【導語】在限購/價令、差別化信貸、加息等政策背景下，九成以上上市房企業績飄紅。盡管表面看起來光鮮亮麗，但表象背后卻暗藏危機。根據數據統計，ST興業"榮膺"十大最差錢房企和十大最危險房企，陽光股份憑借巨額負的投資收益獲得十大最敗家房企和十大投資失利房企。上市房企最害怕的“存貨冠軍”被天倫置業摘走，大龍地產憑著71%的暴跌幅成為十大最熊地產股。而去年最會賣房子的萬科，因為股市不給力而獲得十大市值跳水“冠軍”。在房企高管薪酬方面，萬科除了王石7,600萬元的超高薪酬外，更是一家獨占七員，成為2010年的房企高管薪酬明星公司。在分紅方面，A股112家上市房企，有且僅有10家公司分紅，其中分紅最多的是華麗家族：每10股現金紅利5元，其他一百逾家房企（包括去年最會賺錢的長春經開和最暴利房企冠軍綿世股份）依然而決然地選擇了做鐵公雞�！�微博熱議】
在取得業績增長的同時，這些上市房企的年報中也暴露了不少值得市場關注的問題。數據發現，96家房企2010年末的總負債已經達到了9553億元，較去年同期的6588億元同比增長45%。
其中超過30家上市房企資產負債率超過70%，資產負債率最高的高新發展為94.87%，魯商置業、西藏城投、天津松江、上實發展等6家公司的資產負債率介于80%至90%之間。【詳細】
房地產調控導致資金缺口也在增大。2010年109家上市房企經營活動產生現金流量凈額為-841.77億，平均每家公司經營活動產生現金流量凈額為-7.72億。同時，2010年109家上市房企經營活動現金流入額為5387.84億元，但現金流出額達到6229.61億。這意味著，截至去年年底，這些房企的經營現金缺口達到841.77億。【詳細】
 |
|||||||
排行 |
股票代碼 |
股票簡稱 |
銷售收入(萬元) |
||||
1 |
000002 |
萬科A |
5,071,385.14 |
||||
2 |
600048 |
保利地產 |
3,589,411.76 |
||||
3 |
600383 |
金地集團 |
1,959,252.98 |
||||
4 |
000069 |
華僑城A |
1,731,767.16 |
||||
5 |
000024 |
招商地產 |
1,378,242.52 |
||||
6 |
000918 |
嘉凱城 |
917,795.53 |
||||
7 |
000961 |
中南建設 |
913,751.25 |
||||
8 |
600648 |
外高橋 |
888,117.94 |
||||
9 |
600067 |
冠城大通 |
842,287.53 |
||||
10 |
600208 |
新湖中寶 |
814,003.66 |
||||
| 注：數據截止日期2011年4月26日 | |||||||
 |
|||||||
排行 |
股票代碼 |
股票簡稱 |
毛利率% |
||||
1 |
000609 | 綿世股份 | 75.02 | ||||
2 |
000809 | 中匯醫藥 | 72.97 | ||||
3 |
000656 | ST東源 | 69.78 | ||||
4 |
000711 | 天倫置業 | 69.51 | ||||
5 |
600136 | 道博股份 | 68.86 | ||||
6 |
900932 | 陸家B股 | 63.88 | ||||
7 |
600663 | 陸家嘴 | 63.88 | ||||
8 |
900911 | 金橋B股 | 63.74 | ||||
9 |
600639 | 浦東金橋 | 63.74 | ||||
10 |
600658 | 電子城 | 61.11 | ||||
| 注：數據截止日期2011年4月26日 | |||||||
 |
|||||||
排行 |
股票代碼 |
股票簡稱 |
每股凈資產 |
||||
1 |
000024 |
招商地產 |
10.6 |
||||
2 |
200024 |
招商局B |
10.6 |
||||
3 |
000042 |
深長城 |
9.96 |
||||
4 |
600064 |
南京高科 |
9.57 |
||||
5 |
600376 |
首開股份 |
9.11 |
||||
6 |
000043 |
中航地產 |
8.9 |
||||
7 |
600325 |
華發股份 |
7.05 |
||||
8 |
600823 |
世茂股份 |
7.04 |
||||
9 |
600215 |
長春經開 |
6.69 |
||||
10 |
000926 |
福星股份 |
6.62 |
||||
| 注：數據截止日期2011年4月26日 | |||||||
 |
|||||||
排行 |
股票代碼 |
股票簡稱 |
凈利潤增長率% |
||||
1 |
600215 |
長春經開 |
3,405.71 |
||||
2 |
002077 |
大港股份 |
2,202.91 |
||||
3 |
600615 |
豐華股份 |
502.88 |
||||
4 |
000897 |
津濱發展 |
479.18 |
||||
5 |
600503 |
華麗家族 |
447.91 |
