打造成都中央商務(wù)區(qū) 提升成都國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力

　　隨著城市的快速發(fā)展，魅力成都發(fā)展CBD已是大勢(shì)所趨，只有提供完善的世界級(jí)商務(wù)設(shè)施、不斷吸引外資，才有利于成都在經(jīng)濟(jì)全球化背景下參與國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心地位的競(jìng)爭(zhēng)。因此，成都便應(yīng)運(yùn)而生了以青羊區(qū)騾馬市-順城街區(qū)域?yàn)橹鞯纳虅?wù)中心建設(shè)

　　趙宇俠 吳平華 肖建斌

　　成都市十次黨代會(huì)提出要把成都建設(shè)成為西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合實(shí)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，成都市城市結(jié)構(gòu)將進(jìn)行重大調(diào)整，由原來的單中心向一主兩副(中心城區(qū)和東、南副中心)的多城市中心發(fā)展。

　　作為實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)目標(biāo)，提高城市競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略舉措，新一屆成都市政府已經(jīng)將建設(shè)成都中央商務(wù)區(qū)列為未來五年重大建設(shè)項(xiàng)目之一。成都中央商務(wù)區(qū)將是成都市未來五年舊城改造的最大手筆和亮點(diǎn)。

　　按照規(guī)劃，成都中央商務(wù)區(qū)包括商務(wù)中心區(qū)、商業(yè)中心區(qū)、文化博覽區(qū)和生活配套區(qū)四個(gè)功能區(qū)，其中商務(wù)中心區(qū)一帶是中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。

　　商務(wù)中心區(qū)域尤其是核心區(qū)，是成都市的地理中心和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心�熓浅啥辑h(huán)狀加放射狀道路體系的中心，具有城市最高的交通到達(dá)性。核心區(qū)周邊4.5公里為半徑的范圍內(nèi)集中了60%的城區(qū)人口，各類配套設(shè)施齊全，整個(gè)社會(huì)服務(wù)水平在成都市處于絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

　　該區(qū)域土地級(jí)別屬于成都市一級(jí)地價(jià)水平，雖拆遷成本略高，但同時(shí)高端物業(yè)市場(chǎng)活躍，租售率和價(jià)格水平高，市場(chǎng)需求空間較大�熡绕涫呛诵膮^(qū)內(nèi)。對(duì)于有實(shí)力的開發(fā)商來說，高端物業(yè)開發(fā)價(jià)值和潛力是比較大的。

　　成都，中國(guó)西部的特大型中心城市，西部經(jīng)濟(jì)的制高點(diǎn)，投資發(fā)展的熱土。隨著城市的不斷擴(kuò)張、發(fā)展以及中心城區(qū)面臨的重新定位和升級(jí)換代，建設(shè)CBD已經(jīng)成為成都提升城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要戰(zhàn)略舉措。有關(guān)專家也指出，中央商務(wù)區(qū)便捷的交通、豐富的信息、迅捷的通訊、優(yōu)質(zhì)的辦公設(shè)施和良好的金融、商務(wù)運(yùn)營(yíng)環(huán)境，能大大節(jié)約企業(yè)的管理和交易成本，整合資源、優(yōu)化配置，能夠更有力地吸引各大金融、商務(wù)公司入駐，進(jìn)而有力地提升成都的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。

　　總部經(jīng)濟(jì)效益明顯

　　核心區(qū)域全新出籠

　　有關(guān)專家認(rèn)為，CBD的主要功能是商務(wù)辦公和金融以及為之服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，如法律、會(huì)計(jì)、咨詢、策劃等等，它的形成，將有力地帶動(dòng)本區(qū)域的招商引資，但是，CBD的形成離不開市場(chǎng)的自然選擇，成都商務(wù)置業(yè)者對(duì)于口岸的選擇，將最終決定CBD的歸宿。

　　按照成都市政府的規(guī)劃，以青羊區(qū)騾馬市、順城街為基點(diǎn)的0.7平方公里區(qū)域內(nèi)，將建成成都CBD的核心區(qū)——商務(wù)中心區(qū)。其實(shí)，成都市此舉只不過是順?biāo)�推舟罷了。

