濟(jì)南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授 俞憲忠

　　好長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)一直在持續(xù)上揚(yáng)，引起了社會(huì)各層各界的普遍關(guān)注。普通市民們幾乎都在對(duì)此議論紛紛并充滿(mǎn)怨言，希望政府出面對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)能夠力挽狂瀾；各類(lèi)媒體也在盡力炒作，竭力在中國(guó)房?jī)r(jià)這一熱點(diǎn)問(wèn)題上推波助瀾和尋找賣(mài)點(diǎn)；各級(jí)政府機(jī)構(gòu)和政府官員也紛紛登臺(tái)亮相和躍躍欲試，似乎可以對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)能夠鬼斧神工般妙手回天。概而言之，似乎社會(huì)各層各界都在呼吁政府盡快出面強(qiáng)力干預(yù)價(jià)位過(guò)高和持續(xù)上升的中國(guó)房?jī)r(jià)。

　　房屋不僅是居民必需的耐用消費(fèi)品，而且更是可供市場(chǎng)交易的重要商品，既然是商品房，就要接受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的支配和供求規(guī)律調(diào)節(jié)，并表現(xiàn)為持續(xù)性的價(jià)格波動(dòng)。供不應(yīng)求則價(jià)格上升，供過(guò)于求則價(jià)格下跌，供求平衡則價(jià)格穩(wěn)定，這是合乎經(jīng)濟(jì)學(xué)常理且再正常不過(guò)的事情。由于供求關(guān)系的極其復(fù)雜性，供求平衡時(shí)的價(jià)格穩(wěn)定僅僅是一種理論分類(lèi)或長(zhǎng)期均值，在任何時(shí)空點(diǎn)上從沒(méi)有任何一種商品能夠?qū)崿F(xiàn)供求均衡，在我們生活的現(xiàn)實(shí)世界中，商品供求關(guān)系不是供不應(yīng)求，就是供過(guò)于求。就商品房而言，長(zhǎng)期而持續(xù)的價(jià)格上揚(yáng)則是供求關(guān)系持續(xù)波動(dòng)的必然結(jié)果，或者確切地說(shuō)，就是因市場(chǎng)需求過(guò)旺而強(qiáng)力向上拉動(dòng)的價(jià)格現(xiàn)象。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期而持續(xù)的高速增長(zhǎng)已達(dá)30年之多，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)既靠需求拉動(dòng)并必定表現(xiàn)為需求擴(kuò)張而引起的價(jià)格上揚(yáng)現(xiàn)象；中國(guó)人口長(zhǎng)期而持續(xù)的增長(zhǎng)膨脹且慣性很強(qiáng)，但人人都需要有最基本的住房；中國(guó)人均土地遠(yuǎn)低于國(guó)際平均值且日益減少，持續(xù)上揚(yáng)的地價(jià)構(gòu)成建房的重要成本；建房所需的各類(lèi)資源都具有顯著的稀缺性，而價(jià)格則是衡量其稀缺程度的重要信號(hào)；住房不僅是生活消費(fèi)的必需品，而且還是家庭理財(cái)時(shí)可供投資獲益的資本品；中產(chǎn)階層的逐步形成和逐漸擴(kuò)大，對(duì)住房的消費(fèi)品位也在逐步上升；中國(guó)城市化進(jìn)程正在加速，市民化的富裕農(nóng)民要在城里購(gòu)房；沒(méi)有住房的市民想購(gòu)房，有住房的市民想多購(gòu)房保值增值；新的結(jié)婚高峰需要有住房加以支撐，否則就不能入洞房；農(nóng)民工浪潮起碼要有大量可租房屋提供，不然的話(huà)他們就無(wú)法立足┅┅我們還能夠找出很多原因說(shuō)明城市住房需求強(qiáng)勁，這些變量多因一果，導(dǎo)致了中國(guó)房?jī)r(jià)的大幅上揚(yáng)。如果我們不否認(rèn)上述諸多住房需求因素對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的向上拉動(dòng)效應(yīng)，如果我們肯定這些因素將會(huì)在未來(lái)長(zhǎng)時(shí)期里發(fā)揮作用，那么中國(guó)房?jī)r(jià)還將會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)上揚(yáng)，這會(huì)是很容易理解的事情，而且也具合理性。

　　如果說(shuō)還有其他因素如令人可惡的官員腐敗成本、炒房團(tuán)操縱和開(kāi)發(fā)商黑心貪婪等，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)過(guò)度大幅上揚(yáng)，但就房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)這一價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)而言，都將是較為次要的因素，至多是添加了房?jī)r(jià)上揚(yáng)的邊際增量，而沒(méi)有改變中國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)上揚(yáng)的變化路向和基本態(tài)勢(shì)。首要和主導(dǎo)的房?jī)r(jià)上揚(yáng)因素，仍然是市場(chǎng)需求力量。由于存在著日趨增強(qiáng)的住房需求，人們就會(huì)預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)上漲，當(dāng)人們普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)上漲時(shí)，房?jī)r(jià)肯定就會(huì)上漲，這是理性預(yù)期的力量，房?jī)r(jià)一旦進(jìn)入了上漲的發(fā)展軌道，短期內(nèi)房?jī)r(jià)就不可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)或停轉(zhuǎn)。