中新網7月13日電 (房產頻道 張慧鑫)進入7月，各房企紛紛公布“中考成績”，以目前公布的情況來看，龍頭房企上半年成績良好，業內人士也預計，下半年行業整體資金面狀況不會差于上半年水平，今年房企業績飄紅幾成定局。房價攀升也帶動房租的上漲，6月CPI數據在本周發布，作為CPI統計指標的租金、服務和資源品價格將對未來CPI帶來較大上漲壓力，其影響在近半年來表現尤為明顯。房企方面，遠洋地產業主拉橫幅抗議，指責其虛假宣傳，萬科信成道業主投訴房屋存質量問題。

　　7月8日 中國證券報：龍頭房企中考成績良好 全年業績飄紅幾乎成定局

　　隨著7月份的到來，各房企紛紛公布其6月銷售業績。

　　萬科公告顯示，今年前6個月萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額為836.7億元，同比分別增加18.9%及33.79%。保利地產[微博]今年前6月累計實現銷售面積562萬平方米，同比增長28%；累計銷售金額636.4億元，同比增長27%，累計銷售金額已完成全年目標53%。7月8日，金地集團也發布數據表示，2013年1-6月公司累計實現簽約面積150.1萬平方米，同比增長32.2%；累計簽約金額197.2億元，同比增長46.5%。公司在7-8月份將有23個樓盤入市。

　　業內人士認為，在中央堅定支持首套購房信貸情況下，下半年剛需購房仍能實現穩定釋放，運營情況較好，產品適銷對路的房企全年實現銷售計劃壓力不大。雖然下半年“錢緊”會成為趨勢，但房地產行業擁有較多的土地、房產等實物資產作為抵押，一般在融資層面上要較其他行業優勝，預測下半年行業整體資金面狀況將不會差于上半年水平。總體而言，今年房地產行業將保持較高的增長態勢。

　　7月9日 廣州日報：大房企“唱空做多”再拿地王 業內稱下半年轉冷

　　6月底，萬科總裁郁亮“不拿地王”，“住宅需求量十年內萎縮”等話語言猶在耳，緊接著卻連拿三個地王。昨日，萬科以6.03億元拿下荔灣區珠江隧道口以西地塊，即新隆沙AF020122地塊，打造了區域今年的“新地王”，折合樓面均價達到19638元/平方米，溢價96.4%，超過此前由廣鐵南站地塊17203元/平方米保持的荔灣地王紀錄。6月底至今，萬科已在重慶、上海和廣州分別拿下三個地王地塊。

　　保利地產繼與萬科合作拿下重慶“地王”后，再次在花都拿下“地王”，獲得廣州花都新華街九譚村宅地，折合樓面價4500元/平方米，溢價45%。此前花都區地王紀錄由保利花城以2009年的單價2315元/平方米保持，基礎并不高。

　　雖然“地王”頻出，但記者在拍賣現場看到，相比起上半年爭搶激烈，動輒百輪舉牌的情況，目前土地出讓已現明顯降溫。

　　在溢價方面，也出現了下調的跡象。除荔灣區地塊溢價接近100%以外，花都三塊地塊溢價率都在50%以下，花都區新華街新華工業區永祥路38號J11-SJ04地塊的溢價率甚至低至18%。

　　“拿地的節奏的話，目前土地市場還是比較熱，一線城市地王比較多，維持到三季度，四季度土地市場可能會有降溫。”易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，目前銀行流動性緊張影響信貸發放，對于整個土地市場始終偏利空。上一頁

　　7月10日 中國證券報：房價上漲房租價格水漲船高 預示通脹風險未消除

　　國家統計局9日發布報告，6月份全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2.7%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。分析人士認為，主要是由于翹尾因素引起反彈。但是值得關注的是，住房租金上半年漲幅持續偏高。究其原因，房地產行業不斷集納資金，溢出效應帶動相關領域價格上漲，已成為新的“通脹”中心。房租價格上漲預示通脹風險未消除，流動性“去杠桿”還需延續。

　　近半年來，居住價格持續上漲源于房地產價格上升。一直以來，房地產價格未計入CPI統計，但隨著房價上漲，房租價格水漲船高。作為CPI統計指標的租金、服務和資源品價格將對未來CPI帶來較大上漲壓力，其影響在近半年來表現尤為明顯。

　　曾在相當長一段時間內，我國房地產價格不計入CPI，這在實際上“做低”了通脹數據。由于房價偏高，吸納部分流動性，影響居民收入支出結構，導致與房地產關系不大的其他消費品價格徘徊不前。因而，高房價在過去多年中未對CPI產生太大影響。

