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本報記者 吳慧 發自北京
“境外地產基金大舉進入的說法還要慎重。”前天，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松告訴《第一財經日報》。他認為，REITs發展將助力中國金融結構調整。
為什么大量的境外房地產基金看好中國房地產市場？一些境外房地產基金的負責人
告訴巴曙松，原因之一就是信貸緊縮后，房地產行業沒有其他的融資渠道，“這樣我們就能要到更高的價錢。”
巴曙松得出結論，這本身就表明金融體系的支持效率是影響房地產行業發展的一個非常重要的制約因素。他在“2005REITs國際合作論壇”上做了“REITs與中國金融結構調整”的演講。
2005年6月15日，香港特區政府頒布守則允許房地產信托投資基金(即REITs)投資世界各地的房地產項目。這把在內地的房地產項目納入了在香港以REITs方式上市的范圍內。
“但這不是最優選擇，而是不得已的次優選擇。”巴曙松認為，在內地有大量的儲蓄和融資需求的現實下，這一部分融資需求投向香港特區或者新加坡等REITs市場，“這說明內地金融結構有缺陷。”
他呼吁發展本土的REITs市場。沒有REITs市場就很難讓大眾分享房地產市場，從而就很難有真正的商業地產市場。從投資需求的角度看，他認為，投資REITs對單個房地產投資者來說，是相對于投資房地產上市公司和單一投資物業的風險較低的投資。從證券市場上證券投資基金對市場的影響看，他預期，REITs的推出也會對中國內地房地產市場的發展發揮積極的作用。(本報攝影記者/高育文)
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