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【記者陳雪根北京報道】
前期資本不低于3．5億美元目標瞄準海外上市國際著名房地產(chǎn)基金管理機構(gòu)盛陽地產(chǎn)基金與歐洲某工業(yè)地產(chǎn)巨頭結(jié)為戰(zhàn)略合作伙伴，日前在香港簽署共同成立UREF聯(lián)合地產(chǎn)基金的意向協(xié)議。UREF聯(lián)合地產(chǎn)基金投資目標為中國內(nèi)陸產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，前期啟動資本運營規(guī)模不低于3．5億美元，并計劃在兩年內(nèi)通過增資和海外融資等方式使基金規(guī)模達到6億美元。
UREF聯(lián)合地產(chǎn)基金由歐洲投資者作為戰(zhàn)略投資，在上市前，盛陽地產(chǎn)基金擁有優(yōu)先投資控股權(quán)。合作雙方雄心勃勃，希望UREF聯(lián)合地產(chǎn)基金最終能在海外上市。盛陽地產(chǎn)基金負責(zé)UREF聯(lián)合地產(chǎn)基金在中國的運營和投資管理，合作方派員參與董事會。新成立的UREF聯(lián)合地產(chǎn)基金將以合資公司形式落地中國，在中國進行房地產(chǎn)投資。與其他同業(yè)者相比，UREF聯(lián)合地產(chǎn)基金的投資模式更有特點，主要投資于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，尤其是工業(yè)和商業(yè)方向。
盛陽地產(chǎn)基金為SUN－REF國際地產(chǎn)集團旗下機構(gòu)，主要投資房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，在全球擁有160億美元的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗，尤其青睞商業(yè)地產(chǎn)投資、土地運營投資和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資。在中國，盛陽房地產(chǎn)投資管理（中國）有限公司作為盛陽地產(chǎn)基金SUN－REF的運營平臺，負責(zé)SUN－REF部分地產(chǎn)基金的投資管理業(yè)務(wù)。
UREF聯(lián)合地產(chǎn)基金的合作方是歐洲工業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)者，擅長工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運營，在亞太地區(qū)也很活躍。這次雙方合作成立UREF聯(lián)合地產(chǎn)基金，明顯是基于雙方近似的業(yè)務(wù)定位模式，共同分享中國這一具有“世界工廠”稱號的龐大市場。
UREF聯(lián)合地產(chǎn)基金將成為中國首只聯(lián)合地產(chǎn)基金。在中國尚無產(chǎn)業(yè)基金資本市場和相關(guān)法規(guī)缺位的前提下，UREF聯(lián)合地產(chǎn)基金以合資公司形式落地中國，按照投資公司模式在中國進行房地產(chǎn)投資，顯然對外資地產(chǎn)基金架構(gòu)中國運營平臺和商業(yè)模式轉(zhuǎn)型具有積極的示范作用，這種成立本土地產(chǎn)基金的模式，將使外資地產(chǎn)基金順利落地。
專家認為，UREF聯(lián)合地產(chǎn)基金最終目標要在海外上市，此模式下的地產(chǎn)經(jīng)營已經(jīng)金融化了，這將促使中國房地產(chǎn)進入以資本市場為核心的地產(chǎn)金融時代，通過資本市場盈利的商業(yè)模式將流行起來。
對新合資公司的前途，盛陽房地產(chǎn)投資管理（中國）有限公司CEO李沖充滿信心，“新合資公司將重點投資中國經(jīng)濟熱點地區(qū)，將使房地產(chǎn)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，除了投資房地產(chǎn)，還將大大推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展�！睂H資本的前途，李沖分析，“外資進入中國一般都要經(jīng)歷本土化過程，地產(chǎn)基金也不例外。在未來的地產(chǎn)金融市場，將出現(xiàn)更多形式的本土化地產(chǎn)基金，地產(chǎn)基金管理公司主導(dǎo)地產(chǎn)資本服務(wù)的格局將逐步形成�！�
對外資地產(chǎn)基金的下一步動向，上海社科院地產(chǎn)金融研究專家王者博士認為，該合作基金以合資公司形式存在，發(fā)揮的卻是地產(chǎn)基金的作用，是地產(chǎn)金融的創(chuàng)新，完全符合中國現(xiàn)有的法律。這種合作基金模式意味著國際資本對中國房地產(chǎn)表現(xiàn)得更加主動、更加適應(yīng)。近來，外資地產(chǎn)基金正在轉(zhuǎn)型中國業(yè)務(wù)模式，這種模式轉(zhuǎn)型是“山雨欲來”的征兆，預(yù)計不久將出現(xiàn)大規(guī)模的資本風(fēng)暴。
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