　　然而，隨著房地產業在國民經濟中的比重不斷上升，這一影響眾多產業的特殊行業開始擔當流動性的派生力量。在社會融資總量中占相當比重的信貸、票據、債務融資、信托融資與房地產掛起鉤來，規模不斷膨脹，泡沫越吹越大。流動性已在相當程度上被房地產“綁架”，或者說，房地產成為新的“通脹”中心。上一頁

　　7月11日 中國經濟網：遠洋地產被指虛假宣傳 業主售樓處前拉橫幅抗議

　　大連遠洋時代城一期的業主在驗房時發現，他們的房子得房率遠低于當初售樓處所宣傳的數字。“當初，售樓處跟我們說的得房率在80%左右，還會贈送10%的空間”，李女士(化名)是一期樓房的一位業主，她告訴記者，“把邊邊角角都算上，目前業主的得房率基本都在72%左右”。

　　在房地產概念中，得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率是消費者買房的一個重要衡量指標。

　　除了得房率問題，小區內B戶型的問題也是不少業主的心頭病。

　　據悉，遠洋新時代城的戶型大體分為A、B、C、D、E、F等六種戶型。房子為B戶型的1期7號樓業主孫先生投訴稱，新房的內部結構與之前樣板間所宣傳的有出入，餐廳位置多出一面厚為60cm左右的墻，原本可以放張餐桌的空間沒有了，墻上應該有的窗戶也無著落。

　　孫先生等業主詢問遠洋地產，被告知那堵墻內遍布管線，實際上是一個管道井。孫先生等業主認為這是遠洋地產未按約定施工造成的，于是便要求遠洋地產整改。

　　遠洋地產按照業主要求，將墻砸掉，墻內的管線也被移到電梯兩側。然而，問題又來了。孫先生等多名業主回憶，砸掉墻體后，遠洋地產便向業主下發了繳費通知，說是根據合同，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足。因為砸墻而造成業主房子的套內面積略有增加，所以業主需要補交此費用。

　　在7月2日一早，多名業主聚集在大連遠洋時代城售樓處抗議。經過交涉，遠洋地產稱，7月5日會給業主們最終答復。

　　然而，7月5日，業主們等來的卻是遠洋一紙冷冰冰的文件。在得房率問題上，文件上仍堅持稱贈送的凸窗、花池、陽臺等沒有計入測繪報告中出具的使用面積，如果加上贈送的凸窗、花池等是可以達到當初宣傳所稱的80%得房率。

　　對于小區配套設施，大概在9月末前會實現。而6號、7號、10號、11號、12號樓的戶型問題，符合合同中關于建筑面積增加的相關處理條例。

　　此外，該文件還強調業主要理智維權，網絡上的貼吧、微博等涉及侵害遠洋名譽權的信息刪除后不予追究，若再出現侮辱、損害遠洋地產名譽的行為，遠洋地產將保留追究的權力。上一頁

　　7月12日 中國新聞網：萬科信成道：質量問題可報修 空調外機位非陽臺

　　日前，無錫的秦女士向中新網房產頻道打來投訴電話，稱其在當地萬科信成道購買的住房存在多處裝修質量問題，包括室內墻面不均、瓷磚破損、洗手池臺面開裂等裝修瑕疵，室內空氣質量也不達標。

　　據秦女士反映，一年前她在無錫的萬科信成道購買了一套135平米的住房，今年5月底是1號樓和5號樓交房的時間，收房過程中，包括秦女士在內的很多業主發現，期待已久的新房并非想象中的那樣美好。

　　業主秦女士在電話中稱，“一進屋就聞到室內的味道很重”，為此業主們請來了專業的質檢公司對室內空氣進行檢測。檢測結果顯示，室內空氣中含有甲醛、苯、甲苯以及TVOC(總揮發性有機化合物)等成分，其中甲醛、苯、TVOC的含量超出國家標準。

　　同時，業主在收房過程中還發現室內墻面不均、瓷磚破損、洗手池臺面開裂、門縫過寬等裝修瑕疵，而且，房屋未達交付標準便在6月1日開始收取物業費。

　　而業主稱最不能接受的是陽臺空間被空調外機占去近半，“這個所謂的設備平臺，就在兒童房的外面。”

　　隨后，本網收到萬科信成道開發商的問題回復，表示業主可將質量問題向公司反映報修。另外，空調機位占據陽臺、按期收取物業費和空氣檢測不達標的問題，仍按現狀執行。(中新網房產頻道)2345