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北京小白領(lǐng)燕郊置業(yè)歷程：房?jī)r(jià)降了買虧了
燕郊，這個(gè)與北京一河之隔的河北小鎮(zhèn)，在北京“房?jī)r(jià)猛于虎”的時(shí)候，曾是不少新北京人搶著安家置業(yè)的地方；而如今，當(dāng)狂熱退去后，另一部分沒(méi)搶著房的人正慶幸自己當(dāng)初沒(méi)來(lái)得及出手。
退房是很多人的的理想，他們?yōu)橹畩^斗著，然后大部分人最終的選擇卻只能是收房。
燕郊的房還在繼續(xù)賣給北京人，房還是那些房，而價(jià)已遠(yuǎn)低于當(dāng)初的價(jià)，更沒(méi)了千人搶購(gòu)的景象。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，還會(huì)讓燕郊的房在北京人眼中具有不可替代的優(yōu)勢(shì)，但會(huì)更謹(jǐn)慎地考慮下一步該怎么走。
2月9日，許東帶著父母再次來(lái)到了燕郊，他們決定要收下在這里買的一套一居室。
收房是一件大事，但他新婚不久的妻子卻未陪他一起來(lái)看，其中緣由還得從2007年下半年許東買這套房說(shuō)起。
2007年下半年
勸告難阻買房沖動(dòng)
房?jī)r(jià)飆升，升級(jí)換房計(jì)劃瀕臨破滅，燕郊是最后的機(jī)會(huì)，誰(shuí)也別想阻止我
從2007年6月起，在北京工作多年的許東開(kāi)始關(guān)注到一個(gè)現(xiàn)象，那就是北京的房?jī)r(jià)開(kāi)始迅速高漲，此前他已在東四環(huán)外買了一套一居室，2006年下半年的價(jià)格是9500元/平米，等到2007年，已迅速上漲到了14000元/平米。
當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，由于資金實(shí)力有限，只能買得起一居室，打算過(guò)幾年再換套大點(diǎn)的房子。但從2007年的樓市形勢(shì)看，許東覺(jué)得換房的希望越來(lái)越渺茫。房?jī)r(jià)猛漲讓很多人感到不安：現(xiàn)在不買，可能就永遠(yuǎn)買不上房了！
許東和許多人一樣，將置業(yè)升級(jí)計(jì)劃提前了。
四環(huán)的房子肯定不能考慮，通州的房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)了12000元/平米，也超出了他的承受能力。再往東走，許東發(fā)現(xiàn)了一個(gè)叫燕郊的地方，這里和通州只有一河之隔，而房?jī)r(jià)卻只是通州的一半；和北京城區(qū)相比，更是只有三分之一。
他有點(diǎn)動(dòng)心了，但妻子(當(dāng)時(shí)還是女朋友)比較不贊成，她覺(jué)得這個(gè)地方太遠(yuǎn)了，太不方便了。她當(dāng)初對(duì)許東說(shuō)，燕郊就是燕郊，雖然只隔一條河，但改變不了它是一個(gè)河北小鎮(zhèn)的事實(shí)，買套通州的便宜房也比這里感覺(jué)好。
持反對(duì)意見(jiàn)的還有許東的兩位同事，當(dāng)許東拿著燕郊某樓盤的廣告“大唱贊歌”時(shí)，兩位同事在一旁不斷地澆冷水———燕郊到國(guó)貿(mào)半小時(shí)，到國(guó)貿(mào)就等于單位了嗎？直到今天，他的同事陳新說(shuō)起這件事情來(lái)，還耿耿于懷：當(dāng)初那么多人勸他不買，他就不聽(tīng)，像中魔似的。
2007年8月之后，因?yàn)榭只刨I房的人遠(yuǎn)不止許東一個(gè)。那時(shí)，房子已經(jīng)被各種渠道宣傳為一種只會(huì)漲，不會(huì)跌的物品，個(gè)人的理性在群體狂熱輿論和行為的壓力下，簡(jiǎn)直不堪一擊。
從買第一套房開(kāi)始，許東心里就有一本賬：租來(lái)的房子不算好，每月租金也要1300-1400元/平米，而買一套一居室，每月月供不過(guò)2300-2400元。供房30年，能給自己剩下一套房，但租房30年后還得繼續(xù)租，這就太可悲了。
2007年11月份
“幸運(yùn)”地?fù)尩揭惶孜卜?/strong>
幾分鐘一套，來(lái)了就成交，讓人感覺(jué)燕郊賣房子就像是賣白菜。
瞄上燕郊之后，許東開(kāi)始頻繁光顧這個(gè)河北小鎮(zhèn)。
說(shuō)起當(dāng)初的情形，許東說(shuō)那叫一個(gè)熱鬧。每個(gè)售樓處都人滿為患，街頭走的全是北京人，像他這樣的小白領(lǐng)居多。他看中了一個(gè)高端樓盤，一期已經(jīng)賣完，他完全排不上號(hào)。