||||
6 |
000043 |
中航地產 |
328.33 |
||||
7 |
600823 |
世茂股份 |
324.21 |
||||
8 |
600807 |
天業股份 |
279.22 |
||||
9 |
000711 |
天倫置業 |
238.97 |
||||
10 |
000809 |
中匯醫藥 |
159.13 |
||||
| 注：數據截止日期2011年4月26日 | |||||||
 |
|||||||
排行 |
股票代碼 |
股票簡稱 |
貨幣資金（萬元） |
||||
1 |
000002 |
萬科A |
3,781,693.29 |
||||
2 |
200002 |
萬科B |
3,781,693.29 |
||||
3 |
600048 |
保利地產 |
1,915,144.55 |
||||
4 |
000402 |
金融街 |
1,390,714.04 |
||||
5 |
600383 |
金地集團 |
1,363,139.98 |
||||
6 |
600376 |
首開股份 |
1,052,040.26 |
||||
7 |
000024 |
招商地產 |
967,638.51 |
||||
8 |
200024 |
招商局B |
967,638.51 |
||||
9 |
600648 |
外高橋 |
681,116.83 |
||||
10 |
900912 |
外高B股 |
681,116.83 |
||||
| 注：數據截止日期2011年4月26日 | |||||||
 |
|||||||
排行 |
股票代碼 |
股票簡稱 |
凈資產收益率% |
||||
1 |
000979 |
中弘地產 |
73.94 |
||||
2 |
600223 |
魯商置業 |
51.25 |
||||
3 |
000540 |
中天城投 |
38.08 |
||||
4 |
600503 |
華麗家族 |
37.83 |
||||
5 |
000506 |
中潤投資 |
33.88 |
||||
6 |
000918 |
嘉凱城 |
32.11 |
||||
7 |
000631 |
順發恒業 |
27.69 |
||||
8 |
600067 |
冠城大通 |
26.9 |
||||
9 |
600807 |
天業股份 |
26.36 |
||||
10 |
000069 |
華僑城A |
25.71 |
||||
| 注：數據截止日期2011年4月26日 | |||||||
 |
||||||||
排行 |
股票簡稱 |
高管姓名 |
職位 |
薪酬(元) |
||||
1 |
萬科 |
王石 |
董事會主席 |
7,600,000 |
||||
2 |
華遠地產 |
任志強 |
董事長 |
7,581,700 |
||||
3 |
萬科 |
郁亮 |
總裁 |
6,800,000 |
||||
4 |
華發股份 |
袁小波 |
董事長 |
6,630,000 |
||||
5 |
華遠地產 |
孫秋艷 |
總經理 |
5,160,800 |
||||
6 |
萬科 |
丁福源 |
監事 |
4,200,000 |
||||
7 |
萬科 |
徐洪舸 |
已辭職 |
4,200,000 |
||||
8 |
萬科 |
丁長峰 |
副總經理 |
4,200,000 |
||||
9 |
萬科 |
張紀文 |
副總經理 |
4,200,000 |
||||
10 |
萬科 |
莫軍 |
副總經理 |
3,700,000 |
||||
| 注：數據截止日期2011年4月26日 | ||||||||
 |
|||||||
排行 |
股票代碼 |
股票簡稱 |
年漲跌幅(除權)% |
||||
1 |
600773 |
西藏城投 |
100.4366 |
||||
2 |
000009 |
中國寶安 |
52.7322 |
||||
3 |
002077 |
大港股份 |
50.2625 |
||||
4 |
600679 |
金山開發 |
44.312 |
||||
5 |
000711 |
天倫置業 |
39.9604 |
||||
6 |
600490 |
*ST合臣 |
38.1578 |
||||
7 |
000506 |
中潤投資 |
37.1498 |
||||
8 |
600193 |
創興置業 |
24.9788 |
||||
9 |
900916 |
金山B股 |
22.3282 |
||||
10 |
600614 |
鼎立股份 |
16.6666 |
||||
| 注：數據截止日期2011年4月26日 | |||||||
 |
|||||||
排行 |
股票代碼 |
股票簡稱 |
10股現金紅利 |
||||
1 |
600503 |
華麗家族 |
5元 |
||||
2 |
002285 |
世聯地產 |
2元 |
||||
3 |
600376 |
首開股份 |
2元 |
||||
4 |
600246 |
萬通地產 |
1.7元 |
||||
5 |
002305 |
南國置業 |
1.2元 |
||||
6 |
600743 |
