第二套房子，8％的人擁有三套，2％更擁有四套住房。這證明，越來越多的人將房地產作為一種投資的手段。同時，人們對居住環境的要求也越來越高，在改善第一居所條件的同時，很多人已經開始向環境更優美、氣候更宜人的城市尋找第二、第三居所。無論是房地產商還是投資者、居住者，都在尋找，中國的宜居城市在哪里？

　　受誠毅投資股份(廈門)有限公司委托，《商務周刊》與零點研究咨詢集團自去年底以來，一直在進行一次名為“中國宜居城市指數”的調查研究。調查將根據人均GDP排名，配合級別配比，選取40個大中城市進行。預計將于今年年中推出第一份“誠毅中國宜居指數”，此后將每年調查更新，定期發布年度指數。

　　3月5日，《商務周刊》發表了此次調查的初步調查成果。結果顯示，上海名列最適宜居住的城市榜首，而“交通的方便性”、“城市是否干凈整潔無污染”和“空氣質量好”是人們最看重的三項宜居指標。此結果一經披露后，即引起民眾的密切關注，多家中央和地方媒體轉載，在新浪(行情 論壇)、搜狐、網易和新華網上均得到了熱烈討論。

　　為此，《商務周刊》對投資者、本地居民、城市外來移民和旅游者這四個不同的人群代表進行了訪談，了解他們心目中的宜居城市各包含著怎樣的因素。

　　□記者 胥曉鶯

　　投資者：經濟發展才是硬道理

　　童淵，38歲，百人行房地產顧問公司總經理，1993年香港售樓冠軍，香港人，定居北京12年

　　如果說到宜居，我覺得很重要就是環境。環境分為大環境和小環境。大的來說就是經濟環境，這個城市有沒有事業發展的機會，這是第一位的。自然環境？NO！如果我現在再年輕幾歲，你告訴我印度、非洲有我事業發展的機會，自然條件再差我也去。你告訴我重慶機會特別好，但是終年不見太陽，我還是會去。

　　接下來才是居住環境。交通方不方便，周邊亂不亂，甚至景觀環境怎么樣。再下來才是社區環境和家里的戶型環境。畢竟像我們這群人，在外面摸爬滾打，在家睜開眼的時間不會超過兩小時。戶型再好，6米高的挑空，3米高的地下室，很體面，我們男人都很喜歡，但實際上用不著，一張床就足夠了。

　　作為投資，我認為也一樣。哪個地方有更多的人去，哪個項目更多人追捧，流行趨勢更長遠，升值潛力更大，就買哪里的房子。專家們談環境、談風景，但是一個地方如果沒有就業機會，沒有人來，房子蓋得再漂亮也賣不出去。

　　所以我還是看好北京、上海、廣州、深圳這樣的大城市。一個家庭5年一變，一個國家50年一變。中國真正意義上的市場經濟是1992年開始的，至今也就10多年。今后的30多年里，這些已經發展得很好的大城市一定會更好，取得的成就會進一步放大，這一點我非常有信心。

　　我是中國賣房賣得最多的一個人，十幾年賣了300多個億，有人說北京、上海房地產有泡沫，我說：“扯，早著呢！”這些大城市起碼還能蓬勃發展20年。房地產是一個地方發展的指數，某種意義上來說，房價高不是壞事。說房價高的人，我只能給他這樣的評價，你本人收入的增長沒有趕上這個城市經濟增長的速度。埋怨沒有用，只有拼命工作，一份工不夠干兩份。

　　同時我也在留意二級城市，像天津、大連、重慶、成都、長沙、武漢。大城市的發展會帶動二級城市，現在投資是很好的時機。我們公司在這些城市也有一些項目，都很成功。

　　作為個人來講，我買的房子都在北京，都在市中心，都是大戶型。

　　在北京買房定居是因為我對北京感情深。北京是個真正的大都會，像紐約一樣，能融進各地不同的人。在北京你去任何一個餐館，70%都是外地人，但是他們可以很成功，可以擁有自己的事業，這是北京最可愛的地方。而且在中國，政治和經濟是捆綁在一塊兒的，想把事業做得更大一點，緊靠政治之都對我的事業發展更有利。下一步我想把業務向全國輻射，在北京也會更快速更好做。

　　我覺得房子的地段和交通環境要好，人文景觀要好，所以我的房子都在市中心使館區。我喜歡大房子，都買三四百平方米的房子，因為房子大了老了值錢，小了老了不值錢。而且我沒打算炒房，我看重的是往后資產的增值而不是現在的短期回報。

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