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渤海投資研究所 周延
沈陽新開(資訊 行情 論壇)(600167)：今日大盤未能延續(xù)前兩個(gè)交易日的反彈行情，呈現(xiàn)單邊下行走勢(shì)，剛剛收復(fù)的5日均線又一次失守。大盤的頻繁變臉無疑增大了短線操作的難度，個(gè)股普遍隨大盤出現(xiàn)了破位走勢(shì)，而我們前期推薦的沈陽新開卻一直保持著強(qiáng)勢(shì)運(yùn)行格局，值得投資者再次鎖定目光。
亮點(diǎn)聚焦一：投資渾南開發(fā)區(qū)，產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)高回報(bào)
在經(jīng)歷了重大資產(chǎn)重組之后，公司已成功轉(zhuǎn)型為開發(fā)區(qū)建設(shè)企業(yè)，直接受益于振興東北的政策扶持，未來面臨巨大的發(fā)展機(jī)遇。近兩年來，沈陽市政府加大了開發(fā)渾南新區(qū)的力度，為此投入了巨資完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，帶動(dòng)渾南的進(jìn)一步開發(fā)。作為南湖科技開發(fā)集團(tuán)公司控股的唯一一家上市公司，按照重組協(xié)議約定，公司具有優(yōu)先開發(fā)渾南新區(qū)項(xiàng)目的權(quán)利。正是沈陽市大力發(fā)展渾南的舉措，為沈陽新開迎來了無限的商機(jī)。開發(fā)建設(shè)沈陽渾南新區(qū)是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的沈陽市城市總體規(guī)劃，這里將成為沈陽市中心城區(qū)的核心組成部分，總面積為120平方公里，其發(fā)展目標(biāo)是集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科技、文教、商貿(mào)、居住、旅游為一體與國際接軌的現(xiàn)代化科技新城區(qū)。去年，渾南新區(qū)完成了4億美元的招商引資任務(wù)，占沈陽市總招商額的20%。今年以來，包括芯片、航空發(fā)動(dòng)機(jī)在內(nèi)的一些大項(xiàng)目相繼簽約、動(dòng)工，必將催生開發(fā)區(qū)不斷升值，公司的投資有望得到極大的回報(bào)。
亮點(diǎn)聚焦二：土地資源豐富，大學(xué)城項(xiàng)目正式啟動(dòng)
公司的控股股東南科集團(tuán)為了提高公司的盈利能力，不僅置入了沈陽渾南熱力公司、沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自來水廠兩大核心資產(chǎn)，同時(shí)置入的還包括兩塊土地資產(chǎn)，一塊是與供熱業(yè)務(wù)相關(guān)的面積為16萬平方米的土地使用權(quán)，另一塊是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和渾南新區(qū)待開發(fā)的土地資產(chǎn)，這兩塊資產(chǎn)是公司未來土地開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)的重要資源。目前，公司的土地開發(fā)項(xiàng)目正在有條不紊地展開，渾南新區(qū)中心區(qū)大學(xué)城已初具規(guī)模，沈陽建工學(xué)院、沈陽工業(yè)大學(xué)等高校陸續(xù)遷入，工程的持續(xù)建設(shè)及熱源需求的不斷增長，將為公司帶來比較穩(wěn)定的收入。
亮點(diǎn)聚焦三：4600萬元轉(zhuǎn)讓土地收益，帶來投資價(jià)值升溫
按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于供熱企業(yè)稅收問題的通知》，2003年至2005年供暖期間，公司向居民收取的采暖收入暫免征收增值稅，生產(chǎn)用房暫免征收房產(chǎn)稅,生產(chǎn)占地暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅，上述稅收優(yōu)惠政策將會(huì)對(duì)公司的經(jīng)營利潤產(chǎn)生長期的影響。
除了稅收優(yōu)惠政策之外，今日公司又收到了一份意外的大禮包。公司使用面積為16.69萬平方米的建設(shè)用地使用權(quán)被有償收回，沈陽渾南新區(qū)土地儲(chǔ)備交易中心同意以評(píng)估價(jià)格2億元作為收購價(jià)款。上述土地置入時(shí)價(jià)格為1.28億元，本次轉(zhuǎn)讓扣除各項(xiàng)稅金后取得轉(zhuǎn)讓收益約4600萬元。對(duì)于一家去年凈利潤不足2000元的公司，如今一下子獲得了4600萬元的收益，顯然是從天而降的特大利好。粗略計(jì)算，沈陽新開的每股收益將直接增加0.24元，較季報(bào)收益增長了6倍多，投資價(jià)值必將立即升溫。
從走勢(shì)上來看，該股近期已經(jīng)擺脫了大盤下跌的影響，保持強(qiáng)勢(shì)橫盤格局，成交量穩(wěn)步放大，主力正在醞釀突破的良機(jī)。今日該股逆市飄紅，短期均線系統(tǒng)拐頭向上，后市有望展開強(qiáng)勁的突破行情，建議投資者重點(diǎn)關(guān)注。
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