華遠地產 |
1元 |
||||
7 |
600675 |
中華企業 |
1元 |
||||
8 |
000558 |
萊茵置業 |
0.78元 |
||||
9 |
002244 |
濱江集團 |
0.7元 |
||||
10 |
000069 |
華僑城A |
0.6元 |
||||
| 注：截止4月26日有且僅有以上十家房企分紅 | |||||||
 |
|||||||
排行 |
股票代碼 |
股票簡稱 |
凈資產收益率% |
||||
1 |
000502 |
綠景地產 |
-19.88 |
||||
2 |
600777 |
新潮實業 |
-8.05 |
||||
3 |
600890 |
ST中房 |
-7.98 |
||||
4 |
002059 |
云南旅游 |
-1.62 |
||||
5 |
600053 |
中江地產 |
0.85 |
||||
6 |
000836 |
鑫茂科技 |
0.98 |
||||
7 |
600696 |
多倫股份 |
1.22 |
||||
8 |
900916 |
金山B股 |
1.24 |
||||
9 |
600679 |
金山開發 |
1.24 |
||||
10 |
600732 |
上海新梅 |
1.49 |
||||
| 注：數據截止日期2011年4月26日 | |||||||
 |
|||||||
排行 |
股票代碼 |
股票簡稱 |
投資收益（萬元） |
||||
1 |
000608 |
陽光股份 |
-2,224.50 |
||||
2 |
000918 |
嘉凱城 |
-1,982.50 |
||||
3 |
601588 |
北辰實業 |
-1,951.36 |
||||
4 |
000718 |
蘇寧環球 |
-1,505.45 |
||||
5 |
000511 |
銀基發展 |
-401.375383 |
||||
6 |
600533 |
棲霞建設 |
-363.259633 |
||||
7 |
000909 |
數源科技 |
-303.658061 |
||||
8 |
000616 |
億城股份 |
-188.960749 |
||||
9 |
600773 |
西藏城投 |
-174.208735 |
||||
10 |
002146 |
榮盛發展 |
-170.969142 |
||||
| 注：數據截止日期2011年4月26日 | |||||||
 |
|||||||
排行 |
股票代碼 |
股票簡稱 |
存貨（萬元） |
||||
1 |
000711 |
天倫置業 |
17,698.80 |
||||
2 |
200505 |
ST珠江B |
15,486.60 |
||||
3 |
000505 |
ST珠江 |
15,486.60 |
||||
4 |
600490 |
*ST合臣 |
8,817.59 |
||||
5 |
600679 |
金山開發 |
7,933.29 |
||||
6 |
900916 |
金山B股 |
7,933.29 |
||||
7 |
000567 |
海德股份 |
3,357.45 |
||||
8 |
600007 |
中國國貿 |
2,590.22 |
||||
9 |
000809 |
中匯醫藥 |
2,537.80 |
||||
10 |
000803 |
金宇車城 |
1,327.50 |
||||
| 注：數據截止日期2011年4月26日 | |||||||
 |
|||||||
排行 |
股票代碼 |
股票簡稱 |
貨幣資金（萬元） |
||||
1 |
600603 |
ST興業 |
254.309127 |
||||
2 |
000803 |
金宇車城 |
501.662761 |
||||
3 |
600696 |
多倫股份 |
587.621228 |
||||
4 |
000838 |
國興地產 |
829.680803 |
||||
5 |
000809 |
中匯醫藥 |
2,530.96 |
||||
6 |
600136 |
道博股份 |
5,277.43 |
||||
7 |
000546 |
光華控股 |
6,151.01 |
||||
8 |
600490 |
*ST合臣 |
6,476.96 |
||||
9 |
600767 |
運盛實業 |
7,377.15 |
||||
10 |
000711 |
天倫置業 |
7,737.19 |
||||
| 注：數據截止日期2011年4月26日 | |||||||
 |
|||||||
排行 |
股票代碼 |
股票簡稱 |
主營收入增長率% |
||||
1 |
000036 |
華聯控股 |
-45.407001424 |
||||
2 |
900932 |
陸家B股 |
-32.482818212 |
||||
3 |
600663 |
陸家嘴 |
-32.482818212 |
||||
4 |
600225 |
天津松江 |
-31.396152741 |
||||
5 |
600239 |
云南城投 |
-31.130903261 |
||||
6 |
600675 |
