變化一

　　買房程序簡單了

　　“老外”在購買商品住房時，將有更大的選擇范圍。從明日起，凡商品住房(不管是并軌前還是并軌后取得土地使用權建造的)，都將取消對租售對象的限制，境內(nèi)外的企業(yè)、組織和個人，都可以購買或者租賃。但有一點要提醒大家———非居住商品房，其租售對象仍按原“條條框框”來執(zhí)行。

　　內(nèi)外銷商品住房交易并軌后，商品房的交易手續(xù)將得到簡化。買賣商品住房，只需憑房地產(chǎn)權證和合同就可辦理交易過戶手續(xù)；如果要租賃商品住房，只需憑權屬證明和合同辦理登記備案手續(xù)。

　　不過也要提醒一點：境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續(xù)。

　　變化二

　　買房更省錢了

　　并軌前，購買外銷商品房，購房者要繳納房價的0.5%作為交易手續(xù)費；購買內(nèi)銷商品房，交易手續(xù)費為買賣雙方各付0.08%，均按房物價值計算，但并軌后手續(xù)將更簡便了，費用也將會更節(jié)省。

　　變化三

　　土地使用年限將注明

　　細心的購房者會發(fā)現(xiàn)：并軌前購買外銷商品住房，產(chǎn)權證均注明70年土地使用期限；但購買內(nèi)銷商品住房，產(chǎn)權證上并沒有標注土地使用年限。

　　但并軌后情況就不一樣了，并軌后取得土地使用權所建造的商品住房，其房地產(chǎn)權證上都將注明土地使用年限。這實際上體現(xiàn)了這樣一條原則———土地有償使用，土地使用權也有一定期限。

　　但對在并軌前就買下內(nèi)銷商品住房的市民來說，下面的規(guī)定會讓你松口氣———原有的內(nèi)銷商品住房(包括已售公有住房、經(jīng)濟適用房等)房地產(chǎn)權證上如果沒有注明土地使用年限，將暫時維持原狀。

　　變化四

　　土地使用權招標拍賣

　　你今后買房時，可能會多問開發(fā)商一句：“你競買這塊地花了多少錢？”這樣問了以后，你會在心里給開發(fā)商的開發(fā)成本算筆賬，從而對房價更有譜。所以，作為購房者，你不能不對下面的政策有所耳聞———自今年7月1日起，按照市政府修改后的《上海市土地使用權出讓辦法》，用于商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房六類項目的土地使用權出讓，將通過招標拍賣的方式進行。但經(jīng)市政府批準以協(xié)議方式出讓土地使用權的項目，以及市政府有關部門認定的舊區(qū)改造項目除外。

　　變化五

　　綜合考慮定底價

　　出讓地塊要招標、拍賣，總得有一個底價，這個底價是怎么定下來的？再向你細細道來：土地使用權出讓招標、拍賣前，將由區(qū)(縣)招標、拍賣辦公室委托有資格的土地估價機構，綜合考慮土地開發(fā)程度、用途、年限、容積率、環(huán)境等因素，對出讓地塊招標、拍賣的底價進行評估，并報市招標拍賣辦確認。在招標拍賣前，區(qū)(縣)招標拍賣辦向相關行政管理部門征詢擬出讓地塊建設項目的建設要求，并在招標文件和拍賣的有關資料中予以明確。

　　交易費怎么省

　　昨天，記者就上海內(nèi)外銷商品住房并軌后，有關交易手續(xù)簡化、交易費用降低等廣大購房者關心的問題走訪了市物價局。市物價局副局長林積昌介紹說，上海從8月1日起對個人購買商品住房實行統(tǒng)一的交易手續(xù)費收費標準，如以2000年統(tǒng)計數(shù)據(jù)為測算依據(jù)，調(diào)整后的上海商品住宅交易手續(xù)費降幅達39.9%。

　　按照原有規(guī)定，上海房地產(chǎn)買賣交易手續(xù)費的收費標準是：一般標準內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費按交易雙方各支付房價的0.08%；外銷商品房、高標準內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費由收讓方支付房價的0.5%；存量房地產(chǎn)交易由收讓方支付房價的0.5%。

　　這次統(tǒng)一后的交易手續(xù)費的新標準為：個人購買商品住房每次交易過戶時，其交易價格在30萬元以上的由交易雙方按每套(別墅按每幢)各支付250元；交易價格在30萬元(含30萬元)以下的，由交易雙方按每套(別墅按每幢)各支付125元。