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海外基金介入房地產 讓本土基金學會與狼共舞


http://whmsebhyy.com 2005年09月27日 11:39 證券日報

  □ 本報記者 馬玉榮

  有人說現在海外基金是在和國內的房地產熱戀。而事實上,海外基金與國內房地產聯系溝通并不充分,現存的溝通渠道也太少。因此,常常會聽到開發商抱怨說,“海外的錢太難拿,遠水解不了近渴”。而我們正是希望通過這次交易會,在組委會的努力下,去解決雙方的實際問題,為海外基金找到合適的項目,讓國內的房地產與海外基金真正熱戀起來。
2005中國(北京)不動產博覽會總指揮何亦農(北京中訊合邦投資管理有限公司董事長)告訴記者。

  正如何亦農所看到的,目前,海外的基金在國內

房地產市場仍還是嘗試性的進入,除了東南亞、香港等地基金,因為本土化原因在交易過程中相對容易一點以外,其它一些歐美基金在交易中仍存在很多障礙。何亦農認為,之所以會這樣,關鍵一點是如何讓國內的不動產,包括房地產金融化。因為,海外基金往往是把不動產作為金融的衍生物在操作。而國內仍還是作為單一的房地產項目操作,這種投資模型的錯位是讓很多海外基金望而怯步的主要原因。

  現在,已經有一些業內人士開始擔心,海外基金介入,大量收購國內優質物業,會使國內的優質資產受到這些海外基金的控制,從而影響國內房地產行業,甚至是

零售業的發展。這么看來,海外基金的進入頗有了些幾家歡喜,幾家愁的味道。

  而在何亦農看來,根本沒有必要把海外基金進入看成是“狼來了”。海外基金會給國內輸入理性發展觀,如果國內的基金可以學會與狼共舞,相信在未來3年里,就會有一個突破性的進展。


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