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 1~9月，深圳房價比去年同期上漲5.5％，新開樓盤出現排隊認籌現象
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編者按今年以來，我市房地產市場明顯火爆，特區內外幾乎沒有不熱銷的樓盤。部分新開樓盤認籌出現排隊現象，個別樓盤認籌數量甚至高于實際供應量一倍以上，房價也不斷攀升。
深圳房地產市場是否存在供應緊缺？本報記者走訪了有關部門，并專訪了市房地產研究所王鋒博士，請他就深圳樓市進行了分析。
今年1~3季度，隨著宏觀經濟的持續快速發展，深圳房地產市場繼續呈現景氣局面，市場銷售持續旺盛，房地產價格保持小幅上漲。根據我市房地產網上預售合同備案統計，2004年1~9月，全市住宅平均交易價格為每平方米5897元，與去年同期的5589元／平方米相比，上漲5.5%；商鋪平均交易價格為每平方米11995元，比去年同期下降了3.5%；寫字樓平均交易價格為9406元／平方米，比去年同期下降了8.5%�？傮w來看，住宅價格小幅上升，商鋪、寫字樓價格均出現一定幅度下降；由于住宅在房地產市場的份額占到90%以上，住宅價格的波動基本代表了房地產價格的運行情況。
從近幾年房價變化情況看，深圳房價持續小幅上漲，且漲幅有遞增勢頭，同時，價格季節性增長特點明顯，年底房價水平較高。
2002年以來深圳房地產價格每年持續增長，以住宅為例，2002年全年住宅交易價格水平為每平方米5533元，2003年則達到5680元，比上年增長了2.6%。2004年前三個季度，住宅價格又比上年同期上漲了5.5%。
從2003年以來各月住宅價格看，房價的季節性波動明顯，基本呈“一、二季度價位低平，三、四季度價格攀升”的規律。今年上半年，房價也繼續呈現這種季節性變化規律，一季度住宅均價為每平方米5780元，二季度為5862元，三季度為6054元，第三季度價格增長較快。比較今年上半年與去年的價格水平，今年上半年全市住宅平均交易價格為每平方米5830元，盡管比去年上半年有一定幅度上漲，但比去年下半年降低了0.5%，進一步體現了深圳房價“年初低位徘徊、年中持續攀升、年底高位運行”的基本特征。
作者:深圳商報記者董超文實習生石覓詮
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