誕生整1個月的天津首家“房屋銀行”吸引了眾多市民的關注。人們對于把房子像錢一樣存入就可穩(wěn)拿租金，而風險由“房屋銀行”承擔的房屋租賃業(yè)務尤為感興趣，每天都有許多市民前去咨詢或登記租房，電話咨詢就有上萬個之多，但最終卻只有100多套房屋存入。這樣的結果讓推出“房屋銀行”的天津盛泰房產(chǎn)公司感很無奈。該公司的徐總經(jīng)理說：“房屋租賃的手續(xù)繁雜、收費門檻過高，地下出租可以省去這些麻煩，誰還會去辦理合法出租業(yè)務？” 　 天津市一位房屋租賃管理部門人士曾向記者透露，據(jù)估計，目前天津一年內私有住房出租約有3．6萬筆，其中按規(guī)定到有關部門繳納房屋出租稅費的只有1000筆左右。從某種意義上可以說，天津絕大多數(shù)的住宅出租都是“違法生意”。另據(jù)統(tǒng)計，去年天津市出租房屋到房管部門登記的有500萬平方米，其中絕大部分是非住宅房屋。 　 據(jù)了解，目前天津市個人出租房屋應繳納的稅費包括以下幾項：營業(yè)稅3％、房產(chǎn)稅4％、城市建設維護稅7％、教育費附加3％、防洪工程維護費1％、個人所得稅10％（800元以上）、治安登記費10％、出租戶牌50元，再加上出租私有房屋租賃鑒證費3％，公房轉租收取現(xiàn)租金3到5倍的轉租收益。稅費名目不下八九種，約占租金收益的20％至35％。即使這些名目繁多的稅費，也還是今年初最新下調后的結果。 　 盛泰房產(chǎn)公司的張志均副總經(jīng)理告訴記者，出租房屋不僅有著上述的各種稅費，還有許多繁雜的手續(xù)，例如到房管部門進行租賃鑒證、公安部門辦理出租治安登記、稅務部門繳納稅金等，因此，“房屋銀行”推出了律師全程代辦業(yè)務，以減輕出租人的負擔。但即使這樣，存房業(yè)務也不理想。 　 天津市房管局房管處的劉建生處長認為，過高過多的稅費使房屋租賃市場處在隱蔽發(fā)展狀態(tài)，造成稅費總量流失。此外，房屋租賃手續(xù)繁雜也造成一些人不辦任何手續(xù)，私下出租或承租房屋，并因此產(chǎn)生糾紛。比如到期不騰房、到期不交租、利用租賃房屋從事違法活動等，給城市治安留下隱患，租賃雙方權益都得不到保障。另外，一些信息公司任意發(fā)布房屋租賃信息，對租賃雙方不進行嚴格審查，不按正常手續(xù)進行登記，一旦出事又不負責任，也給租賃雙方造成損失。 　 劉處長認為，天津每年大約有近百萬的外來流動人口，這對于房屋租賃業(yè)是一個大市場。另外，一些新步入社會的年輕人也是房屋租賃的主要消費者。房管部門希望能與其他部門共同合作，出臺更加積極的稅費政策，使房屋租賃真正從地下走上來，以激活房屋租賃市場。另外，應盡快制訂有關房屋租賃管理辦法，明確出租人、承租人的權利和義務，并依法保護租賃雙方的合法權益。（ 本報記者　李新玲 ）