截至4月22日，136家房地產公司中，已經有109家公司披露了2010年年報，累計實現歸屬母公司股東的凈利潤522.16億元，同比增長29.27%，平均基本每股收益為0.38元。

　　Wind數據顯示，109家已經披露2010年年報的公司中，有79家公司去年凈利潤同比增速為正，占比72.47%。其中，長春經開、大港股份分別大增3405.71%、2202.91%。京能置業、豐華股份等15家公司凈利潤同比增速超過100%。

　　房企短期償債壓力不大

　　房地產企業資產負債率偏高一直是業內關注的焦點。Wind統計顯示，109家上市房企平均資產負債率為69.26%，有40家上市房企資產負債率超過70%。剔除ST公司，資產負債率最高的高新發展為94.87%，魯商置業、西藏城投、天津松江、上實發展等8家公司的資產負債率介于80%-90%之間。

　　統計數據顯示，109家上市房企合計持有貨幣資金2314.56億元，短期借款為798.51億元，一年內到期的非流動負債為732.50億元，貨幣資金總量超過了短期借款和一年內到期的非流動負債。由此可以看出，上市房企短期償債壓力并不大，但是這些公司長期借款累計為2705.10億元，比2009年1762.38億元的長期借款大增53.49%。

　　同時，房地產企業去年存貨量大幅增加也讓市場擔憂。去年三季度末，130家上市房企存貨合計8397億元，平均每家存貨64.59億元。而到了去年年底，有可比數據的106家上市房企合計有存貨8760.41億元，每家存貨82.64億元，平均存貨量增加了27.94%。不過，存貨增加并不意味著就是壞事，其中除了在建房與已建成房屋，還有大量的儲備土地。

　　數據還顯示，2010年存貨較2009年增加的公司有91家，占比達到85.84%，僅有15家公司存貨出現了減少。值得注意的是，周轉率相對較快的萬科A和保利地產的存貨量從2009年的900.85億元、600.98億元，分別大增至去年的1333.33億元、1098.98億元，其中，萬科2010年買地金額達567億元（占存貨量四成以上），大大超過2009年254.6億元的買地金額。

　　行業資金缺口在增大

　　一系列房地產調控政策導致的資金缺口也在增大。2010年109家上市房企經營活動產生現金流量凈額為-841.77億元，平均每家公司經營活動產生現金流量凈額為-7.72億元。而2009年這些公司經營活動產生現金流量凈額為518.20億元，平均每家公司經營活動產生現金流量凈額為4.75億元。可見，2010年平均每家公司經營活動產生現金流量凈額同比減少了262.52%。

　　同時，2010年109家上市房企經營活動現金流入額為5387.84億元，但現金流出額達到6229.61億元。這意味著，截至去年年底，這些房企的經營現金缺口達到841.77億元。整個2010年全國商品房銷售額為5.25萬億元，比上年增長18.3%。而根據年報，這109家開發商銷售房屋累計收入為4647.76億元，占全國商品房銷售收入的8.85%。若簡單按此比例推算，全國房企去年年末資金缺口達9511.52億元。

　　房企業績開始出現分化

　　截至4月22日，兩市共有33家公司發布了2011年一季報，19家公司凈利潤同比增速為正，14家公司同比增速為負，業績分化非常明顯。這33家公司今年一季度累計實現凈利潤33.10億元，較2010年一季度31.16億元的凈利潤同比僅增長6.22%。具體來看，華麗家族等3家公司增長超過1000%，分列前三甲，但鳳凰股份凈利潤同比增長-947.91%，下降幅度也非常巨大。

　　同時也有31家公司發布了2011年一季度業績預告（未剔除已披露一季報公司），有14家公司預告凈利潤變動幅度為正，有17家公司預告凈利潤變動幅度為負。其中，深物業A預告一季度增長9900%居首，金宇車城預告業績下降950.09%。從預告類型來看，有12家公司業績“預喜”，其中2家扭虧，10家預增。有19家業績“報憂”，其中6家首虧，8家續虧，5家預減。從披露的一季報和發布的一季報預告看，上市房企的業績不容樂觀，且分化非常嚴重。

　　記者 李宇欣