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郭海峰|文
從來沒有一個行業像房地產業，能夠快速制造出如此眾多的億萬富翁。不過，在中國房地產業身家過億的富豪中，卻鮮有令人尊敬的企業家。
在住宅需求爆炸增長背景下，產業監管的缺位使原本高資本門檻的房地產業，成為
冒險家一夜暴富的捷徑。
企業家素質在幾年前的中國房地產業是多余。唯一競爭力只是通過政府關系獲得廉價土地批文。
即使如此，開發商們依然能輕松獲得超過40%的行業平均投資回報率。
唯一例外的，好像只有王石，他被譽為中國房地產業為數不多的企業家。不過他和萬科為這個稱號付出了代價。過去十幾年來，萬科的利潤率始終維持在10%左右，遠低于大多房地產項目。
其他開發商通過暗箱操作獲得廉價土地; 過度舉債高風險投資；隨意更改規劃違背客戶承諾；低質產品和物業服務等方式，獲得超額回報。萬科卻通過適度負債擴張，全程透明開發；提供高品質服務和產品，追求合理利潤率。
企業家王石并不是這個行業中最能賺錢的人。不過，他有可能是房地產業賺錢時間最長的人。十幾年來，競爭對手一個個倒下，穩健而保守的萬科至今卻依然不緊不慢地安全前行。
現在，房地產業超常回報的日子已一去不返。回歸合理利潤率、陽光下的土地交易及日益嚴格的金融政策，正在改寫行業規則。地產富翁不得不考慮生存問題，企業管理、公司戰略、品牌形象、產品創新，取代了土地批文、營銷概念、政府公關和空手套錢。
王石的企業家價值開始獲得富翁們的尊重。不過，從富翁到企業家的道路并不平坦。
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