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萬科1月樓盤銷售金額環(huán)比跌70%http://www.sina.com.cn 2008年02月19日 01:02 東方早報(bào)
早報(bào)記者 劉秀浩 雖然國內(nèi)地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科(000002)近期在全國范圍內(nèi)大幅降價(jià),但其2008年1月份的樓盤銷售金額仍讓人們大跌眼鏡,僅為18.5億元,不足去年12月份的三成。 銷售突然遇冷 萬科目前已是全國最大的房地產(chǎn)企業(yè)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2007年全年該公司的銷售面積合計(jì)為613.7萬平方米,銷售金額合計(jì)為523.6億元。 但這一增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)在近期遇到了明顯的阻力。根據(jù)萬科昨天發(fā)布的公告顯示,其1月份銷售額出現(xiàn)了大幅度的下降。其中,2008年1月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積23萬平方米,銷售金額18.5億元,分別比2007年同期增長(zhǎng)11.65%和11.72%。而這一銷售業(yè)績(jī)與樓市火爆時(shí)期相比,存在明顯的差距。就在一個(gè)月之前萬科公布的2007年12月份業(yè)績(jī)還顯示,公司實(shí)現(xiàn)的銷售面積為76.7萬平方米,銷售金額達(dá)到61.7億元。 在滬又拿了兩幅地 除公布業(yè)績(jī)之外,昨天萬科還披露了1月的新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目,其中在上海有兩幅土地,地塊總面積達(dá)到23.17萬平方米。兩個(gè)項(xiàng)目分別為上海羅店C3項(xiàng)目和C5項(xiàng)目,萬科分別擁有兩個(gè)項(xiàng)目55%的權(quán)益。 上海羅店C3項(xiàng)目位于上海市寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)羅迎路西扶遠(yuǎn)路北。項(xiàng)目占地面積8.94萬平方米,容積率1.02,總建筑面積12.14萬平方米,其中計(jì)容積率建筑面積9.12萬平方米。項(xiàng)目總地價(jià)為3.99億元。 上海羅店C5項(xiàng)目位于上海市寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)的羅芬路東規(guī)劃路北。該項(xiàng)目占地面積14.23萬平方米,其中凈占地面積11.01萬平方米,總建筑面積17.52萬平方米,其中計(jì)容積率建筑面積13.21萬平方米,項(xiàng)目總地價(jià)6.48億元。 相關(guān)新聞 一“臉”弱象:調(diào)整已開始 幅度尚不大 據(jù)新華社上海2月18日電打折促銷、交易縮量、中介關(guān)張、地價(jià)走低,這些一時(shí)涌現(xiàn)的樓市新“面容”該如何解讀? 其一,大面積打折即樓市調(diào)整開始,但對(duì)于去年大幅上漲的房?jī)r(jià),眼下的調(diào)整只是對(duì)拉高部分的少許回落。 從供求關(guān)系看,2007年三季度開始,全國房地產(chǎn)投資增速加快,保持在30%以上,供不應(yīng)求的緊張狀況在2008年將獲得緩解。同時(shí)政府加強(qiáng)了抑制房?jī)r(jià)上漲過快的宏觀調(diào)控,尤其是從最近各地業(yè)已公布的住房規(guī)劃看,保障房入市的沖擊在2008年下半年會(huì)凸現(xiàn),再加上2007年住房購買力釋放過快,市場(chǎng)預(yù)期2008年房?jī)r(jià)上漲不可能再重復(fù)2007年的瘋狂,調(diào)整將不可避免。 從調(diào)控政策看,國家發(fā)展和改革委員會(huì)政策研究室主任李樸民2月15日在新聞發(fā)布會(huì)上指出,宏觀調(diào)控政策取向不會(huì)因南方地區(qū)的雪災(zāi)而發(fā)生改變,“仍要防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過熱、防止物價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲轉(zhuǎn)變?yōu)槊黠@的通貨膨脹,這是宏觀調(diào)控的主要任務(wù)。”這意味著樓市調(diào)控將一如既往,不會(huì)松動(dòng);調(diào)整才剛剛開始,未來還會(huì)繼續(xù)。 中國指數(shù)研究院(華東)院長(zhǎng)陳晟預(yù)計(jì),萬科等樓市“鯰魚”在全國多個(gè)城市的大規(guī)模促銷,會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)刂行¢_發(fā)商跟風(fēng),節(jié)后樓市可能出現(xiàn)一系列優(yōu)惠促銷。但相對(duì)于去年百分之幾十的漲幅,眼下的折扣還只是高位微調(diào)。 其二,從購買力看,溫和調(diào)整的可能性遠(yuǎn)大于大落的可能性。 萬科在珠三角一降價(jià)(“合理定價(jià)”)即換來銷售額逆勢(shì)猛增的現(xiàn)實(shí),說明了樓市購買力仍在,是房?jī)r(jià)的不合理高企將消費(fèi)者暫時(shí)拋離了市場(chǎng),而不是消費(fèi)者拋棄了樓市。預(yù)計(jì)隨著2008年三四月份的到來、開發(fā)商適當(dāng)讓利,銷售量將回升。 其三,樓市成交的確在縮量,但不能據(jù)此說“拐”。 打折降價(jià)的背后是成交萎縮,深圳、上海、北京、南京概莫例外。但歷來歲末年初都是樓市交易淡季,并伴有不同程度的價(jià)格下跌。據(jù)此來判斷全年的走勢(shì)是不妥的。譬如2006年末、2007年初,打折降價(jià)、中介關(guān)張就曾在長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過,2007年第二季度開始的房?jī)r(jià)快速瘋漲已證明樓市“拐點(diǎn)”并沒有在這一地區(qū)出現(xiàn)。畢竟,房地產(chǎn)周期不可能和宏觀經(jīng)濟(jì)周期脫節(jié)。
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