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郝倩
身為中國社會科學院金融研究所著名學者易憲容認為房地產金融和房地產未來的發展有著脫不開的干系。此次參加博鰲地產論壇，他依然要以國內的金融研究成果來對房地產的融資作一個探究。
“房地產金融基本上依賴銀行。”如今，國內房地產金融主要是以銀行信貸為主，其他金融方式如上市融資、信托融資、債券融資以及基金融資等方式所占的比重十分微小。
最令人擔憂的是，除自籌資金之外，開發資金主要是銀行貸款及其他資金來源，后者基本上是預售款，2004年自籌資金16%為自有資金。房地產開發80%以上資金來源于國內銀行。同時期，1998年房地產開發貸款余額僅2029億元，2004年7800億元，是1998年的3.8倍。房地產開發貸款增長明顯快于同期金融機構貸款增長速度，房地產開發貸款在全部金融機構貸款余額中的比重越來越大。
個人住房消費信貸增長了37倍多，增長過快，導致國內房地產需求的迅速擴張、房價的快速上漲，個人消費信貸規模的急劇擴大，出現了一群高負債族。家庭債務比例北京、上海、青島、杭州、深圳、寧波分別達到122%、115%、95%、91%、85%、79%。
“房地產市場要持續發展，要改變單一依賴銀行格局，如股權融資、債權融資，那么目前問題在那里，一是銀行沒有市場化，融資成本低，使得房地產企業更愿意債權融資；二是國內資本市場不成熟，特別是企業債券市場不發達，信托基金不發達。這都是要改善的地方。”易憲容說。
針對這個問題，易憲容還將在博鰲論壇上進行更深入的論述。
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