中華企業 |
-23.29238637 |
||||
7 |
000616 |
億城股份 |
-14.564816316 |
||||
8 |
002305 |
南國置業 |
-13.627335384 |
||||
9 |
000009 |
中國寶安 |
0.62419253755 |
||||
10 |
600658 |
電子城 |
0.89239556089 |
||||
| 注：數據截止日期2011年4月26日 | |||||||
 |
|||||||
排行 |
股票代碼 |
股票簡稱 |
總市值變動（萬元） |
||||
1 |
000002 |
萬科A |
-2,507,185.98 |
||||
2 |
600048 |
保利地產 |
-2,073,115.73 |
||||
3 |
000069 |
華僑城A |
-1,559,953.97 |
||||
4 |
000046 |
泛海建設 |
-1,197,643.22 |
||||
5 |
000024 |
招商地產 |
-1,156,555.31 |
||||
6 |
600663 |
陸家嘴 |
-1,151,655.23 |
||||
7 |
600649 |
城投控股 |
-1,075,508.47 |
||||
8 |
000402 |
金融街 |
-1,008,811.57 |
||||
9 |
000031 |
中糧地產 |
-906,865.80 |
||||
10 |
000918 |
嘉凱城 |
-905,704.13 |
||||
| 注：數據截止日期2011年4月26日 | |||||||
 |
|||||||
排行 |
股票代碼 |
股票簡稱 |
資產負債率% |
||||
1 |
600603 |
ST興業 |
864.17 |
||||
2 |
000628 |
高新發展 |
94.86 |
||||
3 |
600223 |
魯商置業 |
89.67 |
||||
4 |
600773 |
西藏城投 |
89.47 |
||||
5 |
600225 |
天津松江 |
88.83 |
||||
6 |
900950 |
新城B股 |
87.32 |
||||
7 |
000540 |
中天城投 |
84.83 |
||||
8 |
000506 |
中潤投資 |
82.23 |
||||
9 |
600748 |
上實發展 |
82.11 |
||||
10 |
000631 |
順發恒業 |
81.64 |
||||
| 注：數據截止日期2011年4月26日 | |||||||
 |
||||||||
排行 |
股票代碼 |
股票簡稱 |
職位 |
薪酬(元) |
||||
1 |
海泰發展 |
徐蔚莉 |
董事長 |
3,000 |
||||
2 |
南京高科 |
葛揚 |
獨立董事 |
3,300 |
||||
3 |
大港股份 |
王建華 |
董事 |
6,000 |
||||
4 |
大港股份 |
安江 |
董事 |
6,000 |
||||
5 |
大港股份 |
印臘梅 |
監事會主席 |
6,000 |
||||
6 |
深振業A |
馬興文 |
董事 |
6,200 |
||||
7 |
深振業A |
朱大華 |
監事 |
6,200 |
||||
8 |
云南旅游 |
楊勇 |
獨立董事 |
7,500 |
||||
9 |
海泰發展 |
李林 |
董事 |
7,500 |
||||
10 |
深振業A |
王勇健 |
董事 |
8,200 |
||||
| 注：數據截止日期2011年4月26日 | ||||||||
 |
|||||||
排行 |
股票代碼 |
股票簡稱 |
年漲跌幅% |
||||
1 |
600159 |
大龍地產 |
-71.4365 |
||||
2 |
000671 |
陽光城 |
-64.6443 |
||||
3 |
000667 |
名流置業 |
-63.2478 |
||||
4 |
600175 |
美都控股 |
-60.1056 |
||||
5 |
600383 |
金地集團 |
-55.4755 |
||||
6 |
600173 |
臥龍地產 |
-53.7202 |
||||
7 |
600675 |
中華企業 |
-53.0529 |
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8 |
000918 |
嘉凱城 |
-51.2773 |
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9 |
000961 |
中南建設 |
-48.9504 |
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10 |
002208 |
合肥城建 |
-48.8826 |
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| 注：數據截止日期2011年4月26日 | |||||||
注：本專題研究數據來自上海財匯信息技術有限公司。