　　據(jù)調(diào)查，騾馬市-順城街一線區(qū)域聚集了在蓉60%以上的外資機(jī)構(gòu)，其中世界500強(qiáng)及跨國(guó)公司60余家；40%以上的國(guó)內(nèi)知名企業(yè)分公司或辦事機(jī)構(gòu)，其中包括60多家上市公司；各商業(yè)銀行省市級(jí)分行、證券、保險(xiǎn)、信托等金融機(jī)構(gòu)72家；各類律師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所54家。該區(qū)域內(nèi)有高檔商務(wù)寫字樓28棟，占全市的30%以上，建筑面積達(dá)100萬平方米以上，甲級(jí)寫字樓經(jīng)營(yíng)狀況良好，租售率平均達(dá)到了80%以上，一些著名寫字樓超過95%�熥饨鹚�平在80-110元／平方米.月，售價(jià)在8000-10000元／平方米。區(qū)域內(nèi)三星級(jí)以上的賓館及酒店14家，占全市的30%，五星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)狀況良好，平均營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率達(dá)到29.5%，平均出租率超過70%。該區(qū)域的高檔公寓整體租售情況也非常好，銷售率大多在80%以上，部分在90%以上，價(jià)格在4000-7000元／平方米之間。該區(qū)域具有明顯的高盈利性、服務(wù)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)。另外，該區(qū)域交通發(fā)達(dá)，有三縱四橫7條主干道和若干支道，形成了一個(gè)快捷、便利的交通網(wǎng)絡(luò)。

　　硬件決定辦公成本，在區(qū)域硬件配套上，發(fā)展了十年之久的順騾商圈有先決優(yōu)勢(shì)。一位入駐新世紀(jì)廣場(chǎng)的老總這樣形容他的辦公條件：“銀河王朝、總府可以接待商務(wù)伙伴，王府井、太平洋、百盛購(gòu)物方便，騾馬市的金融圈相距不遠(yuǎn)，民航、電信也就在樓邊。我可以在15分鐘內(nèi)走到大多數(shù)商業(yè)伙伴的公司，也可以在午餐約會(huì)上談妥生意，安頓客人住處�！�

　　其他認(rèn)為順城街騾馬市將形成商務(wù)中心區(qū)的開發(fā)商也認(rèn)為：“成都的CBD一定會(huì)在這一帶形成，因?yàn)橹醒肷虅?wù)區(qū)的建設(shè)不可能脫離舊的資源，另鋪新攤子。順城大街一帶的商務(wù)、金融機(jī)構(gòu)眾多，已經(jīng)具備商務(wù)區(qū)的雛形，有關(guān)部門在總體規(guī)劃時(shí)已經(jīng)充分對(duì)其進(jìn)行了整合�！�

　　為了盡快建成成都自己的CBD核心區(qū)，成都市規(guī)劃局和重大建設(shè)項(xiàng)目辦公室進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)研，最后他們一致認(rèn)為騾馬市-順城街區(qū)域已經(jīng)形成巨大的總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，將形成吸引成都周邊乃至全國(guó)各地和國(guó)外的資金不斷流入“財(cái)金漏斗”。

　　核心區(qū)人氣高漲

　　開發(fā)商趨之若鶩

　　目前，冠城廣場(chǎng)、新世紀(jì)廣場(chǎng)、熊貓萬國(guó)商城在玉帶橋頭漸成三足鼎立之勢(shì)，高度集中的商務(wù)配套，令入駐者的商務(wù)溝通成本因之降低，所以置業(yè)者人氣頗高。性價(jià)比決定口岸人氣，多年來成都的高檔辦公樓集中于順城街片區(qū)，價(jià)格并沒有因?yàn)榧ち业母?jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)出下滑趨勢(shì)。

　　特別是即將竣工的熊貓城萬國(guó)商城，集購(gòu)物、娛樂、美食、休閑、旅游、酒店、商務(wù)辦公、會(huì)議、展覽和國(guó)際商務(wù)居住等多項(xiàng)功能為一體的超區(qū)域購(gòu)物中心。9月20日在廣州召開的中國(guó)購(gòu)物中心國(guó)際論壇年會(huì)上，熊貓城成為首批十家“中國(guó)購(gòu)物中心示范工程”之一，是西部惟一一家獲此殊榮的購(gòu)物中心。目前，成都市青羊區(qū)政府服務(wù)中心已經(jīng)入駐熊貓城，并正式對(duì)外辦公。銅鑼灣百貨、上海逸飛、世紀(jì)聯(lián)華、峨嵋院線等全球知名企業(yè)都已確定合作意向，即將入駐熊貓城。

　　此外，錢江銀通、統(tǒng)建合能、合力達(dá)等商業(yè)開發(fā)巨頭也火爆加入CBD核心區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

　　據(jù)了解，為了盡快啟動(dòng)中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，青羊區(qū)政府積極推進(jìn)了中央商務(wù)區(qū)的招商引資工作，并分別向和記黃埔、中糧集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、信德集團(tuán)、新世界集團(tuán)、世茂集團(tuán)等一批著名財(cái)團(tuán)和大企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行了推廣工作。目前，香港和記黃埔公司成都分公司、中糧集團(tuán)全資子公司鵬利國(guó)際合資房地產(chǎn)企業(yè)已在青羊區(qū)注冊(cè)，準(zhǔn)備開發(fā)商務(wù)中心區(qū)及周邊區(qū)域的項(xiàng)目。冠城集團(tuán)對(duì)位于東御河沿街與上升街之間的地塊和體育中心地塊打捆開發(fā)表示了明確的投資意向，上海世茂集團(tuán)對(duì)生活配套區(qū)給予了高度關(guān)注。另外，青羊區(qū)還成功引進(jìn)了三星(中國(guó))投資有限公司成都分公司等知名公司落戶。

