楊紅旭介紹，先拿地，等待土地升值或周邊配套齊全以后在開發(fā)，是港資企業(yè)慣用的模式。“因為港資企業(yè)的負債率低，融資成本也比國內企業(yè)低，但是，隨著中國利率市場化的進程，港資企業(yè)日后的財務成本將升高。”楊紅旭說。

        長和系內地項目進展緩慢，除了被外界一直詬病的囤地論外，據記者了解，這還與總部不放權的管理架構直接有關。
        “香港總部對各內地分公司的把控相當嚴格，很多事情只有走過繁瑣的申請、審批程序后才能正式啟動，” 一位已離職的長江實業(yè)上海公司員工張小姐(化名)對記者透露，一個項目是否要開工，分公司領導沒有決定權，要經過一系列程序向香港總部請示，并隨時匯報最新動態(tài)后才可以決定，“凡事事無巨細都要向香港總部進行匯報，而項目開發(fā)又涉及到施工、設計、材料等多方面，因此如果項目的每一個環(huán)節(jié)都要想獲得審批，流程走下來就需要很長時間。”

        “在長和系部分核心區(qū)域核心地塊出現(xiàn)長時期未開工或建設周期特別漫長的背后，很大程度上，背后是房地產企業(yè)與地方政府的一種博弈結果，”上海某開發(fā)商代表對分析說，我們看到的則是妥協(xié)的產物。
        這是一個不爭的事實。長和系等知名房企拿下的區(qū)域重點地塊，例如上海長實真如項目，對一個地區(qū)的發(fā)展有著舉足輕重的作用。這些名企的引入和項目落地，也常是地方政府區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的關鍵所在，以至于在遇到土地閑置、囤地等情況時，地方政府在嚴肅處理時多少會有更多的顧慮。