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前天，10戶居民成為滬上首家“房屋銀行”的簽約者，通過將閑置房屋存入“銀行”獲得穩(wěn)定收益。記者從有關(guān)方面獲悉，在已經(jīng)改善住房并有穩(wěn)定的較高收入人群中，七成以上有意將購房作為投資，以期從中獲得長短期的增值效益。上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心副理事長張泓銘教授在接受記者采訪時表示：滬上房地產(chǎn)個人投資面臨新機遇。
個人房產(chǎn)投資的興起，首先依賴于整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。據(jù)介紹，90年代中期
。曾有部分外資企業(yè)中的港臺雇員和一些本市股市獲利者投資房產(chǎn)，但由于隨后房地產(chǎn)市場的疲軟，他們大多折戟而歸。近年來，上海房地產(chǎn)市場供求關(guān)系日趨平衡、市場發(fā)展趨于成熟，二三級市場聯(lián)動效應(yīng)明顯。加上各種政策、法規(guī)和金融措施的先后出臺，為房產(chǎn)投資提供了良好的軟環(huán)境。
廣闊的住宅市場需求為個人投資構(gòu)筑了發(fā)展空間。根據(jù)規(guī)劃，本市市區(qū)到“十五”期末人均住房面積將達到15平方米，以此測算，本市的年均住房需求量將不低于1400萬平方米。在“要住房，找市場”的形勢下，居民除購買住房外，還有相當部分是通過租賃改善住房條件的；大量外來人員的涌入，也使租賃市場的梯級消費需求日益明顯。不僅月租金千元左右的二室一廳走俏租賃市場，月租金在三千元以上的高級公寓、月租金6000至1萬美金的別墅住宅，都有日益增加的租賃群體。這必將導(dǎo)致房產(chǎn)投資朝著一個立體的層次發(fā)展。
根據(jù)上海房地產(chǎn)市場的特點，張泓銘認為市民在選擇投資策略時，應(yīng)考慮多元化方向。房地產(chǎn)投資獲利方式主要有兩種，一是通過房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手買賣獲得短期增值收益，另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長期增值收益。如果選擇房屋轉(zhuǎn)手買賣的投資方式，要求投資者具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，能敏銳地判斷出房屋建造質(zhì)量、實用價值和增值潛力，以免幾年后所投資的房屋“身價大跌”；如果選擇“以租養(yǎng)房”的投資方式，則也得判斷房屋是否能吸引穩(wěn)定的承租對象，確保出租不出現(xiàn)“時斷時續(xù)”的現(xiàn)象。最近，滬上誕生的“房屋銀行”，為房產(chǎn)投資者提供了一個“旱澇保收”的渠道，難怪短短幾天內(nèi)已有千余市民正式提出了存房申請。
需要引起重視的是，通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時間的檢驗，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的市民，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計算后選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。
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