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北京消息日前召開的2005中國(北京)國際不動產(chǎn)博覽會上傳出消息，海外基金進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場已是不爭的事實。然而，與市場上普遍認(rèn)為的海外基金大舉進(jìn)軍中國房地產(chǎn)市場相比，實際情況可能并非如此。
目前，在中國的房地產(chǎn)市場上，包括摩根士丹利、美林、高盛等在內(nèi)的外海基金不到10家。而據(jù)有關(guān)統(tǒng)計表明，今年海外基金在中國房地產(chǎn)市場上成功的交易只有6至8宗。
為何海外基金在中國房地產(chǎn)市場上的成功投資會如此之少？一位基金的負(fù)責(zé)人道出了其背后的原因，國內(nèi)的項目太多，但符合投資要求的項目卻又太少。有著兩百多年商業(yè)化運(yùn)作和管理歷史的不動產(chǎn)基金，都有著長時間形成的固定交易模式，以及交易項目的定位模式，不會為了國內(nèi)的不動產(chǎn)項目而改變固有的模式。
與習(xí)慣上將海外基金進(jìn)入中國市場比喻為狼來了不同的是，對于目前國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)來說，一系列宏觀調(diào)控政策所帶來的資金鏈緊張，使得房地產(chǎn)商越來越熱切地希望能夠與外海基金進(jìn)行對接。
中國國際不動產(chǎn)博覽會組委會秘書長何亦農(nóng)指出，要真正實現(xiàn)這種對接，最終必然是海外基金與城市、國家項目的對接，而不是單體項目的對接。當(dāng)巨額資金進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，要吸引其決策者的眼球，必然是以城市乃至國家為單位的工程、項目，其意義不只在一兩個項目，不只在房地產(chǎn)市場，而在整個中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
此次2005中國(北京)國際不動產(chǎn)博覽會由中國房地產(chǎn)協(xié)會主辦，來自東盟、韓國、阿富汗等國家的代表團(tuán)，海外基金公司、銀行等領(lǐng)域的專家學(xué)者參與了本次會議，并就不同話題展開了深入的討論。
作者：記者 商文
（來源：上海證券報）
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