　　多元規(guī)劃顯人性

　　財(cái)富中心溢人文

　　為了讓成都未來的中央商務(wù)區(qū)能夠24小時(shí)充滿活力，充分體現(xiàn)現(xiàn)代中央商務(wù)區(qū)以人為本的原則，力求物質(zhì)與精神、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的和諧統(tǒng)一，成都中央商務(wù)區(qū)除了騾馬市-順城街的商務(wù)中心區(qū)外，還規(guī)劃了商業(yè)中心區(qū)、文化博覽區(qū)和生活配套區(qū)三個(gè)配套區(qū)域。

　　其中生活配套區(qū)以建設(shè)高檔次的公寓、酒店、商業(yè)和生活服務(wù)設(shè)施為主。而以城市核心天府廣場(chǎng)為中心的文化博覽區(qū)則定位為文化博覽、旅游休閑功能，是體現(xiàn)成都城市性質(zhì)和特色的窗口。該區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋�(gè)城市中央公園，形成大片綠地和開發(fā)式公共空間，并集中建設(shè)博物館、音樂廳、美術(shù)館等文化設(shè)施。

　　整個(gè)成都中央商務(wù)區(qū)的多功能規(guī)劃，融入成都作為東方伊甸園所特有的濃郁的文化氛圍，將使成都CBD成為高人文氣息的現(xiàn)代化CBD。

　　未來的成都中央商務(wù)核心區(qū)，將逐步形成暢通的快速路網(wǎng)、開闊的公共空間、繁華的步行街和宏偉的高層建筑群完美結(jié)合的大都市景觀，成為集中展示成都現(xiàn)代化形象，吸引國(guó)內(nèi)外金融資本和高級(jí)人才的窗口，初步建成西南地區(qū)金融商務(wù)中心，為成都成為西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合實(shí)力最強(qiáng)的特大型中心城市提供強(qiáng)有力的支撐。

　　專家建言成都CBD：

　　大勢(shì)所趨 需加強(qiáng)引導(dǎo)

　　建設(shè)部政策研究中心主任、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮教授認(rèn)為，要提高我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行效率，要讓更多資源加入到經(jīng)濟(jì)全球化的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中去，要使中國(guó)的老百姓有機(jī)會(huì)享受到更多的國(guó)民福利，我們已經(jīng)迫切需要推進(jìn)城市面貌的升級(jí)改造。同時(shí)，只有實(shí)行城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化重組和城市功能區(qū)分，城市的資源才能得到最優(yōu)化的利用。而商務(wù)中心區(qū)作為由會(huì)展中心、星級(jí)酒店、高檔寫字樓和一系列為這些商務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)的物業(yè)組成的新型城市功能分區(qū)，是帶動(dòng)城市檔次提升和城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變升級(jí)的重要力量。因此，作為成都這樣的區(qū)域性特大中心城市，打造中央商務(wù)區(qū)就顯得十分必要。

　　一些專家對(duì)此稱，成都CBD是國(guó)內(nèi)惟一由企業(yè)鼓動(dòng)、策劃，政府理性思考，在原城市中心開發(fā)的現(xiàn)代CBD，這是成都的優(yōu)勢(shì)，應(yīng)該繼續(xù)發(fā)揚(yáng)。專家們稱，CBD不是規(guī)劃出來的，它是金融、商務(wù)、商貿(mào)發(fā)展到一定程度的必然方向；同時(shí)，中央商務(wù)區(qū)不等于中央商業(yè)區(qū)，可以不太大，但一定要具有國(guó)際形態(tài)，參與國(guó)際價(jià)值鏈、供應(yīng)鏈，CBD必須要與商業(yè)零售中心區(qū)分開。另外，專家們還認(rèn)為成都的CBD除應(yīng)花大力氣去吸引跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)大型企業(yè)的總部入駐外，當(dāng)?shù)卣�府還應(yīng)在政策、法規(guī)允許的情況下，給予政策傾斜，如減免稅收等，讓企業(yè)把更多的資金投入到建設(shè)中去。

　　專家們還強(qiáng)調(diào)，中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)特別是道路交通的完善一定要先行，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況下，政府的引導(dǎo)作用不能弱化，相關(guān)組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置要考慮多方面的積極性，運(yùn)作模式要?jiǎng)?chuàng)新，配套政策一定要跟上。