今天起，全市內外銷商品住房將并軌，商品住房不再有“內”“外”之分，購房手續費更節省，如50萬元的外銷商品房、高標準內銷商品房并軌后購房者可少付2250元。外銷房以前的物管費完全是市場價，每月收10元／平方米的費用也有，明年本市可能統一實行菜單式物業管理。

　　“內”“外”并軌，對你的購房計劃有何影響你以前購房，遭遇過“內”、“外”有別的困擾嗎?

　　現在就著手買房

　　我先生和臺灣新竹高科技園區的另外幾個人，去年來到浦東，在張江高科技園區創業。這批人中，有幾位在臺灣拋掉股票，捧著錢，一來上海就買了房。我先生也很沖動，但被我勸掉了，我說先租房，了解了這里的生活再說。

　　這一年多，我們都喜歡在上海的生活，先生工作也很順手，他想一直留在上海發展，在上海買房的愿望也越來越強烈。一有空，我們就到處看房，看已在上海定居三四年的老鄉買的外銷房，也看新開盤的內外銷樓盤，甚至還看了近郊的小別墅，覺得上海的商品住房設計越來越合理、漂亮。價位、環境、房型綜合起來考慮，一些內銷房也讓我們心動，可那時我們不能以自己的名義買內銷房，若借他人名義買，怕有朝一日房子被吃掉，我又遲疑了，先生倒是著急，說，半年多，我們看好的幾個樓盤房價漲得多快啊，不能再等了。

　　就在我們很想買房又遲疑不定的時候，傳來了“內”“外”銷房合并的好消息。現在還有什么疑慮呢？上海的好樓盤可以任我們挑，我們的購房計劃馬上可實現了。

　　戴淑君

　　管它內銷外銷，適合就好

　　我們小老百姓其實沒必要把“上海商品住房取消內外分別”的消息看得過重，這跟大多數人關系并不緊密。我的購房計劃不會因此產生大的變動。

　　這條新政策的出臺，最大的意義并不在于外銷房將來的房價降低、外籍人士可以買內銷房，而在于房產市場的競爭更加公平。將來雖然不再有內外銷房的區別，但還是會有檔次高低，一廂情愿地以為那種環境幽雅宜人、樓間開闊舒暢、會所便利高雅的房子會普遍降到原來內銷房的均價上下的想法，恐怕不大現實。

　　買房子主要還是看房型、質量和房價是否跟自己的愛好、標準以及錢包相符。其實，管他內銷還是外銷，找到適合自己的就好了。亦聲

　　希望物業管理也并軌

　　近來，幾年前造的外銷房的存量房時常在跌價出售，我的一位熟人以每平方米5000元人民幣買下的那套外銷房，原來每平方米售價1萬余元人民幣。他在這外銷房小區享受到了高品質的生活，但物業管理費貴得驚人，每月要交800多元。他看看我們這種新的小區的物業管理也不錯，可每月才交近200元。

　　因外銷房的物管費完全是市場價，熟人對如此高價有說不出的苦處。很多業主不滿，曾聯合起來想把該物業公司炒掉，但最后還是不了了之。

　　說實話，外銷房已離我們普通市民不遠了，但其物管費仍高得離譜。據說，明年可能統一實行菜單式物業管理，但是否物業管理能徹底并軌，我還是抱懷疑態度。梁棟

　　外籍華裔購房不再難

　　我妹妹移居比利時已多年，上海的老房子拆遷后，就決定另外在上海買房子，一方面方便回來探親，另一方面也算是一種投資。但是，那時以她的名義是不能買內銷房的。買外銷房，房價和物業管理費太高了，后來與我商量，以我的名義在徐匯區買了一套房子。當時買的時候，因為實際選房付款的是她，但出具的證件又都是我的，確實比較麻煩。如果早先就有“內外并軌”的政策，就不用如此曲線買房了。

　　好在我和妹妹從小感情深，我也不會妄想把她的房子占為己有，她也不會處處設防，怕我搶她的房子。但并非所有的“曲線買房者”都那么順當，身邊朋友因“曲線買房”吃了親戚朋友虧最終對簿公堂的也不在少數。所以取消了內外之別后，那些外籍華裔人士可以安心地在上海買房置業了。朱驊

　　不做第一個吃螃蟹的人

　　“內”“外”并軌使我們購房選擇面更寬了，但我決不做第一個吃螃蟹的人。同樣質量的房子，本來的外銷房價格肯定比內銷房高，放開后，這個差價不是說降就降的。馬上“殺入”，豈不成了“沖頭”？

　　而且現在的房價頗有水漲船高之勢，月收入較高的白領，買房的時候，每平方米4000元以下的看也不看，這次“內外并軌”他們肯定也會湊熱鬧。原來外銷房的房價可能又會受到一定程度的哄抬，這樣一來差價就更大了。

　　但是，我相信市場會有一只無形的手把原來外銷房的房價調整到與其實際價值相符的價位。這種調節就像一杯啤酒的泡沫慢慢回落一樣，需要時間。在“泡沫”沒消失前就沖進出，肯定會吃虧。

　　所以“內外并軌”政策的出臺，會減緩我買房的步伐，尤其是對外銷房持保守的觀望態度。袁晶

　　留住外來人才的好方法

　　我身邊有很多外籍同事公司一般不會給他們買房，只是每月發一筆津貼按職位高低幾千元不等。雖然他們的薪水比我們高得多，但在“內外銷”沒并軌的時候，想在上海置下自己的房產還是挺麻煩的且開銷很大，只有租。

　　我的一個關系挺不錯的美籍同事和另一個日本同事合租了一套在淮海路附近的公寓，每月租金不菲。聊天時他跟我們“訴苦”：雖然在這里的發展前景挺好，不過感覺挺不穩定，總有一種學生時代住兩人公寓的感覺，說不定什么時候就要跳到別的地方去了。想讓自己定下來，可是這里的房子也像豫園門票那樣內外有別，所謂的外銷房要價高買起來實在不劃算。

　　昨天我特意把“上海商品住房不再有內外分別”的消息告訴他。這位老兄整日都很興奮的樣子，中午一個勁兒打手機，不曉得是不是在跟他女朋友商量把家安在這兒。

　　想起來，這也算是留住外來人才的一個好辦法吧。

　　路原

　　商家：有得有失

　　商品房“內”“外”并軌對我們開發商來說，最直接的感受就是手續被大大簡化，而且原來內外銷房分別由區、市二級管理，現在統一劃歸到區里，自主權更大了。另一方面，原來的外銷房現在可以作為內銷房推出，成本也降低了。不過我們也要承擔一些損失：原來造好的外銷房“出口轉內銷”后價錢就下來了。

　　這一政策的主要受益者還是在上海購房的外籍人士，但就目前的情況來看，真正落實估計還要有一個過程。范明

　　想走近外銷房

　　這些年為了買房到處跑，因為我家無外籍人士，看的都是內銷商品房。如今一下子有了購買外銷房的可能性，但我覺得自己對外銷房實在沒概念。當初建造這兩類房子的時候，是否僅有名義、地價和手續上的不同，還是在設計、建材上有實質的不同外銷房的物業管理的方式究竟有什么特點

　　以前有種沒來由的感覺：似乎外銷房要比內銷房好。我希望外銷樓盤房產商也能組織“看房一日游”之類的活動，讓我們切實了解外銷房，將來買得放心又稱心。阿肖