直到2007年11月份，該項(xiàng)目推出二期時(shí)，他才挑上一套一期房源中清理出來(lái)的尾房，僅有的7萬(wàn)多元家底全部投在這套房上，這是他妻子惟一一次陪他去燕郊看房。
事隔一年多，他仍然很清楚地記得該項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)的熱鬧景象———現(xiàn)場(chǎng)有一排長(zhǎng)長(zhǎng)的帳篷，里面坐滿了黑壓壓的人，由于開(kāi)發(fā)商規(guī)定“先到先選”，一大早就有人過(guò)來(lái)排隊(duì)，中午12點(diǎn)還有一半的人沒(méi)有被叫到號(hào)；售樓處的沙盤被圍得水泄不通，銷售員在人縫中擠進(jìn)擠出，個(gè)個(gè)喘著粗氣。
開(kāi)盤當(dāng)天留給每個(gè)選房人的時(shí)間不多，很多人拿著戶型圖一邊排隊(duì)一邊琢磨，如果十幾分鐘內(nèi)不做決定，等幾天每平米就得漲幾百元，誰(shuí)也不敢怠慢。
而另一個(gè)知名的樓盤開(kāi)盤時(shí)更為緊張，上千人不顧寒冷，一大早就過(guò)去了，售樓處里頭人多得轉(zhuǎn)不過(guò)身，沙盤前搶不到位置，業(yè)務(wù)員就帶著客戶到外面，對(duì)著圖紙談?wù)摷?xì)節(jié)。進(jìn)入選房區(qū)域的樓梯口還設(shè)著“卡”，沒(méi)有經(jīng)理簽字的條誰(shuí)也別想闖。心急的客戶為了“闖關(guān)”，幾次差點(diǎn)跟工作人員打起來(lái)。
許東當(dāng)時(shí)覺(jué)得自己很幸運(yùn)，在這種情況下還能搶到房。
在他的帶動(dòng)下，身邊的同事有人坐不住了。
先是女同事相麗出手了，買了同一個(gè)樓盤的一套二期房源，價(jià)格比許東還貴了二三百，準(zhǔn)備將來(lái)給公婆住。
接著男同事陳朋想買套婚房，對(duì)比之后，選了另一個(gè)相對(duì)便宜的項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)也花了5000多元/平米。
還有一個(gè)男同事也急了，但最終因?yàn)闆](méi)有湊足首付，只能遺憾退出……
據(jù)粗略估計(jì)，許東身邊的同事，或同事的朋友在燕郊買房的不下10人。
2008年8月
售樓處一個(gè)人也沒(méi)有
業(yè)主論壇中終于有人發(fā)帖子說(shuō)：房?jī)r(jià)降了，我們買虧了。
買房能把普通市民變成房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。
一段時(shí)間下來(lái)，許東的言談中透著幾分業(yè)內(nèi)人士的味道：2008年的網(wǎng)上拐點(diǎn)論，王石、潘石屹、任志強(qiáng)等人的話，奧運(yùn)效應(yīng)是怎么回事……
除了嘴上說(shuō)的，他還有一個(gè)最直接的感受就是，從2008年春節(jié)過(guò)后，自己第一套房的價(jià)格就再也沒(méi)有漲過(guò)，賣得越來(lái)越慢。
為了房子的事，許東半年間共去過(guò)4次燕郊。每次去，都會(huì)不由自主地到售樓處看看。令他不安的是，看房的人越來(lái)越少，奧運(yùn)前去的那次，售樓處居然一個(gè)人沒(méi)有，原來(lái)腿腳飛快的銷售員正靠著墻打盹呢。
買了某個(gè)樓盤的房子后，業(yè)主論壇就成為這些準(zhǔn)業(yè)主們經(jīng)常光顧的地方，這里除了有未來(lái)的鄰居之外，還有關(guān)注度最高的信息。奧運(yùn)會(huì)前，論壇中大家討論得較多的是奧運(yùn)后房?jī)r(jià)可能會(huì)有回升勢(shì)頭，交易會(huì)活躍，自己房子大跌的可能性不大；偶爾發(fā)現(xiàn)有人發(fā)帖說(shuō)這個(gè)樓盤價(jià)格賣高了，大家都很氣憤，紛紛說(shuō)發(fā)帖的人是其他樓盤的銷售員，大家都在小心地維護(hù)著自己的樓盤，自己的房子。
其實(shí)，大家心里都明白，也都虛著呢。
奧運(yùn)會(huì)期間是一個(gè)相對(duì)平靜的階段，大家的注意力都被轉(zhuǎn)移了。
奧運(yùn)會(huì)后，樓市開(kāi)始向著不太符合許東預(yù)期的方向發(fā)展，社區(qū)論壇的帖子中，不和諧的聲音出現(xiàn)了：房?jī)r(jià)降了，我們買虧了。發(fā)帖子的是大家熟悉的“ID”，這一次沒(méi)有人再回?fù)簟?/p>
燕郊真的降價(jià)了，只不過(guò)許東買的樓盤已銷售過(guò)半，價(jià)格暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
2008年9月
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