住房貸款今起執(zhí)行新利率 老貸款明年1月1日上調(diào)

　　央行加息

　　討論了半年之久的人民幣升息問題終于柳暗花明。昨天晚間6點，中國人民銀行突然宣布，從今天起上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準利率0.27%，并放寬人民幣貸款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。據(jù)了解，這是央行九年來第一次加息，也是此前連續(xù)八次降息后的一大轉(zhuǎn)折。加息后，個人住房公積金利率、個人住房商業(yè)貸款利率等其他各檔次存、貸款利率 也相應(yīng)調(diào)整，中長期上調(diào)幅度大于短期。加息關(guān)系到每個人的切身生活，本報昨晚也采訪了各方面的權(quán)威專家，全面詳釋此次人民幣升息對存款、車貸房貸、股市等方面所產(chǎn)生的六大影響。

　　■存款：利息收入中長期漲幅大允許存款利率下浮

　　人民幣存款利率提高，雖然還不能完結(jié)“存款負利率”時代，但是可以讓儲戶稍微松口氣。而且央行給出的強烈信號是，錢存的時間越長，利息收入漲幅越高。以活期存款為例，利率仍保持在0.72%的水平，一年期、二年期、三年期、五年期定期存款利率則分別提高0.27%、0.45%、0.72%和0.81%。用央行有關(guān)負責(zé)人的話說：“這樣有利于保障居民的中長期儲蓄存款利息收益�！�

　　另外，相當關(guān)鍵的是，央行此次把一定的存款利率浮動權(quán)利交給了銀行，允許金融機構(gòu)下浮存款利率。雖然有專家認為，目前各家銀行制定不同的存款利率水平可能性并不大，但至少銀行有了自主定價的權(quán)利。

　　■房貸：新貸款按新利率老貸款明年1月1日上調(diào)利率

　　此次央行還同時調(diào)整了個人住房公積金貸款利率和個人商貸利率。其中，個人住房公積金貸款上調(diào)0.18%；而5年(含)以下個人住房商業(yè)貸款利率上調(diào)0.18%，5年以上商貸利率上調(diào)0.27%。

　　一家銀行房貸部老總隨后分析說，僅僅根據(jù)上調(diào)利率幅度，能看出國家對5年以上的房貸，還是持收緊態(tài)度，要通過利率杠桿來縮短人們貸款的年限。另外，根據(jù)個人貸款的有關(guān)合同約定，從今天以后申請的新貸款，將按照新利率，老貸款則從明年1月1日起上調(diào)利率。另外，此前有些銀行已經(jīng)打算對購買第二、第三套住房貸款提高利率，這樣看來更會“水漲船高”。

　　■車貸：利率上浮0.27%

　　據(jù)了解，車貸利率一直是同于普通存款利率的變化，這樣1到3年、3到5年的車貸利率均上調(diào)0.27%。與房貸相同的是，新車貸按新利率辦法，老車貸明年1月1日上調(diào)利率。同時，不可忽視的是，央行還從今天起擴大人民幣貸款利率浮動區(qū)間，并允許人民幣存款利率下浮。這意味著資質(zhì)差、信用低的個人辦理車貸或者企業(yè)融資，都有可能被提高貸款利率水平。

　　■股市：不會有太大影響

　　證券市場人士昨天分析，央行宣布加息，會給已經(jīng)低迷的股市帶來一定的負面影響，但是影響將很有限。

　　一方面，總體上看，整個經(jīng)濟繼續(xù)向宏觀調(diào)控的預(yù)期目標發(fā)展，但各項措施并沒有放松的跡象，并且伴隨著其影響力的顯現(xiàn)，市場心理及機構(gòu)做多意愿仍可能受到一定的牽制。另一方面，在經(jīng)歷了長達40個月的下跌之后，股市已經(jīng)“探底”，市場缺乏繼續(xù)大幅下跌的因素。不過，預(yù)計跟地產(chǎn)概念有關(guān)的股票將受到負面影響，其他有持續(xù)增長潛力的績優(yōu)股將不受影響。

　　■債市：國債收益相對減少現(xiàn)券迎來利空

　　據(jù)了解，由于國債都是固定利率，并不會隨著人民幣利率的提高而調(diào)整，因此當人民幣利率提高時，也意味著國債收益的相對減少。

　　同時，中信證券的高占軍博士還分析說，明日現(xiàn)券必然大跌。因為債券長達7年的牛市隨著市場預(yù)期發(fā)生改變，后市將不容樂觀。這時候購買債券需要注意時機的問題。當利率處于高位時，購買長期國債是很好的投資渠道。

　　■匯市：增加了人民幣升值壓力

　　昨天，中國銀行全球金融市場部譚雅玲研究員分析，在加息決定公布之后，人民幣利率上調(diào)、人民幣利率與美元利率之間的利差加大，將導(dǎo)致外部資金流入中國套利，從而對人民幣匯率構(gòu)成更大的升值壓力。中國提高利率，可能導(dǎo)致大量的“熱錢”即國際游資涌入。

　　房地產(chǎn)是影響加息重要因素

　　從去年來一直呼吁人民幣加息的中國社科院金融研究所專家易憲容昨天在第一時間接受記者采訪時說：“此次加息，說明央行開始對利率這一市場杠桿加大調(diào)節(jié)利率。雖然增幅離市場預(yù)期還有些差距，但至少已經(jīng)在動了。”

　　易憲容分析說，影響人民幣升息的有物價上升、局部行業(yè)過熱等多方面原因，但他認為，其中最主要的原因就是房地產(chǎn)的投資問題。而人民幣利率的升高，會讓那些想購買多套住房的人考慮投資成本，從而減少投資。

　　北京青年報：王軍光 王旭